门窗收口套什么定额_门窗收口细部做法

1.墙面抹灰隐蔽怎么填写？

2.设计施工质量通病及解决办法：建筑篇？

3.想问问以下规范出自哪个国标？

4.建筑施工图纸怎么看

5.小区收房需要请专业验房师吗？怎么验房呢？

首先你是想快速看懂还是想快速学会看建筑图纸？

1.如果是第一条，那么首先你要有一定的施工经验，在施工图发放到手后先逐条看清楚建筑设计说明中的要点，把你要做的建筑搞清楚；然后看平面图，轴线尺寸设计到放线，各层标高，墙体关系，剖面图看各层高度及剖切位置窗高等等；立面图标注的主要是立面各部位造型及立面颜色、材质；节点详图主要表达各个部分的细部构造和尺寸，注意看是否是结构做还是建筑土建做的部分，注意和结构图中的构造节点要相吻合才对。施工时候主要要看结构图，毕竟关键的混凝土承重构件还是人家图上的么，结合2个专业的图纸，注意是否有不交圈的地方。有问题记录下来后在施工图技术交底的时候都提出来。 主要的呢，在看每部分建筑图的时候都要清楚1点，就是本图主要要表达哪些问题。图纸就是来指导施工的，每张图都有它存在的重要作用。

--------------------------------------------------------------

2.如果说您还不会看建筑图纸，那我建议你买本制图规范先看下，先知道各部分画的都是什么，然后再循序渐进的按照 1条中的讲解进行看图学习。

墙面抹灰隐蔽怎么填写？

1、竣工验收程序

1、自检

施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告。(竣工验收报告宜早不宜晚)

2、预验

监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。(发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。)

3、竣工验收

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

2、单位工程竣工验收应具备的条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。

4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求。

5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。

6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

7、工程质量保修书。

8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

3、工程竣工验收检验事项

1、屋面：从上而下，由内到外或由外到内

(1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？

水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm。并取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？

(3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？

当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。

(4)屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？

管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

屋面保温层干燥有困难时，应用排汽措施。若设计无要求而用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象。在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置。

(5)女儿墙的保温做法是否符合规范要求？

保温层的含水率必须符合要求且厚度不少于设计要求。

(6)卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁用热熔法施工。高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

(7)屋面附属结构是否符合规定？

屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等。

(8)女儿墙避雷带设置是否正确？

(9)上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件

2、顶层

(1)屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？

(2)墙体及顶板是否有结构裂缝？

(3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定?靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

3、设备间、管道井

(1)设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？

(2)设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？

(3)管道支架安装是否牢固、可靠？

(4)阴阳角是否方正？

(5)设备基座是否符合设计要求？

4、中间层

(1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合规定？

当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须取防止少年儿童攀登的构造，当用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应取防护措施。住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m。

(2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？

使用地面辐射暖系统的卫生间应分别按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。

(3)查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。

大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝和起砂现象?

水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材风格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致?

安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装修地面50 mm。

(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？

(5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，查看外窗分割是否符合设计要求;拼樘料是否符合要求？

(6)防火门表面是否按规定刷防火漆？

(7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？

(8)查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？

(9)吊顶的起拱和设置是否符合规范规定？

(10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否符合规定？

5、首层

(1)门厅或门斗的设置是否符合规定？

(2)一层外窗防盗栏杆是否符合要求？

(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合规定？

(4)一层与地下室之间的防火封堵是否符合设计要求？

6、地下室

(1)地下室的高度是否符合设计要求?

(2)非暖地下室内的顶板保温是否到位?

(3)地下室管道周边的洞口是否按规定封堵?

(4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm。

(5)地下室顶板有无渗漏?

(6)地下室防火墙设置是否符合设计要求?

7、外装

(1)查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理?

(2)查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴， 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定?

(4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象?

住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。

(5)滴水线构造是否正确，排水坡度是否符合设计要求?滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

(6)外窗设置以及窗框与墙之间缝隙填充密封胶做法是否规范、到位?

消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m。

(7)室外建筑节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否符合要求?

在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。建筑高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓固定。

外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。建筑节能工程的施工强条规定保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

8、其他

(1)查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确?

散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准。

地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。

建筑低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上。

《地面辐射供暖技术规程》中规定，为了使地面温度分布不会有过大的差异，加热管最大间距不宜超过300mm。

(2)查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘， 无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。

(3)查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要求。

(4)查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略。

4、竣工验收资料

(一)竣工资料验收——监理资料

1、监理规划;

2、监理实施细则;

3、监理月报中的有关质量问题;

4、监理会议纪要中的有关质量问题;

5、工程开工/复工审批表;

6、工程开工/复工暂停令;

7、不合格项目通知;

8、质量事故报告及处理意见;

9、工程竣工决算审核意见书;

10、工程延期报告及审批;

11、合同争议、违约报告及处理意见;

12、合同变更材料;

13、工程监理总结报告;

14、工程竣工预验收质量评估报告。

(二)竣工资料验收——施工资料

1、土建工程

(1)施工技术准备文件，图纸会审记录。

(2)施工现场准备

控制网设置资料及相应报验单;工程定位测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单。

(3)地基处理记录及相应报验单点此加入微信工程群

地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和地基处理记录;桩基施工记录;试桩记录。

(4)工程图纸变更记录

设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。

(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;

④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

(6)试验报告

①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

②土壤(素土、灰土)击实试验报告;

③砂浆(试块)抗压强度试验报告;

④混凝土(试块)抗压强度试验报告;

⑤混凝土抗渗试验报告;

⑥商品砼出厂合格证、复试报告;

⑦钢筋接头(焊接)试验报告;

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检查记录及相应报验单

①基础和主体结构钢筋工程;

②钢结构工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工记录及相应报验单

①工程定位测量检查记录;

②沉降观测记录;

③结构吊装记录;

④现场施工预应力记录;

⑤工程竣工测量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技术。

(9)工程质量评定资料及相应报验单

(10)工程质量事故处理记录

(11)工程质量检验记录

①基础、主体工程质量验收记录;

②幕墙工程验收记录;

③分部(子分部)工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

(1)图纸变更记录

①图纸会审

②设计变更

③工程洽商

(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

①设备、产品质量合格证、质量保证书

②设备安装记录

③设备试运行记录

④设备明细表

(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单

(4)施工试验记录及相应报验单

①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤电气照明、动力、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处理记录

(6)工程质量检验记录

分部(子分部)工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

(1)工程竣工总结

①工程概况表;

②工程竣工总结。

(2)竣工验收记录

①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

②竣工验收证明书;

③竣工验收报告;

④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);

⑤工程质量保修书。

4、室外工程

(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。

5、建筑工程“竣工”流程

(一)首先做规划建筑验收报送材料

1、消防验收报告

2、建筑工程竣工验收图

3、建筑工程规划平面图

4、规划建筑工程许可证(复印件)

5、建筑用地许可证(复印件)

6、规划建设地形图(建筑红线地界复印件)

7、当地省建筑工程竣工验收规划验收申请表(一式两份)

8、建筑工程施工图(一份)

(二)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请

(在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的)

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位提出《工程竣工报告》

3、监理单位提出《工程质量评估报告》

4、勘察设计单位提出《质量检查报告》

5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构配件及设备进场试验报告

6、有施工单位签署的工程质量保修书

7、符合规划、消防、环保部门验收规定

8、工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕

9、施工单位承建该工程的完税证明函(地方规定)

(三)建设工程竣工档案移交目录

1、计委文件；

2、征地位置图、规划图；

3、土地征用材料、使用证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设用地规划许可证；

6、岩土工程勘察报告；

7、建设工程施工合同；

8、建设工程设计合同；

9、建设工程勘察合同；

10、建设工程施工许可证；

11、施工图审查合格书；

12、企业法人营业执照；

13、竣工验收备案表；

14、设计文件检查报告；

15、质量监督申请受理书；

16、建设工程委托监理合同；

17、中标通知书；

18、建设工程消防验收意见；

19、建筑工程规划验收证书；

20、工程质量评估报告；

21、工程竣工验收报告；

22、房屋建筑工程质量保修书；

23、竣工图纸；

24、竣工地形图；

25、房屋测算面积书；

26、技术资料；

27、管理资料(环保、市政、园林)。

(四)申请《工程竣工验收备案》需提交的文件、资料

1、质量监督报告(当地质监站)

2、工程竣工验收报告(自备)

3、工程施工许可证或开工报告(当地城建局)

4、施工图设计文件审查意见书(当地审图机构)

5、单位工程质量综合验收文件(自备)包括：

地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录及检测报告

主体结构验收评定记录及检测报告、施工单位签署的工程竣工评估报告

监理单位签署的工程质量评估报告、勘察、设计单位签署的工程质量评估报告

6、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料(检测机构)

7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的认可文件或者准予使用文件。(各大局)

8、施工单位签署的工程质量保修书(自备)

9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)

10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》(国土局、规划局)

11、法规、规章规定必须提供的其他文件(如电梯准用证、变压器准用证等)

12、人防手续(人防办)

13、竣工地形图(测绘单位)

14、双清回执单(城建局)

更多关于工程/服务/购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部客服免费咨询：s://bid.lcyff/#/?source=bdzd

设计施工质量通病及解决办法：建筑篇？

抹灰工程主要隐蔽的是基层

检查项目有：

基层清理：基层是否清理干净

连接层：抹灰层是否与基层粘结牢固是否符合搭接要求。

抹灰厚度：厚度是否符合要求。?

《住宅装饰装修工程施工规范》中隐蔽工程的规定卫生器具及管道安装工程 本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装以及分户进水阀后给水管段、户内排水管段的管道施工。

扩展资料：

1、抹灰前将砖墙及砼表面砂浆铲掉，并隔夜浇水，浇水时将砖墙及砼表面灰尘冲干净，浇透为止。

2、因刮底糙时局部厚度超过20MM，必须分层成活，第一次刮糙厚度宜控制在20MM以内且要用力揿紧，以防底糙脱脚，第二次待头糙完成的隔天进行。

3、底糙与第一遍灰饼用木蟹抹平。

4、底糙完成后做第二遍灰饼，厚度控制在6～8mm。必须外墙弹好装窗垂直、水平线，分格条线及墙面留孔垂直线，首先安装外墙上的空调孔、排烟孔和热水器孔等（外低内高10MM），空隙用细石砼或水泥砂浆填嵌密实；

同时安装窗框，安装立面图位置粘贴分格条（20MM分格条），粉外墙阳角护角及窗台、窗套、凸窗侧板（侧板总厚度控制在15 CM）、外墙线脚，节点如附图。门窗框与粉刷面必须留出凹槽（3MM深，5MM宽），凹槽必须留在正面。

想问问以下规范出自哪个国标？

设计施工质量通病及解决办法：建筑篇

第一篇建筑篇

1、消防设计

1.1存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

1.2存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3存在问题：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

1.4存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

1.5存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

1.6存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

2、设计通病与措施

2.1屋面防水

2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2)北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：1）用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，

坡屋面为完成面250mm。

2.1.5存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。

2.1.7存在问题：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟,用2-5节点。

2.2室内防水

2.2.1存在问题：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

2.2.2存在问题：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

2.2.3存在问题：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。

2.2.4存在问题：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部用实心砖。

2.2.5存在问题：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

2.3外墙防水

2.3.1存在问题：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

2.3.2存在问题：墙体材料。

解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

2.3.3存在问题：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

2.3.4存在问题：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施：1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。

3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。

4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

2.4地下室防水

2.4.1存在问题：防水材料质量不过关。

解决措施:用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

3.1门窗

3.1.1存在问题：出天面门用木门，规范不允许。

解决措施:出天面门禁用木门。

3.1.2存在问题：用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区用此节点。

3.1.3存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。

2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。

4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符

解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。

3.1.4存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。

解决措施：结合方案考虑，尽量用固定窗

3.1.5存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

3.1.6存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：同意，用其做法。

3.2栏杆

3.2.1存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。

2)设计公司设计大样图。

3.2.2存在问题：栏杆高度小于1100。

解决措施:按规范执行。

3.2.3存在问题：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图。

3.2.4存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

3.2.5存在问题：室内飘窗护窗栏杆的设置问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

3.2.6存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行。

3.2.7存在问题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.2.8存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：不用其做法。

3.3装饰细部

3.3.1存在问题:走道管井门面贴磁砖。

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

3.3.2存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:由装修处理。

3.3.3存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

3.3.4存在问题：墙面地面砖用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

3.3.5存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

3.3.6存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：同意，用其做法。

3.4屋面工程

3.4.1存在问题：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

3.4.2存在问题：单体暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.4.3存在问题：是否用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：结合立面局部使用。

3.4.4存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

3.5抹灰工程

3.5.1存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。

解决措施:设计要增设滴水线。

3.5.2存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：

参照88J2-9，棚26-W。

3.5.3存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

3.5.4存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施：同意。

3.5.5存在问题：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：同意，用其做法。

3.6墙体工程

3.6.1存在问题：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

3.6.2存在问题：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

3.6.3存在问题：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇1.1.4条

3.6.4存在问题：GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

3.6.5存在问题：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

解决措施：同意。

3.7楼地面结构

3.7.1存在问题：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

3.7.2存在问题：单体暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

3.8综合类

3.8.1存在问题：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.2存在问题：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

3.8.3存在问题：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不用其做法。

3.8.4存在问题：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

3.8.5存在问题：消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室，应安排在首层，且同一个房间内，便于管理及提高工作效率，减少值班人员，降低运行成本。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.6存在问题：小区各户型内的管道竖井，应预留检查口，减少维修时对业主的影响，方便维修。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.7存在问题：小区的路灯基础应考虑梯形墩设置，一来稳固，二来避免周边混凝土高出路灯基座，绿化无法覆盖。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.8存在问题：现管理的小区，有车通过的路面、广场用广场砖铺设，应重后砖频繁跷起、破裂，维修率较高。

解决措施：设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

3.8.9存在问题：燃气控制阀应设置在专用设备房内，以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。

解决措施：执行燃气设计规范。

3.8.10存在问题：各楼栋大堂玻璃门用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.11存在问题：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.12存在问题：空调孔板设计不详。

解决措施：1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不够。

3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。

3.8.13存在问题：燃气热水器设计不详。

解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

3.8.14存在问题：家具布置

1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。

2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.15存在问题：预留孔洞不全。

解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

2）强、弱电箱预留孔必须标出。

3）各种排水管，雨水管必须标出。

4）燃气热水器直排孔必须标出。

3.8.16存在问题：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

3.8.17存在问题：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。

解决措施：同意。

3.8.18存在问题：转换层

1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

2）各种下水管与转换梁冲突。

3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。

解决措施：设计充分考虑。

3.8.19存在问题：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.20存在问题：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

解决措施：同意，用其做法。

3.8.21存在问题：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

更多关于工程/服务/购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部客服免费咨询：s://bid.lcyff/#/?source=bdzd

建筑施工图纸怎么看

五大部位的防渗漏措施，看细部节点图做法！

建筑工程技术

防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。

一

地下室防渗漏

地下室止水螺杆要求

1、止水片焊缝必须饱满；

2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；

3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。

打开腾讯新闻，查看更多 >

地下室施工缝要求

1、地下室施工缝必须使用止水钢板；

2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；

3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；

4、施工缝位置必须进行防水附加施工。

地下室套管要求

1、穿墙套管必须为刚性止水套管；

2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；

3、套管位置必须施工防水附加层。

地下室阴阳角要求

1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；

2、阴阳角处必须做圆弧或折角；

3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。

二

外墙防渗漏

穿墙套管处理要求

1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；

2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；

外墙砌筑要求

1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；

2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；

3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；

4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；

5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。

三

厨卫防渗漏

结构降板要求

确保有效降板应满足设计要求，用定型角钢制作该处模板。

厨卫间反坎要求

1、厨房及卫生间砌体部分均应设置反坎（门洞除外），且反坎高度不得低于200mm；

2、反坎必须经过凿毛、清理（板及连接剪力墙），合格后方可进行关模；关模不得使用铁丝，且必须使用砂浆将拼缝位置进行封堵；内衬不得使用红砖进行固定；

3、反坎浇筑必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。

厨卫间吊洞要求

1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期开洞，且预留洞不得使用铁丝；

2、为便于孔洞封堵，结构施工时用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模；

3、预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；

4、地漏口及管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；

5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁用铁线穿越楼板支模；

6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；

7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。

四

出屋面防渗漏

屋面管道要求

1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm；

2、管道安装须居套管中心；套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒100mm的圆角；

3、管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；

4、刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严；

5、套管周边收口处打密封胶封堵；

6、套管周边浇筑C20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。

五

外门窗防渗漏

窗台压顶要求

1、压顶必须为现浇混凝土压顶，且应为先浇；

2、混凝土压顶厚度不得小于100mm，宽度应同墙宽；

3、混凝土压顶锚固长度不得小于设计长度；

4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于10% ；

5、浇注混凝土等级不得低于C20。

无副框门窗塞缝要求

1、缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去；

2、发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；

3、必须将临时固定木楔去除后施工防水砂浆及发泡胶，一次封堵严密，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割；

4、门窗框底边及两侧边上翻200mm高范围用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝；

6、打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。

有副框门窗塞缝要求

1、先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或混凝土下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的混凝土预制块或烧结页岩实心砖上，塞缝前清理基层；

2、用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆封堵之前必须将固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；

3、门窗框与副框间隙打发泡胶：打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；

4、打窗外密封胶：外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于5mm。

窗楣施工要求

所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处））。用铝模楼栋提前做好深化设计。

小区收房需要请专业验房师吗？怎么验房呢？

今天很是惊讶，上网搜索建筑工程类的专业知识，排名第一的搜索词竞是“建筑工程图纸怎么看”，作为一个专业的搞工程的人，当然就不吝赐教的把以往工作经验分享给你吧，呵呵，绝对是业界良心，要纳的亲。

建筑工程图纸怎么看--做到以下五点，问题就解决了。

第一、识图

1、先看现场平面布置图，了解工程概况及周围建筑对本工程的影响。

2、再看施工组织，大概了解工程的具体施工情况。

3、看施工结构图和建筑图，两图结合看，整体了解工程概况。

4、详细看施工图结合结构施工图集查看做法，建筑施工图结合建筑施工做法图集。

5、结构图从轴线尺寸看，查看剪力墙、柱、梁、板等配筋是否有无前后出入，结构是否与建筑图相符。梁、板等原位标高是否正确，卫生间板面是否标注详细，沉降缝处的结构处理是否合适，楼梯的做法是否详细，各种洞口的详细做法。

6、建筑图看每层的布置是否合理，非承重墙及承重墙的布置是否合理，梁、柱等布置是否美观，位置、尺寸与结构图是否一致，各种洞口有无遗漏。

7、建筑做法是否合理，防水材料，涂料，瓷砖等。

注：识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸 熟悉、审查工程立面尺寸 检查施工图中容易出错的部位有无出错 检查有无改进的地方。

第二、熟悉、审查工程平面尺寸

建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，长春的制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

第三、熟悉、审查工程立面尺寸

建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。

1.正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。

2.建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。

3.熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。

第四、检查施工图中容易出错的地方有无出错

熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：

1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。

2、检查砖墙下有梁否。

3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。

4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。

5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。

6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。

7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。

8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求，当工程上用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约2×1mm肋厚。

9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。

10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%。

11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。

12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。

第五、审查原施工图有无可改进的地方

主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。

1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见

①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。

②当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。

③当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置。

④露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。

2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。

①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力。

② 当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。

3、 从有利于建筑美观方面提出改善施工图

①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。

②检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。

③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小。

④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于900，若结构设计仍用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。

⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称。

按照“熟悉拟建工程的功能 熟悉、审查工程平面尺寸 熟悉、审查工程的立面尺寸 检查施工图中容易出错的部位有无出错 检查有无需改进的地方”的程序和思路，会有、全面地展开识图、审图工作。 以上是从长春京德建筑学校网站上整理的。

“新手”如何看建筑施工图

1。建筑施工图的组成部分

结构设计第一步就是看懂建筑施工图，建筑专业是整个建筑物设计的龙头，没有建筑设计其他专业也就谈不上设计了，所以看懂建筑施工图就显得格外重要。大体上建筑施工图包括以下部分：图纸目录，门窗表，建筑设计总说明，一层-屋顶的平面图，正立面图，背立面图，东立面图，西立面图，剖面图（视情况，有多个），节点大样图及门窗大样图，楼梯大样图（视功能可能有多个楼梯及电梯）。作为一个结构设计师必须认真严谨的把建筑图理一遍，不懂的地方需要向建筑及建筑图上涉及的其他专业请建，要做到绝对明了建筑的设计构思和意图。

2。图纸目录及门窗表

图纸目录是了解整个建筑设计整体情况的目录，从其中可以明了图纸数量及出图大小和工程号还有建筑单位及整个建筑物的主要功能，如果图纸目录与实际图纸有出入，必须与建筑核对情况。门窗表相信大家不会陌生，就是门窗编号以及门窗尺寸及做法，这对大家在结构中计算荷载是必不可少的。

3。建筑设计总说明

建筑设计总说明对结构设计是非常重要的，因为建筑设计总说明中会提到很多做法及许多结构设计中要使用的数据，比如：建筑物所处位置（结构中用以确定设防列度及风载雪载），黄海标高（用以计算基础大小及埋深桩顶标高等，没有黄海标高，施工中根本无法施工），墙体做法地面做法楼面做法...等等做法（用以确定各部分荷载），总之看建筑设计说明时不能草率，这是结构设计正确与否非常重要的一个环节。

4。建筑平面图

建筑平面图就比较直观了，主要信息就是柱网布置及每层房间功能墙体布置门窗布置楼梯位置等。而一层平面图在进行上部结构建模中是不需要的（有架空层及地下室等除外），一层平面图是在做基础时使用。作为结构设计师在看平面图的同时，需要考虑建筑的柱网布置是否合理，不当之处应该讲出理由说服建筑修改，通常不影响建筑功能及使用效果上的修改，建筑也是会同意修改的，看建筑平面图，了解了各部分建筑功能，基本上结构上的活荷载取值心中就大致有值了，了解了柱网及墙体门窗的布置，柱截面大小梁高以及梁的布置也差不多有数了，反正有墙的下面一定有梁，除非是甲方自理的隔断，轻质墙也最好是立在梁上.值得一提的是，注意看屋面平面图，通常现代建筑为了外立面的效果，都有层面构架，通常都比较复杂，需要仔细的理解建筑的构思必要的时候咨询建筑或索要效果图，力求使自己明白整个构架的三维形成是什么样子的，这样才不会出错..另外，层面是结构找坡还是建筑找坡也需要了解清楚。

5。建筑立面图

建筑立面图，是对建筑立面的描述，主要是外观上的效果，提供给结构师的信息，主要就是门窗在立面上的标高布置及立面布置以及立面装饰材料及凹凸变化。通常有线的地方就是有面的变化，再就是层高等等信息，这也是对结构荷载的取定起作用的数据。

6。建筑剖面图

建筑部面图的作用是对无法在平面图及立面图表述清楚的局部剖切以表述清建筑设计师对建筑物内部的处理，结构工程师能够在剖面图中得到更为准确的层高信息及局部地方的高低变化，剖面信息直接决定了剖切处梁相对于楼面标高的下沉或抬起，又或是错层梁，或有夹层梁，短柱等。同时对窗顶是框架梁充当过梁还是需要另设过梁有一个清晰的概念。

7。节点大样图及门窗大样

建筑师为了更为清晰的表述建筑物的各部分做法，以便于施工人员了解自己的设计意图，需要对构造复杂的结点绘制大样以说明详细做法，不仅要通过结点图更一步了解建筑师的构思，更要分析结点画法是否合理，能否在结构上实现，然后通过计算验算各构件尺寸是否足够，配出钢筋。当然，有些结点是不需要结构师配筋的但结构师也需要确定该结点能否在整个结构中实现。门窗大样对于结构师作用不是太大，但个别特别的门窗，结构师须绘制立面上的过梁布置图，以便于施工人员对此种造形特殊的门窗过梁有一个确定的做法，避免发生施工人员理解上的错误。

8。楼梯大样图

楼梯是每一个多层建筑必不可少的部分，也是非常重要的一个部分，楼梯大样又分为楼梯各层平面及楼梯剖面图，结构师也需要仔细分析楼梯各部分的构成，是否能够构成一个整体，在进行楼梯计算的时候，楼梯大样图就是唯一的依据，所有的计算数据都是取得之楼梯大样图，所以在看楼梯大样图时也必须将梯梁，梯板厚度及楼梯结构形式考虑清晰。

完结，是不有够全啊，亲，如果还有问题可以追问给我，另外，给你个京德建筑学校的地址，他们学校网站有免费咨询的。一起为建筑工程事业努力吧，随时交流。不知不觉写了这么多。

京德建筑培训学校

地址：吉林春市南关区解放大路338号21世纪大厦a座8层公交线路

小区收房我个人认为需要找个专业验房师，因为问题就特别的多，大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细，一般需要两三个小时。所以我建议一定要找专业的验房公司，也叫让人放心，当然，验房公司必须够专业哦！ 如何验房？主要参考以下几个方面：1.验墙壁　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。　2.验水电　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。　验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。　3.验防水　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。　验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。　4.验管道　这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。　还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。　5.验地平　验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。6.验层高　如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。　做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。　7.验门窗　这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。 以上就是关于验房方面比较详细的一些介绍，希望对你有一定的参考作用！验房是装修的第一步，万里长征的开始，家装需要我们费时费力去做，要求我们对装修流程熟悉，了解装修材料。祝你装修顺利，早日入住新房！满意请点赞，亲的认可是我最大的动力！