窗户边收口_门窗边收口细部做法

1.毛坯交房拿钥匙如何验房，需要注意些什么？

2.防水的种类有哪些 防水的做法有哪些

摘要：工程防水顾名思义就是工地建设引伸出来的一个概念！防水材料是工程防水的基础材料，防水不做好，地下室渗漏，后期维修很麻烦。防水种类有哪些？防水的种类防水的种类有哪些防水的做法有哪些

工程防水种类主要包括地下室底板、侧墙、厨卫间、露台、屋面、游泳水池等。

窗体渗水原因

造成窗框周边漫渗，有如下原因：

1、结构形变，密封材料脱落。

2、窗框周边有细小裂缝。

3、窗框周边有空穴存在。

4、安装误差大。

窗体防水方法

（1）清理窗框周边，查找渗漏缝隙，分析渗漏原因；

（2）对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它

弹性防水材料。

（3）清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；

（4）在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料；

（5）试水检验防水效果。

卫生间渗水原因

一、结构施工

1、混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝。

2、混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间。

3、浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。

4、浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙。

5、浇混凝土时（一般卫生间取降板300）时，梁板同时浇筑，在梁下部（板的上面）出现悬空洞。

7、支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在浇筑时未即时除掉，留在板中，形成孔洞。

8、马蹬直接放在板底模上，再加上上部钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路而出现渗漏。

9、由于是降板，工人下料经常下错使得钢筋放不下，于是强行弯曲下放，造成降板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生板小裂缝口。

10、模板拆的过早，养护不及时或不够，板形成裂缝。

二、建筑施工

1、找平层施工前未清理干净。

2、找平层过厚，出现裂缝。

3、找平层未找坡或找坡不够，形成积水。

4、防水层未完全封闭，由于材料质量不合格或施工质量不好，有孔洞和缝隙。

5、防水层施工前未做圆角。

6、底板防水层上翻高度不够，按规范为上翻为150mm，而要达到好的防水效果应至少上翻1000-1200mm才行。

7、墙面防水未做或施工质量不合格

三、给排水施工及其他

1、墙上水管电线套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁渗漏。

2、穿墙、板管未加套管，或在套管与管之间未打胶封严。

3、套管高度不够或套客预留洞没堵好或所用封堵材料不合格。

4、管根部防水做法不正确、不到位。

5、水管破裂

6、接头不严，弯头、三通、龙头、堵头等质量不合格。

7、墙面出现裂缝。

施工方案

1、原料：JE-I防水胶

2、施工步骤

（1）先将水泥和沙搅拌均匀，然后加入JE-Ⅰ和水。

（2）按"JE-Ⅰ：水泥粉：砂：水=1：6：13：水适量（约2）"搅拌成防水砂浆，注意搅拌要均匀。

（3）将防水砂浆批荡至施工面，厚度为1、5cm以上。（注：工程不同部位的厚度要求请参考防水施工图。）

（4）使用普硅32、5以上合格水泥，砂为中细砂，含泥量小于3%。

（5）一次配量不宜过多，搅拌好的材料应在45分钟内用完。搅拌必须均匀。

（6）施工后作适当养护，24小时后可作闭水试验，48小时后不渗漏即为合格，可交付使用。

（7）结构防水混凝土中的掺量是水泥重量的5%。

（8）施工温度为5℃以上。

施工原料：JE-Ⅱ聚合物防水砂浆

施工方案：

1、清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2、将产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3、用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4、必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

外墙

一、墙体检查与处理

1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压

水洗刷基层，然后用1：2或1：2、5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2、5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

二、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200_宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：

（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2_，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；

（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；

（4）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7_厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8_，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也用耐候胶封闭。

四、确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20_。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

五、确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

六、外墙渗漏检验措施

用连续淋水法，可用φ20_的水管，用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

一般平屋顶的防水方式有：

1、卷材防水

2、涂膜防水

3、刚性防水

地下室

地下室施工的顺序地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部用二次振捣工艺。

地下室防水施工处理

①墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。

②新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。

管道穿墙部位防水施工

穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250_，管于管的间距应大于300_当穿墙管线较多时，可用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。

地下室防水施工工艺

本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。用2_厚聚氨脂防水涂料，卷材用三元乙丙橡胶防水卷材1.5_厚。

1、地下防水工程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。

2、地下室底板防水工程施工期间，地下水位应降至防水工程底部最低标高以下，不小于300_，直至防水工程全部完成为止。

3、聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法

屋顶漏水的解决办法

家庭防水宝典第八回之漏水先别急，专家来支招讲到：房屋出现渗漏，首先应查明漏水的原因，一般来说屋顶渗漏常见以下几个问题：防水层质量问题引发开裂、防水层老化而引发开裂、人为破坏防水层、或是结构裂缝等；第二步，选择处理办法，常见的处理方法有：在原有防水层上进行修补、整体做防水等；第三步、谨慎处理免后患，提醒业主应该选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。

毛坯交房拿钥匙如何验房，需要注意些什么？

验房注意事项(毛坯房、新房、精装房、二手房验房大全)

目录：

毛坯新房的验房注意事项

精装修房验收验房注意事项

二手房的验收知识要点

A.毛坯房验房注意事项

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

PS:验房完毕需要找装修公司进行比价的童鞋，欢迎登录土巴兔第三方装修平台发布装修招标，可获得3家以上装修公司报价!

B.验房程序

1.看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2.交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3.房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交合理费用：包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

5.验房细节：

a.核对购房合同的附件及配套设施

b.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

c.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

d.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验

6.顶棚检验:门、窗安装质量及配件检验

7.进行渗漏试验:电路绝缘、接地检测

8.给、排水安装质量检验

9.其它细部结构的检测

>>>点击申请免费户型设计

　　B.商品房验房注意事项

一、商品房验房注意事项

1、窗边与混凝土接口有无缝隙.窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?

6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

10、供水管的材质?目前大部分供水管用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。

11、试煤气热水器开关是否妥当?

12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。

14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。

15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?

16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。?四、收楼要验哪些内容?面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积?从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

　　C.精装修房的验房注意事项

验房专业人士建议，购房者收楼看楼时最好是带上装修行业的朋友或请专业的验房师陪同一起收楼验房,发现总是让开发商及时修整,减少不必要的费用,也维护购房者的权益.?以下几个比较简单的验收题点：

1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。

2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。

3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无“咯吱咯吱”的响声。

4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。

6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。?一旦在验收时发现质量问题或是装修不符合合同约定的，购房者应立即向开发商指出，开发商有义务进行维修。　　

D.二手房验房注意事项

二手房验房注意事项一、注意交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

二手房验房注意事项二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

渗水漏水的问题：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。

门窗：建议将房屋门窗分别开关检验。

市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压;供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察;煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;暖气，是否有供暖。

二手房验房注意事项三、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

二手房验房注意事项四、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

二手房验房注意事项五、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

二手房验房注意事项六、过户手续是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

防水的种类有哪些 防水的做法有哪些

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

工程防水种类主要包括地下室底板、侧墙、厨卫间、露台、屋面、游泳水池等。

窗体渗水原因

造成窗框周边漫渗，有如下原因：

1、结构形变，密封材料脱落。

2、窗框周边有细小裂缝。

3、窗框周边有空穴存在。

4、安装误差大。

窗体防水方法

（1）清理窗框周边，查找渗漏缝隙，分析渗漏原因；

（2）对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它

弹性防水材料。

（3）清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；

（4）在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料；

（5）试水检验防水效果。

卫生间渗水原因

一、结构施工

1、混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝。

2、混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间。

3、浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。

4、浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙。

5、浇混凝土时（一般卫生间取降板300）时，梁板同时浇筑，在梁下部（板的上面）出现悬空洞。

7、支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在浇筑时未即时除掉，留在板中，形成孔洞。

8、马蹬直接放在板底模上，再加上上部钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路而出现渗漏。

9、由于是降板，工人下料经常下错使得钢筋放不下，于是强行弯曲下放，造成降板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生板小裂缝口。

10、模板拆的过早，养护不及时或不够，板形成裂缝。

二、建筑施工

1、找平层施工前未清理干净。

2、找平层过厚，出现裂缝。

3、找平层未找坡或找坡不够，形成积水。

4、防水层未完全封闭，由于材料质量不合格或施工质量不好，有孔洞和缝隙。

5、防水层施工前未做圆角。

6、底板防水层上翻高度不够，按规范为上翻为150mm，而要达到好的防水效果应至少上翻1000-1200mm才行。

7、墙面防水未做或施工质量不合格

三、给排水施工及其他

1、墙上水管电线套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁渗漏。

2、穿墙、板管未加套管，或在套管与管之间未打胶封严。

3、套管高度不够或套客预留洞没堵好或所用封堵材料不合格。

4、管根部防水做法不正确、不到位。

5、水管破裂

6、接头不严，弯头、三通、龙头、堵头等质量不合格。

7、墙面出现裂缝。

施工方案

1、原料：JE-I防水胶

2、施工步骤

（1）先将水泥和沙搅拌均匀，然后加入JE-Ⅰ和水。

（2）按"JE-Ⅰ：水泥粉：砂：水=1：6：13：水适量（约2）"搅拌成防水砂浆，注意搅拌要均匀。

（3）将防水砂浆批荡至施工面，厚度为1、125px以上。（注：工程不同部位的厚度要求请参考防水施工图。）

（4）使用普硅32、5以上合格水泥，砂为中细砂，含泥量小于3%。

（5）一次配量不宜过多，搅拌好的材料应在45分钟内用完。搅拌必须均匀。

（6）施工后作适当养护，24小时后可作闭水试验，48小时后不渗漏即为合格，可交付使用。

（7）结构防水混凝土中的掺量是水泥重量的5%。

（8）施工温度为5℃以上。

施工原料：JE-Ⅱ聚合物防水砂浆

施工方案：

1、清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2、将产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3、用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4、必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

外墙

一、墙体检查与处理

1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压

水洗刷基层，然后用1：2或1：2、5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2、5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

二、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：

（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；

（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；

（4）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也用耐候胶封闭。

四、确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

五、确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

六、外墙渗漏检验措施

用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

一般平屋顶的防水方式有：

1、卷材防水

2、涂膜防水

3、刚性防水

地下室

地下室施工的顺序地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部用二次振捣工艺。

地下室防水施工处理

①墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。

②新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。

管道穿墙部位防水施工

穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250㎜，管于管的间距应大于300㎜当穿墙管线较多时，可用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。

地下室防水施工工艺

本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。用2㎜厚聚氨脂防水涂料，卷材用三元乙丙橡胶防水卷材1.5㎜厚。

1、地下防水工程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。

2、地下室底板防水工程施工期间，地下水位应降至防水工程底部最低标高以下，不小于300㎜，直至防水工程全部完成为止。

3、聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法

屋顶漏水的解决办法

家庭防水宝典第八回之漏水先别急，专家来支招讲到：房屋出现渗漏，首先应查明漏水的原因，一般来说屋顶渗漏常见以下几个问题：防水层质量问题引发开裂、防水层老化而引发开裂、人为破坏防水层、或是结构裂缝等；第二步，选择处理办法，常见的处理方法有：在原有防水层上进行修补、整体做防水等；第三步、谨慎处理免后患，提醒业主应该选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。