门窗工程竣工资料目录怎么写_门窗工程竣工资料目录

1.c类施工资料包括哪些

2.请问建筑工程竣工资料如何整理归档？最好有范文跟我参考下，谢谢！！！ 有的请发935141935@qq

3.工程竣工验收这一套流程和资料

4.建筑竣工资料审核及备案？

一、土建部分

1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审），

2、基础施工阶段：钢筋进场取样、送样（图纸上规定的各种规格钢筋），土方开挖（土方开挖方案、技术交底，地基验槽记录、隐蔽、检验批报验），垫层（隐蔽、混凝土施工检验批、放线记录、放线技术复核），基础（钢筋原材料、检测报告报审，钢筋、模板、混凝土施工方案、技术交底，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、放线记录、技术复核，混凝土隐蔽、混凝土施工检验批，标养、同条件和拆模试块），基础砖墙（方案、技术交底，提前做砂浆配合比，隐蔽、检验批，砂浆试块），模板拆除（拆模试块报告报审，隐蔽、检验批），土方回填（方案、技术交底，隐蔽、检验批，土方密实度试验）。

3、主体施工阶段：一层结构（方案、技术交底基础中已包含，钢筋原材料、检测报告报审，闪光对焊、电渣压力焊取样、送样，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、模板技术复核）。

二—四层（同上）。

4、装饰装修阶段：地砖、吊顶材料、门窗、涂料等装饰应提前进行复试，待检测报告出来报监理审查通过后方可施工（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。

5、屋面施工阶段：防水卷材等主要材料应提前复试，待复试报告出来报监理审查通过后方可进入屋面施工阶段（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。

6、质保资料的收集：材料进场应要求供应商提供齐全的质保资料，钢筋进场资料（全国工业生产许可证、产品质量证明书），水泥（生产许可证，水泥合格证，3天、28天出厂检验报告，备案证，交易凭证现场材料使用验收证明单），砖（生产许可证、砖合格证，备案证明、出厂检验报告，交易凭证，现场材料使用验收证明单），黄沙（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），石子（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），门窗（生产许可证、质量证明书、四性试验报告，交易凭证现场材料使用验收证明单），防水材料（生产许可证，质量证明书、出厂检测报告），焊材（质量证明书），玻璃（玻璃质量证明书），饰面材料（质量证明书），材料进场后设计、规范要求须进行复试的材料应及时进行复试检测，其资料要与进场的材料相符并应与设计要求相符。

7、应做复试的材料：钢筋（拉伸、弯曲试验，代表数量：60t/批），水泥（3天、28天复试，代表数量：200t/批），砖（复试，代表数量：15万/批），黄沙（复试，600t/批），石子（复试，代表数量：600t/批），门窗（复试），防水材料（复试），饰面材料（复试）

8、回填土应做密实度试验，室内环境应做检测并出具报告。

9、混凝土试块：混凝土试块应每浇筑100m3留置一组（不足100m3为一组），连续浇筑超过300m3的可适当减少，每一浇筑部位应相应留置标养、同条件和拆模试块，标养是指将试块放置在标准温度和湿度的条件下养护（室内温度恒定在120℃±3℃）28天送试，同条件是指将试块放置在现场自然养护，当累计室外温度达到600℃?天，拆模试块是指在自然养护的条件下养护7天。

10、砂浆试块：每天、每一楼层、每个部位应分别留置一组，标养条件下28天送试。

11、检验批：建筑工程质量验收一般划分为单位（子单位）工程，分部（子分部）工程，分项工程和检验批。在首道工序报验前应进行检验批的划分（可按轴线等进行划分）。

c类施工资料包括哪些

竣工后资料归档：

1、 施工单位工程竣工报告

2、 监理单位工程竣工质量评价报告

3、 勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、 设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、 建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、 竣工验收存在问题整改通知书

7、 竣工验收存在问题整改验收意见书

8、 工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

9、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

10、 单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

11、 单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

12、 定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

13、 工程质量保修合同（书）

14、 建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

15、 竣工图（包括智能建筑分部）

请问建筑工程竣工资料如何整理归档？最好有范文跟我参考下，谢谢！！！ 有的请发935141935@qq

施工资料-------C类

1、C1-----施工管理资料

工程概况表；施工现场质量管理检查记录；建筑工程质量事故调（勘）查记录；工程质量事故报告；施工日志

2、C2-----施工技术资料

图纸会审记录；施工组织设计及施工方案；危险性较大分部分项工程施工方案专家论证表；技术交底记录；设计变更通知；工程洽商记录

3、C3-----工程主要物资资料

1）进场检验通用表格：质量证明文件、检测报告汇总表；出厂质量证明文件及检测报告粘贴表；材料、构配件进场验收记录。

2）进场检验专用表格：设备开箱检验记录；设备（管道附件）试压记录。

3）进场复试报告：钢材力学性能、重量偏差检测报告；水泥检测报告；砂子检测报告；石子检测报告；结构密封胶检测报告

C4------施工检测报告

钢材连接检测报告汇总表；钢材连接检测报告；高强度螺栓连接摩擦面抗滑移系数检测报告；焊缝射线检测报告；焊缝超声波检测报告；混凝土抗压强度检测报告汇总表；混凝土强度评定表；混凝土配合比通知单；混凝土试块抗压强度检测报告；混凝土抗渗透检测报告；砂浆抗压强度检测报告混总表；砂浆强度评定表；砂浆配合比通知单；砂浆试块抗压强度检测报告；土壤检测报告；土壤击实检测报告；建筑外门窗检测报告；幕墙检测报告；后置埋件检测报告；回弹法检测混凝土强度检测报告；结构实体钢筋保护层厚度检测报告；节能构造钻芯检测报告；节能保温检测报告；室内环境检测报告；桩基及地基处理检测报告；沉降观测记录；检测报告（通用）

5、C5------施工记录

1）通用表格：隐蔽工程验收记录；施工记录（通用）；专项工程中间交接验收记录。

2）建筑与结构：工程预检记录；工程定位测量记录；基槽及各层放线测量及复测记录；建筑物垂直、标高、全高测量记录；地基验槽记录；地基钎探记录；混凝土浇灌申请书；混凝土开盘鉴定；混凝土工程施工记录；混凝土塌落度检查记录；冬期混凝土搅拌及浇灌测温记录；混凝土养护测温记录；同条件养护混凝土试件测温记录；结构实体钢筋保护层厚度检测记录；大型构件吊装记录；焊接材料烘焙记录；大六角高强度螺栓初拧（终拧）施工检查记录；空间网格结构挠度值检查记录；现场施加预应力筋张拉记录；预应力灌浆记录；钢筋冷拉记录；

3）桩基、基坑与地基处理：钢筋混凝土预制桩施工记录；钢管桩施工记录；钻孔桩钻孔施工记录；钻孔灌注桩后压浆施工记录；长螺旋钻孔泵压混凝土桩施工记录；套管成孔灌注桩施工记录；井点施工记录（通用）；轻型井点降水记录；喷射井点降水记录；电渗井点降水记录；管井井点降水记录；地下连续墙挖槽施工记录；地下连续墙护壁泥浆施工记录；地下连续墙混凝土浇筑记录；锚杆成孔记录；预应力锚杆张拉与锁定施工记录；沉井下沉施工记录等

6、C6------施工试验及检查记录

1）通用表格：设备单机试运转记录；系统试运（调试)记录

2）建筑与结构工程：淋（蓄）水试验记录（通用）；地下工程渗漏水检测记录；通风（烟）道检查记录。

3）给排水及暖工程：灌水（满水）试验记录；系统（分段）强度、严密性试验记录；管道通水试验记录；冲洗（吹扫/擦洗/脱脂）记录；管道通球试验记录；补偿器预拉伸记录；室内消火栓试射记录；整装锅炉烘炉检查记录；锅炉煮炉检查记录；整装锅炉48小时试运行记录。

4）建筑电气工程：接地电阻测试记录；绝缘电阻测试记录；避雷接地电阻测试记录；电气器具通电安全检查记录；电气设备调试记录；照明全负荷试验记录；大型灯具牢固性试验记录；漏电开关模拟试验记录；大容量电气线路结点测温记录。

5）智能建筑工程：综合布线测试记录；光纤损耗测试记录；系统末端测试记录；智能建筑工程子系统检测记录；智能建筑系统试运行记录。

6）通风与空调工程：系统无生产负荷联合试运转与调试记录；室内温度、湿度测试记录；净化空调系统检测记录；风口（吸风罩）风量测试记录；排烟系统联合试运转与调试记录；现场组装除尘器（空调机组）漏风检测记录；风管漏风检测记录；风管漏光检测记录；风管强度检测记录；通风空调设备、管道接地及防静电连接检查记录；灌水（满水）试验记录；系统（分段）强度、严密性试验记录；管道通水试验记录；冲洗（吹扫/擦洗/脱脂）记录；补偿器预拉伸记录。

7）电梯工程：电梯安全装置检查记录；电梯负荷运行试验记录；电梯负荷运行试验曲线图（确定平衡系数）；电梯噪声测试记录；限速器试验记录；安全钳试验记录；缓冲器试验记录；层门和开门机械试验记录；门锁试验记录；绳头组合拉力试验记录；选层器钢带试验记录；轿厢试验记录；控制屏试验记录

7、C7类-----施工质量验收记录

1）检验批质量验收记录（详见G类）

2）分项工程质量验收记录

3）分部（子分部）工程质量验收记录

4）专项工程竣工验收记录（通用）（如：幕墙、消防、桩基等）

5）住宅工程质量分户验收汇总表

8、C8类-----竣工验收记录

1）单位（子单位）工程质量竣工验收记录

2）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

3）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

4）单位（子单位）工程观感质量检查记录

注：1、该C类表格是施工资料的重要组成部分，由施工单位整理提供。

2、在C7类表格中，由于检验批实用表格比较多，将其单独划分为G类表格.

工程竣工验收这一套流程和资料

一、工程竣工资料汇总

1. 开工报告、竣工报告，竣工验收报告；

2. 图纸会审记录，设计变更；

3. 施工技术交底；

4. 施工组织设计；

5. 工程资料（构配件／设备）报审表，工程资料（构配件／设备）检查记录；

6. 施工日记；

7. 隐蔽工程报审表，隐蔽工程检查记录；

8. 检验批、分项、分部工程质量报验申请表，检验批、分项、分部工程质量验收记录；

9. 工程质量感观。

水电部分

　（1）、给排水

图纸会审、设计变更、洽商记录；

材料配件出厂合格证书，进场检（试）验报告；

隐蔽工程验收记录；

系统清洗，灌水，通水，试验记录；

施工记录；

分项，分部工程质量验收记录；

（2）、建筑电气（分部）

图纸会审、设计变更、洽商记录；

材料设备出厂合格证书；

隐蔽工程验收记录；

施工记录；

分项，分部工程质量验收记录；

（3）、电气动力（子分部）

照明配电箱（盘）　　　安装；

电线、电缆导管和线槽敷设；

电线、电缆导管和线槽敷线；

电缆头制作；

导线连接和线路电气试验；

插座、开关、风扇、音箱安装；

（4）、电气照明安装（子分部）

电线、电缆导管和线槽敷设；

电线、电缆导管和线槽敷线；

槽板配线、钢索配线，电缆头制作；

普通灯具安装；

专用灯具安装；

插座、开关、风扇音箱安装；

建筑照明通电试运行。

** 建筑装饰装修（分部）

地面（子分部）：整体面层，块板面层

抹灰（子分部）：一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝（分项）

门窗（子分部）：木门窗制作与安装，金属门窗安装，玻璃安装（分项）

吊顶（子分部）：暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶

轻质隔墙（子分部）：板材隔墙，骨架隔墙，玻璃隔墙

饰面板（砖）：饰面板安装，饰面砖安装

涂饰：水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰

细部：橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板、暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，花饰制作与安装

二、建筑装饰装修工程验收资料

(一)、建筑地面子分部工程

1.设计变更文件

2.原材料出厂合格证和进场检(试)验报告

3.各构造层隐蔽验收记录

4.各检验批验收记录

5.其他必要的文件和记录

（二）、装饰装修工程

1.施工图及设计变更记录

2.材料、半成品、五金配件、构件和组件合格证、性能检测报告、进场复验报告

3.隐蔽工程验收记录

4.施工记录

5.各检查批质量验收记录

6.其他必要的文件和记录

7.特种门及其附件的生产许可文件

8.饰面材料的墙板及确认文件

建筑竣工资料审核及备案？

1、竣工验收程序

1、自检

施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告。(竣工验收报告宜早不宜晚)

2、预验

监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。(发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。)

3、竣工验收

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

2、单位工程竣工验收应具备的条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。

4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求。

5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。

6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

7、工程质量保修书。

8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

3、工程竣工验收检验事项

1、屋面：从上而下，由内到外或由外到内

(1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？

水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm。并取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？

(3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？

当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。

(4)屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？

管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

屋面保温层干燥有困难时，应用排汽措施。若设计无要求而用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象。在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置。

(5)女儿墙的保温做法是否符合规范要求？

保温层的含水率必须符合要求且厚度不少于设计要求。

(6)卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁用热熔法施工。高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

(7)屋面附属结构是否符合规定？

屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等。

(8)女儿墙避雷带设置是否正确？

(9)上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件

2、顶层

(1)屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？

(2)墙体及顶板是否有结构裂缝？

(3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定?靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

3、设备间、管道井

(1)设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？

(2)设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？

(3)管道支架安装是否牢固、可靠？

(4)阴阳角是否方正？

(5)设备基座是否符合设计要求？

4、中间层

(1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合规定？

当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须取防止少年儿童攀登的构造，当用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应取防护措施。住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m。

(2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？

使用地面辐射暖系统的卫生间应分别按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。

(3)查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。

大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝和起砂现象?

水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材风格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致?

安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装修地面50 mm。

(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？

(5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，查看外窗分割是否符合设计要求;拼樘料是否符合要求？

(6)防火门表面是否按规定刷防火漆？

(7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？

(8)查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？

(9)吊顶的起拱和设置是否符合规范规定？

(10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否符合规定？

5、首层

(1)门厅或门斗的设置是否符合规定？

(2)一层外窗防盗栏杆是否符合要求？

(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合规定？

(4)一层与地下室之间的防火封堵是否符合设计要求？

6、地下室

(1)地下室的高度是否符合设计要求?

(2)非暖地下室内的顶板保温是否到位?

(3)地下室管道周边的洞口是否按规定封堵?

(4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm。

(5)地下室顶板有无渗漏?

(6)地下室防火墙设置是否符合设计要求?

7、外装

(1)查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理?

(2)查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴， 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定?

(4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象?

住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。

(5)滴水线构造是否正确，排水坡度是否符合设计要求?滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

(6)外窗设置以及窗框与墙之间缝隙填充密封胶做法是否规范、到位?

消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m。

(7)室外建筑节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否符合要求?

在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。建筑高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓固定。

外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。建筑节能工程的施工强条规定保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

8、其他

(1)查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确?

散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准。

地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。

建筑低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上。

《地面辐射供暖技术规程》中规定，为了使地面温度分布不会有过大的差异，加热管最大间距不宜超过300mm。

(2)查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘， 无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。

(3)查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要求。

(4)查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略。

4、竣工验收资料

(一)竣工资料验收——监理资料

1、监理规划;

2、监理实施细则;

3、监理月报中的有关质量问题;

4、监理会议纪要中的有关质量问题;

5、工程开工/复工审批表;

6、工程开工/复工暂停令;

7、不合格项目通知;

8、质量事故报告及处理意见;

9、工程竣工决算审核意见书;

10、工程延期报告及审批;

11、合同争议、违约报告及处理意见;

12、合同变更材料;

13、工程监理总结报告;

14、工程竣工预验收质量评估报告。

(二)竣工资料验收——施工资料

1、土建工程

(1)施工技术准备文件，图纸会审记录。

(2)施工现场准备

控制网设置资料及相应报验单;工程定位测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单。

(3)地基处理记录及相应报验单点此加入微信工程群

地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和地基处理记录;桩基施工记录;试桩记录。

(4)工程图纸变更记录

设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。

(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;

④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

(6)试验报告

①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

②土壤(素土、灰土)击实试验报告;

③砂浆(试块)抗压强度试验报告;

④混凝土(试块)抗压强度试验报告;

⑤混凝土抗渗试验报告;

⑥商品砼出厂合格证、复试报告;

⑦钢筋接头(焊接)试验报告;

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检查记录及相应报验单

①基础和主体结构钢筋工程;

②钢结构工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工记录及相应报验单

①工程定位测量检查记录;

②沉降观测记录;

③结构吊装记录;

④现场施工预应力记录;

⑤工程竣工测量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技术。

(9)工程质量评定资料及相应报验单

(10)工程质量事故处理记录

(11)工程质量检验记录

①基础、主体工程质量验收记录;

②幕墙工程验收记录;

③分部(子分部)工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

(1)图纸变更记录

①图纸会审

②设计变更

③工程洽商

(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

①设备、产品质量合格证、质量保证书

②设备安装记录

③设备试运行记录

④设备明细表

(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单

(4)施工试验记录及相应报验单

①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤电气照明、动力、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处理记录

(6)工程质量检验记录

分部(子分部)工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

(1)工程竣工总结

①工程概况表;

②工程竣工总结。

(2)竣工验收记录

①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

②竣工验收证明书;

③竣工验收报告;

④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);

⑤工程质量保修书。

4、室外工程

(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。

5、建筑工程“竣工”流程

(一)首先做规划建筑验收报送材料

1、消防验收报告

2、建筑工程竣工验收图

3、建筑工程规划平面图

4、规划建筑工程许可证(复印件)

5、建筑用地许可证(复印件)

6、规划建设地形图(建筑红线地界复印件)

7、当地省建筑工程竣工验收规划验收申请表(一式两份)

8、建筑工程施工图(一份)

(二)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请

(在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的)

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位提出《工程竣工报告》

3、监理单位提出《工程质量评估报告》

4、勘察设计单位提出《质量检查报告》

5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构配件及设备进场试验报告

6、有施工单位签署的工程质量保修书

7、符合规划、消防、环保部门验收规定

8、工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕

9、施工单位承建该工程的完税证明函(地方规定)

(三)建设工程竣工档案移交目录

1、计委文件；

2、征地位置图、规划图；

3、土地征用材料、使用证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设用地规划许可证；

6、岩土工程勘察报告；

7、建设工程施工合同；

8、建设工程设计合同；

9、建设工程勘察合同；

10、建设工程施工许可证；

11、施工图审查合格书；

12、企业法人营业执照；

13、竣工验收备案表；

14、设计文件检查报告；

15、质量监督申请受理书；

16、建设工程委托监理合同；

17、中标通知书；

18、建设工程消防验收意见；

19、建筑工程规划验收证书；

20、工程质量评估报告；

21、工程竣工验收报告；

22、房屋建筑工程质量保修书；

23、竣工图纸；

24、竣工地形图；

25、房屋测算面积书；

26、技术资料；

27、管理资料(环保、市政、园林)。

(四)申请《工程竣工验收备案》需提交的文件、资料

1、质量监督报告(当地质监站)

2、工程竣工验收报告(自备)

3、工程施工许可证或开工报告(当地城建局)

4、施工图设计文件审查意见书(当地审图机构)

5、单位工程质量综合验收文件(自备)包括：

地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录及检测报告

主体结构验收评定记录及检测报告、施工单位签署的工程竣工评估报告

监理单位签署的工程质量评估报告、勘察、设计单位签署的工程质量评估报告

6、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料(检测机构)

7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的认可文件或者准予使用文件。(各大局)

8、施工单位签署的工程质量保修书(自备)

9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)

10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》(国土局、规划局)

11、法规、规章规定必须提供的其他文件(如电梯准用证、变压器准用证等)

12、人防手续(人防办)

13、竣工地形图(测绘单位)

14、双清回执单(城建局)

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3．5竣工验收、竣工资料和竣工备案管理

竣工资料由总承包按业主和城建档案馆归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇总。

3．5．1竣工验收内容

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取得有关主管部门（或其委托机构）出具的工程质量、消防、规划、环保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实物及技术资料进行全面检查。

各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。

3．5．2竣工验收程序

插入竣工资料验收流程图

3．5．3竣工验收组织

1、单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。

2、施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请办理工程验收手续。

3、监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。

4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。

5、建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容的工程质量验收书送交质监机构。

6、验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况的汇报。

7、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

8、实地查验工程质量。

9、验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负责该工程质量监督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。

3．5．4竣工验收资料

3．5．4．1整理目标

工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求，工程施工质量一次验收合格，首先达到广东省优良样板工程标准，确保工程鲁班奖工程的要求。

3．5．4．2工作流程

要求各专业分项目部按以下流程做好工程资料整理。各项目部工程资料要在项目经理领导下，由项目技术负责人牵头，安排胜任工作的内业技术人员具体负责收集和整理工作。工作流程如下：

3．5．4．3资料内容

1. 工程技术档案资料主要内容是：

(1) 开工报告、竣工报告；

(2) 项目经理、技术人员聘任文件；

(3) 施工组织设计；

(4) 图纸会审记录；

(5) 技术交底记录；

(6) 设计变更通知；

(7) 技术核定单；

(8) 地质勘察报告；

(9) 定位测量记录；

(10) 基础处理记录；

(11) 沉降观测记录；

(12) 防水工程抗渗试验记录；

(13) 混凝土浇灌令；

(14) 商品混凝土供应记录；

(15) 工程复核记录；

(16) 质量事故处理记录；

(17) 施工日记；

(18) 建设工程施工合同，补充协议；

(19) 工程质量保修书；

(20) 工程预(结)算书；

(21) 竣工项目一览表；

(22) 施工项目总结等。

2. 工程质量保证资料的收集和整理，包括原材料、构配件、器具及设备等的质量证明和进场材料试验报告等，这些资料全面反映施工全过程中质量的保证和控制情况。各专业工程质量保证资料的主要内容是：

(1) 土建工程主要质量保证资料：

1) 钢材出厂合格证、试验报告；

2) 焊接试(检)验报告、焊条(剂)合格证；

3) 水泥出厂合格证或报告；

4) 砌块出厂合格证或试验报告；

5) 防水材料合格证或试验报告；

6) 构件合格证；

7) 混凝土试块试验报告；

8) 砂浆试块试验报告；

9) 土壤试验、打(试)桩记录；

10) 地基验槽记录；

11) 结构吊装、结构验收记录；

12) 工程隐蔽验收记录；

13) 中间交接验收记录等。

(2) 钢结构工程主要质量保证资料:

1) 钢结构工程轴线复核;

2) 钢网架焊接球、螺栓球及组合件的质量证明书和节点承载力试验；

3) 金属压型板进场检验报告、产品质量证明书；

4) 涂装材料进场检验报告、产品质量证明书；

5) 钢构件检验记录

6) 预拼装记录

7) 高强度螺栓安装连接检查记录

8) 焊缝外观检查记录和实测记录

9) 钢结构涂装检测记录

10) 总拼就位后几何尺寸误差和挠度记录

11) 焊接质量检测报告

(3) 建筑暖卫生与煤气工程主要质量保证资料：

1) 材料、设备出厂合格证；

2) 管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录；

3) 系统清洗记录；

4) 排水管灌水、通水、通球试验记录；

5) 卫生洁具盛水试验记录；

6) 设备试运转记录等。

(4) 建筑电气安装主要质量保证资料：

1) 主要电气设备、材料合格证；

2) 电气设备试验、调整记录；

3) 绝缘、接地电阻测试记录；

4) 隐蔽工程验收记录等。

(5) 通风与空调工程主要质量保证资料：

1) 材料、设备出厂合格证；

2) 空调调试报告；

3) 制冷系统检验、试验记录；

4) 隐蔽工程验收记录等。

(6) 电梯安装工程主要质量保证资料：

1) 电梯及附件、材料合格证；

2) 绝缘、接地电阻测试记录；

3) 空、满、超载运行记录；

4) 调整、试验报告等。

(7) 其它消防系统、弱电系统、市政专业、高压配电专业、绿化专业等质量保证资料按国家要求及各专业要求进行整理。

3. 工程检验评定资料的收集和整理，应按现行建设工程质量标准对单位工程、分部工程、分项工程及室外工程的规定执行。进行分类组卷时，工程检验评定资料应包括以下内容：

(1) 质量管理体系检查记录；

(2) 分项工程质量验收记录；

(3) 分部工程质量验收记录；

(4) 单位工程竣工质量验收记录；

(5) 质量控制资料检查记录；

(6) 安全和功能检验资料核查及抽查记录；

(7) 观感质量综合检查记录等。

3．5．4．4管理要求

1、工程创优不仅实物质量要坚持高标准、严要求，而且内业的质量保证资料和施工技术资料也必须符合条件，能为工程实物质量提供保证依据。

2、工程项目质量评定资料收集整理，严格按照《广州市建筑安装工程施工技术资料管理规定》和广州市编制建筑安装工程施工档案和资料的具体要求及作法。

3、总承包项目部在工程开始阶段，成立以项目技术负责人为首的创优领导小组，制定质评资料收集整理保证措施。各分项目部贯彻执行，整个施工过程必须对资料整理是否及时、系统、全面、标准等进行监控。

4、根据有关要求和工程特点，按照验收资料、施工技术管理资料、工程质量保证技术资料、工程质量评定资料、竣工图、声像资料的分类原则编制各分部工程的技术资料汇编目录清单。

5、应用计算机资料管理系统软件和文字、表格处理软件，以及复印机等现代化办公工具，实现归档文字材料除相关人员签字外，全部实现计算机管理。

6、设置现场资料室，配置统一档案夹和档案柜，确保资料管理有序，不散失，不受潮，不高温暴晒，清洁整齐。

7、为使形成的质量评定资料规范，质量部门组织单位质检人员认真学习国家评定标准，施工验收规范。

8、加强中间检查监控，质量部在施工中定期检查质量评定资料，对内容不全、手续签证不完整、填写不标准、评定用词含糊、质量等级与实物质量不相符，要令其重新评定。

9、在专业分包单位进场时，向分包单位进行技术交底，并编制资料目录，对资料的内容和要求格式、来往函件等文件的格式和内容要求，详尽地对分包单位进行交底。在施工过程中要定时对分包单的资料进行检查，发现问题，及时更正。工程竣工后，督促分包单位移交竣工资料和管理资料，及时归档。

10、在对建设单位招标的施工单位的资料管理，如桩基础资料移交，首先要按照档案馆管理目录对资料进行查验。其次，对内容和场地实物进行查验，特别是对断桩补桩等资料的内容要详细查验。第三，对资料的其它要求，按照档案馆及建设单位及监理公司的要求进行验收。

3．5．5竣工备案管理

3．5．5．1备案要求

工程完工后，根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部第78号令）、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行规定》（建建（2000）142号）、《广东省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施细则（试行）》（粤建管字（2001）35号）等文件，向广州市建设委员会备案机关进行备案。我司将根据招标文件搞好备案工作。并定时向建设单位汇报进展工作。备案内容如下：

1、已完成设计要求和合同约定的各项内容；

2、工程施工质量验收报告；

3、由监理公司出具工程质量评估报告；

4、工程勘察、设计文件质量检查报告；

5、经质监机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；

6、施工单位签署的工程质量保修书；

7、督促电梯分包单位办理好电梯分部工程质量验收证书及工程质量监督机构出具的《电梯验收准用证》；

8、市政基础设施的有关质量检测和功能试验资料；

9、由安监站出具的单位工程施工安全评价书；

3．5．5．2备案程序

1、质监机构在工程质量验收后，向备案机关提交建设工程质量监督报告。

2、建设单位向备案机关提交备案资料，备案机关在收齐、验证备案文件和建设工程质量监督报告后在备案表上签署备案意见。

3．5．5．3备案资料内容及要求

1、房屋建筑工程质量保修书根据建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程（包括装修工程）的质量缺陷，予以修复；房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单应当履行保修义务。

建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定和该工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（3）供热与供冷系统，为2个暧期、供冷期。

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年。

（5）装修工程为2年。

（6）基它项目的保修期限由建设单位和施工单约定。

竣工验收资料中应附房屋建筑工程保修书，若为复印应加盖公章及经手人签名；在竣工验收备案时，建设单位应向备案机关提交房屋建筑工程质量保修书。

2、工程质量验收申请表，施工单位在收到质量监机构抽查意见书面通知后，对符合质量验收条件的，填写工程质量验收申请表，经项目经理、企业技术负责人及企业法定代表人签名并加盖公章后，提交监理单位。总监理工程师签署意见并加盖公章后，向建设单位申请办理工程验收手续。

3、建设工程竣工验收报告，建设单位在取的工程质量、消防、规划、环保、档案等有关专业管理部门（或其委托机构）出具的认可文件或者准许使用文件后，应当组织有关各方办理工程竣工验收手续，编制建设工程竣工验收报告。

4、建设工程竣工验收档案认可书，建设单位在申请竣工验收前，应当提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。验收合格后，由城建档案管理机构出具工程档案认可文件。

5、《工程质量评估报报告》，监理单位应在工程质量验收前，对所监理工程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》，经项目总监理工程师、单位法定代表人签名及加盖公章后，提交给建设单位。

6、勘察文件质量检查报告，勘察单位在工程质量验收前，对勘察文件进行检查，编写《勘察文件检查报告》，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖公章后，提交给建设单。

7、设计文件质量检查报告，由设计单位对设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，编写设计文件质量检查报告，经项目负责人、单位技术负责人签名并加盖公章后，提交给建设单位。

以上资料收集齐全后，通报建设单位，向备案机关进行备案并进行跟踪。定期（每个星期）向建设单位汇报进展情况，直至备案工作完成。

3．5．6鲁班奖资料申报

1.申报鲁班奖应具备条件：

（1）工程设计合理、先进，符合国家和行业设计标准、规范。必须符合城市规划。

（2）工程施工符合国家和行业施工技术规范及有关技术标准要求，质量（包括土建和设备安装）优良，达到国内同类型工程先进水平。

（3）建设单位已经对工程进行验收。

（4）工程竣工后经过一年以上的使用检验，没有发现质量问题和隐患。

2.申报鲁班奖的主要承建单位，应具备以下条件：

（1）在以土建为主体的工业建设项目中，承担主厂房和其他与生产相关的主要建筑物、构筑物的施工。

（2）在以安装工程为主体的工业建设项目中，承担了主要生产设备和管线、仪器、仪表的安装。

（3）在公共建筑和住宅工程中，承担了主体结构和部分装修装饰的施工。

3．申报程序

地方建筑施工企业向所属省、自治区、直辖市建筑业协会申报；院各有关部门（总公司）所属建筑施工企业向其主管部门建设协会申报；未成立协会的，可向该主管部门的有关司（局）申报。

4．申报资料的内容和要求

（一）内容

1)报资料总目录，并注明各种资料的份数；

2)鲁班奖申报表一式两份；

3)工程项目任务书的复印件1份；

4)工程设计水平合理、先进的证明文件（原件）或证书复印件1份；

5)工程概况和施工质量情况的文字资料一式两份；

6)为省、部级优质工程或省、部范围内质量最优工程的证件复印件1份；

7)工程竣工验收资料复印件1份；

8)总承包合同或施工合同书复印件1份；

9）建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、固定资产投资许可证；

10）消防局建筑工程消防验收意见书、电梯安全检验合格证、电梯准用证、防雷设施合格证；

11）勘察文件质量检查报告、建筑工程设计质量检查报告、工程设计文件质量检查报告、房屋建筑工程质量评估报告、建设工程施工安全评价书、工程质量监督报告；

12)主要参建单位的分包合同和主要分部工程质量等级核验资料复印件各1份；

13)反映工程概貌并附文字说明的工程各部位彩色照片和反转片各20张；

14)有解说词的工程录像带一盒。

(二)要求

1)必须使用由中国建筑业协会统一印制的《鲁班奖申报表》，复印的《鲁班奖申报表》无效。表内签署意见的各栏，必须写明对工程质量的具体评价意见。对未签署具体评价意见的，视为无效；

2）申报资料中提供的文件、证明和印章等必须清晰，容易辨认；

3）申报资料必须准确、真实，并涵盖所申报工程的全部内容。资料中所涉及建设地点、投资规模、建筑面积、结构类型、质量评定、工程性质和用途等到数据和文字必须与工程一致。如有差异，要有相应的变更手续和文件说明；

4）工程录像带的内容应包括：工程全貌，工程竣工后的各主要功能部位，工程施工中的基坑开挖、基础施工、结构施工、门窗安装、屋面防水、管线缚设、设备安装、室内外装修的质量水平介绍，以及能反映主要施工方法和体现新技术、新工艺、新材料、新设备的措施等。

5）对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，钢筋、水泥必须做好有见证送检工作，并做好10%的监督抽检工作。混凝土试件、砂浆试件等必须按规定要求制作。并做好书面报监工作，未经检验或者不合格的坚决不使用，并迅速退场。

6）由于分包单位众多，必须统一资料封面的制作，（包括所用字体，字体大小，行距，左右边距。统一资料档案盒的用料。所交档案必须符合档案馆要求。

7）所有合格证不足A4纸大的必须粘贴在A4纸上，并有规定标签。合格证复印件必须清晰。并注明原件存放地。