门窗收口细部做法_门窗收口是谁做

1.外墙保温施工方案

2.施工现场的质量管理

3.建筑施工中的后舌口是什么意思

4.100个现场常见图纸及施工问题交给你，从本质上做好施工管理

家装工序：先做设计，确定施工方，开始水电改造，接着瓦工施工，再然后木工施工，油漆施工，接下来成品安装，开荒保洁，软装购置，精细保洁，最后乔迁入住。具体步骤如下：

1、设计

买了房子，大部分人都想装修出自己的风格特点，让自己的家更加符合自己的生活方式，顺应自己的每一个家庭成员，设计的重要性不言而喻，有专业的设计师指导，不但可以实现以上目标，而且降低了买错做错的风险，减少了施工中的浪费，和返工的费工费时，其意义远远大于设计费。

2、挑选施工队

设计好之后，就可以拿着设计图纸找施工队报价，然后进行综合对比，货比三家进行选择，特别说明的是：必须先有设计方案，报价才有比较的意义，否则没有统一的设计方案，价格无可比性。

价格可能是决定取舍的最关键的一个因素，但是不要只比价格，价格不是唯一的因素，有的客户，特别在意工长挣了你多少钱，所以拼命的还价，压价，但有一个前提是，任何人的商业行为，都必须有一定的利润才能做，离开这个前提，说的再天花乱坠也是白搭。材料，工艺，工地管理，售后质保，人工成本，这些都有可能有差异，所以我说，你不能光比价格，还要看品质。

3、水电施工

水电施工应在户型改造之后进行，在水电施工之前，需提前预定好热水器、厨房橱柜、浴霸、卫浴设备、中央空调这些设备，其中，中央空调需在水电施工之前进场安装，安装时，工长必须在场交底对接（中央空调藏在吊顶里，安装会涉及到水、电、木工等多项工种，所以必须工长亲自来）。

另外，热水器（不论是电热水器还是燃气热水器），卫浴设备（比如智能马桶，小厨宝、浴室柜灯带等）、浴霸等，厨房橱柜，这些都需要用到电路的改动，所以改水电当天，上述设备负责人必须到现场和水电工人进行交底对接，说明自己设备的尺寸和开关插座预留位置，对线材粗细的要求等。

厨房橱柜、卫浴、中央空调（普通空调除外）、热水器、这几项你在改水电之前都要先买好或者预定好，然后才能做水电，切记切记。

4、瓦工

瓦工就是贴砖，墙体改造（墙体改造在水电之前进行），瓦工中还会和防水工程（另有专人做）一起进行，贴砖主要就是看平整度，空鼓率，墙面砖要薄贴，大地砖要干铺，另外，砖的质量会影响铺贴效果，很多砖本身就不平，不方正，这样会影响铺贴效果，所以尽量买质量好的砖。

瓦工做完之后，联系木门、厨房橱柜上门测量，定做，定制周期一般在40天左右。

5、木工

电视墙、墙面造型，吊顶，统统属于木工的范畴，为了稳定减少开裂，尽量使用轻钢龙骨，少用木龙骨，尤其是当两种龙骨混用时，因为钢材和木的伸缩系数不同，交接处开裂的机会非常大。

木工做好后，联系衣柜厂家上门测量（现场制作除外），定制，定制周期30-40天左右。

6、油漆

为了环保，现在人们越来越多的使用免漆板，很少现场做油漆，油漆工更多的是做墙面粉刷的工作。工序是接缝处先填入嵌缝石膏，然后贴绷带，刮腻子，刷漆。

做油漆非常脏，尤其是打磨腻子的时候，所以要做好防护，尤其是怕脏的东西（比如中央空调、木饰面造型等）。

7、成品安装

成品安装包括开关插座面板，筒灯射灯（施工队负责，大型吊灯经销商安装），木门、热水器、厨房橱柜，卫浴设备、定制家具等，这些到油漆工做完后就都可以安装了，前面预定的木门、橱柜、衣柜已经差不多做好了。

如果你的燃气热水器是暗藏在吊柜中的，应该先安装热水器（厨房电位在水电交底时已经预留好），再安装橱柜。如果涉及到燃气管道的改动，还要找燃气公司，联合橱柜厂家、热水器厂家，三方在一起确定整改方案，切不可私自改装燃气管道，否则后果很严重。

油漆完成后，需先做美缝，然后再进行成品安装，否则一部分缝隙因为被橱柜挡住而无法填缝。

8、保洁开荒

在所有成品安装结束后，你的家里一定乱的像一个垃圾场，包括装修的灰尘，各种设备的包装箱、木架子，塑料泡沫等，包装箱收废品的可以处理，还能卖钱，剩下的找保洁公司进行开荒保洁。否则会影响后期家具窗帘的安装，保洁做好后，你的家已经初具规模了。

9、软装购买

包括所有家具，灯具，窗帘，饰品等，软装选购完之后，如果不着急入住，开窗通风几个月，散散味，然后再做一次精细保洁，就可以入住啦！

扩展资料：

关于水电改造

一、水电改造前的5项准备

①基本确定室内家具和电器的规格尺寸和摆放位置。

②清楚自己室内的水电路日常使用需求，包括照明、开关、插座、有线、电话、网络、音响以及水路的位置。

③如有造型吊顶灯位，应想好灯位布置及控制方式。

④确定家庭热水供热方式（储水式、即热式电热水器或燃气热水器或太阳能热水器）。大户型的要考虑是否做热水偱环系统。

⑤水路方面是否安装前置、净水、软水等水处理设备，管道长的热水是否要加回水设备。

二、水电改造的大致流程

水电改造前最好有完善的水电施工图纸，按图施工，避免工人故意绕线。

电路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→电路弹线定位→切槽→剔槽（水暖电等管道区禁止破坏地面）→清理地面垃圾→固定线盒→弯管→固定管→穿钢丝→拉线→回填→接线→接电箱→测试验收强弱电（重做系统要求测试绝缘电阻值）

水路改造大概流程

设计师或工长依照图纸现场给业主交底，确认是否有漏错项→保护成品(下水口、水表及暖气等成品）→水路走向弹线定位→切槽→剔槽→清理地面垃圾→顶面打眼固定管卡→焊接水管→水管点固→上堵头→测试水平及出水口出墙水平度→打压→通水实验→回填。

三、常用设备点位查缺补漏，心中有数?

客厅

常用强弱电点位：电视机电源及信号源、机顶盒电源、空调电源、网络和电话端口、沙发两边电源。

可选用的设备：饮水机、鱼缸、音响系统、家庭、共享、投影、电动窗帘、吊顶造型照明、安防及智能控制系统。

餐厅

常用的电源：餐桌边电源、餐边柜上方电源、壁挂式饮水机电源

卧室

常用强弱电点位：床头两侧电源、电话、电视电源及信号源、机顶盒电源、空调电源。

可选用的设备：壁灯、主灯双控、网络、共享、电动窗帘、灯光控制，安防及智能控制系统。

书房

常备点位：网络和电话、电脑电源、备用插座、地插。

可选用的设备：背景音乐、电视电源及信号源、共享、电动窗帘、安防及智能控制系统。

外墙保温施工方案

1、竣工验收程序

1、自检

施工单位在单位工程(子单位工程)按设计文件和合同要求施工完成后，自行组织有关人员进行检查验收(发现问题及时整改尤其是边角要清理干净、保洁做好)，并向建设单位提交工程竣工报告。(竣工验收报告宜早不宜晚)

2、预验

监理单位及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同约定的质量标准，监理单位应及时向建设单位提交质量评估报告。(发现问题及时整改，要有抢工的组织能力。)

3、竣工验收

建设单位收到监理单位提交的质量评估报告，应及时组织单位工程竣工验收，建设单位应当在工程验收7个工作日前将工程竣工验收通知单、验收方案和验收人员名单，以及完整的工程资料向质监站提交，质监站责任科室经核查符合要求后，在工程竣工验收通知书上签收。质监站收到竣工验收通知书后，应当及时对该工程是否达到竣工验收条件进行检查，并告知建设单位能否按期组织验收。

质量监督人员应当对建设单位组织验收的组织形式、程序、执行工程建设强制性标准的情况进行监督。质量监督人员在监督工程竣工验收过程中，发现有违反建设工程质量管理规定的行为或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位进行整改或者整改后重新组织竣工验收。

建设单位竣工验收合格后，质监站应当在5个工作日内向委托的建设行政主管部门报送工程质量监督报告。

2、单位工程竣工验收应具备的条件

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

2、有完整的技术档案和施工管理资料。

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证明文件及进行抽样试验报告。

4、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整;主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定;观感质量应符合要求。

5、质监站责令整改的问题已全部整改完成。

6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。

7、工程质量保修书。

8、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

3、工程竣工验收检验事项

1、屋面：从上而下，由内到外或由外到内

(1)屋面坡度是否正确?水落口、卷材收口和泛水等细部构造是否符合有关要求？

水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%;最好为600～800mm，深度不小于50mm。并取防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

(2)屋面爬梯及上人孔的设置是否符合设计要求？

(3)屋面女儿墙的高度、现浇混凝土伸缩缝及建筑变形缝的构造是否正确？

当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩等外露的混凝土结构应留设伸缩缝，其伸缩缝间距不宜大于12m。

(4)屋面通气管、排汽管、烟道的做法是否规范？

管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。烟道和通风道伸出平屋面的高度不小于0.60m，且不得低于女儿墙的高度。屋面水落口的防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

屋面保温层干燥有困难时，应用排汽措施。若设计无要求而用排汽管时，一般排汽管的管径不宜大于32mm，以避免屋面板发生局部热桥现象。在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应设置防雷装置。

(5)女儿墙的保温做法是否符合规范要求？

保温层的含水率必须符合要求且厚度不少于设计要求。

(6)卷材防水保护层的施工是否符合规范要求？

厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁用热熔法施工。高聚物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。

(7)屋面附属结构是否符合规定？

屋架设置、局部夹层、屋面构造、节能保温、防雷接地等等。

(8)女儿墙避雷带设置是否正确？

(9)上人屋面面层或防水保护层的伸缩缝设置是否符合规范要求？

(10)屋面造型由坡屋面改成平屋架无设计变更等相关文件

2、顶层

(1)屋顶是否有渗漏或返潮等迹象？

(2)墙体及顶板是否有结构裂缝？

(3)顶层楼梯护栏的高度和栏杆的间距是否满足规定?靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

3、设备间、管道井

(1)设备间和管道井的防火封堵是否符合规定？

(2)设备间及管道井内墙面和地面是否平整、洁净？

(3)管道支架安装是否牢固、可靠？

(4)阴阳角是否方正？

(5)设备基座是否符合设计要求？

4、中间层

(1)楼梯扶手高度及栏杆间距是否符合要求;低窗的防护措施是否符合规定？

当设计无要求时，建筑阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处(24m以内)应设置不低于1.05m高的防护栏杆，栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所等，栏杆必须取防止少年儿童攀登的构造，当用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

当设计无具体要求时，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。踏步应取防滑措施。

住宅外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应取防护措施。住宅走廊和公共部分通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。

住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。建筑楼梯梯段处的净空高度最低不应小于2.2m。

(2)卫生间及有防水要求的房间有无渗漏现象？

使用地面辐射暖系统的卫生间应分别按技术规范要求做两层隔离层(防水层)，并在卫生间过门处设置止水墙。室内防水材料铺设后，必须蓄水检验。蓄水深度应为20～30mm，24h内无渗漏为合格，并做记录。

(3)查看楼地面的平整度、色泽及缝子的均匀度。

大理石、花岗石面层的表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致。接缝均匀，周边顺直，镶嵌正确，板块无裂纹、掉角、缺棱等缺陷。整体地面是否有空鼓、裂缝和起砂现象?

水磨石地面石子分布均匀及分格条显露状况，色泽是否一致。踢脚线表面洁净，结合牢固，高度一致，出墙厚度一致，且能做到与地面块材风格一致?另外，观察阳台外墙进出是否一致?

安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装修地面50 mm。

(4)块体饰材及饰面砖在镶贴之前是否预排或有装饰施工设计，墙面的净洁度及缝子的均匀度是否上乘、精致？

(5)查看门窗安装的水平与垂直度及内外深度，牢固程度，打胶质量是否达到防水与美观要求，有无被污染情况，门窗安装缝隙严密程度，小五金件安装是否细腻，油漆目测与手感的质量状况?另外，查看外窗分割是否符合设计要求;拼樘料是否符合要求？

(6)防火门表面是否按规定刷防火漆？

(7)门合页选型及安装是否正确，胶合板门、纤维板门粘贴是否牢固，透气孔是否通畅？

(8)查看细木工程的制作与安装是否细腻，涂料色泽均匀度，有无裂缝、空鼓，压花是否均匀？

(9)吊顶的起拱和设置是否符合规范规定？

(10)楼梯梯板上表面的挡水台及梯板下部的滴水线是否符合规定？

5、首层

(1)门厅或门斗的设置是否符合规定？

(2)一层外窗防盗栏杆是否符合要求？

(3)雨篷防水做法以及水落管是否符合规定？

(4)一层与地下室之间的防火封堵是否符合设计要求？

6、地下室

(1)地下室的高度是否符合设计要求?

(2)非暖地下室内的顶板保温是否到位?

(3)地下室管道周边的洞口是否按规定封堵?

(4)地下室外窗是否设置防盗栏杆?防盗栏杆直径不小于10mm，间距不应大于110mm。

(5)地下室顶板有无渗漏?

(6)地下室防火墙设置是否符合设计要求?

7、外装

(1)查看有无因地基与基础质量问题引起主体结构工程出现裂缝、倾斜或变形，地基基础周围回填土是否有沉陷造成散水破坏情况，变形缝、防震缝的设置或构造是否合理?

(2)查看外墙装饰的色泽、拼缝与平整度;石材的操作工艺是干挂或湿作业粘贴， 有无花脸、泛碱、渗潮迹象;内外墙、梁、板、柱和装饰线角水平与垂直度：墙面与顶棚的平整度，顶棚有无裂缝、翘曲，洞口是否方正挺拔?

(3)查看建筑节能保温做法(含勒脚)是否符合规定?

(4)室外台阶和散水的伸缩缝设置是否正确?另外，有无下沉现象?

住宅无障碍要求建筑入口门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。

(5)滴水线构造是否正确，排水坡度是否符合设计要求?滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

(6)外窗设置以及窗框与墙之间缝隙填充密封胶做法是否规范、到位?

消防要求楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0 m。

(7)室外建筑节能工程做法是否规范?墙面平整度及线条是否符合要求?

在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。建筑高度在20 m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓固定。

外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得施工。建筑节能工程的施工强条规定保温隔热材料的厚度必须符合设计要求。

8、其他

(1)查看水、暖、燃气、通风、空调管道及器具安装质量情况、媒质流向、管道标识，管道横平竖直、支架固定牢靠、吊杆顺直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、阀门安装正确，管道上焊缝饱满、通风风口与顶棚墙壁贴合紧密，消防喷头排列整齐;消火栓栓口朝向是否正确?

散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。建筑通风管道规格的验收中，风管和风道均以外径或外边长为准。

地面辐射供暖系统初始加热前，混凝土填充层的养护期不应少于21d。

建筑低温热水地面辐射供暖系统室内温控装置的传感器应安装在避开阳光直射和有发热设备且距地1.4m处的内墙面上。

《地面辐射供暖技术规程》中规定，为了使地面温度分布不会有过大的差异，加热管最大间距不宜超过300mm。

(2)查看管道及接口有无渗漏、设备安装有序、位置正确、连接牢固、质量上乘， 无不安全隐患，运行平稳，使用效果达到设计要求。管道的保温、隔热、防腐、丝扣与法兰连接均符合技术标准要求以及PVC管道的配件是否配套和符合标准要求。

(3)查看电气线路敷设及器具安装质量状况，有否不清、混用及不接地的质量问题，防雷设施，配电箱、电缆桥架及等电位的安装是否符合规范要求。

(4)查看电梯运行是否达到设计要求，能否保持正常运行;安装电梯的单位是否具有相应的资质，劳动部门(有的是技术监督局)是否检验同意进入使用运行。在实体工程中，常发现有的电梯的平层不够一致。因电梯的轨道不够平直，运行时噪声大，且有摇摆的感觉。复查时顶层电梯机房的土建工程也不能忽略。

4、竣工验收资料

(一)竣工资料验收——监理资料

1、监理规划;

2、监理实施细则;

3、监理月报中的有关质量问题;

4、监理会议纪要中的有关质量问题;

5、工程开工/复工审批表;

6、工程开工/复工暂停令;

7、不合格项目通知;

8、质量事故报告及处理意见;

9、工程竣工决算审核意见书;

10、工程延期报告及审批;

11、合同争议、违约报告及处理意见;

12、合同变更材料;

13、工程监理总结报告;

14、工程竣工预验收质量评估报告。

(二)竣工资料验收——施工资料

1、土建工程

(1)施工技术准备文件，图纸会审记录。

(2)施工现场准备

控制网设置资料及相应报验单;工程定位测量资料及相应报验单;基槽开挖线测量资料及相应报验单。

(3)地基处理记录及相应报验单点此加入微信工程群

地基钎探记录和钎探平面布点图;验槽记录和地基处理记录;桩基施工记录;试桩记录。

(4)工程图纸变更记录

设计会议会审记录;设计变更记录;工程洽商记录。

(5)施工材料、预制构件质量证明文件、复试试验报告及相应进场使用报验单

①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验，石材和地砖放射性试验汇总表;

②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料出厂证明文件;

③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料、轻集料试验、焊条、沥青复试、石材和地砖放射性复试试验报告及相应进场使用报验单;

④预制构件(钢、砼)出厂合格证、试验记录及相应进场使用报验单。

(6)试验报告

①土壤(素土、灰土)干密度试验报告;

②土壤(素土、灰土)击实试验报告;

③砂浆(试块)抗压强度试验报告;

④混凝土(试块)抗压强度试验报告;

⑤混凝土抗渗试验报告;

⑥商品砼出厂合格证、复试报告;

⑦钢筋接头(焊接)试验报告;

⑧土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。

(7)隐蔽工程检查记录及相应报验单

①基础和主体结构钢筋工程;

②钢结构工程;

③防水工程;

④高程控制。

(8)施工记录及相应报验单

①工程定位测量检查记录;

②沉降观测记录;

③结构吊装记录;

④现场施工预应力记录;

⑤工程竣工测量;

⑥新型建筑材料;

⑦施工新技术。

(9)工程质量评定资料及相应报验单

(10)工程质量事故处理记录

(11)工程质量检验记录

①基础、主体工程质量验收记录;

②幕墙工程验收记录;

③分部(子分部)工程质量验收记录。

2、电气、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程

(1)图纸变更记录

①图纸会审

②设计变更

③工程洽商

(2)设备、产品质量检查、安装记录及相应报验单

①设备、产品质量合格证、质量保证书

②设备安装记录

③设备试运行记录

④设备明细表

(3)隐蔽工程检查记录及相应报验单

(4)施工试验记录及相应报验单

①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试记录

②楼宇自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

③变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

④给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录

⑤电气照明、动力、给排水、消防、暖、通风、空调、燃气等系统调试、试运行记录

⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录;空载、半载、满载、超载试运行记录;平衡、运速、噪声调整试验。

(5)质量事故处理记录

(6)工程质量检验记录

分部(子分部)工程质量验收记录。

3、竣工验收文件

(1)工程竣工总结

①工程概况表;

②工程竣工总结。

(2)竣工验收记录

①单位(子单位)工程质量竣工验收记录;

②竣工验收证明书;

③竣工验收报告;

④竣工验收备案表(包括各专项验收认可文件);

⑤工程质量保修书。

4、室外工程

(1)室外安装(给水、雨水、污水、热力、燃气、电讯、电力、照明、电视、消防等)施工文件(含报验单)。

(2)室外建筑环境(建筑小品、水景、道路、园林绿化等)。

5、建筑工程“竣工”流程

(一)首先做规划建筑验收报送材料

1、消防验收报告

2、建筑工程竣工验收图

3、建筑工程规划平面图

4、规划建筑工程许可证(复印件)

5、建筑用地许可证(复印件)

6、规划建设地形图(建筑红线地界复印件)

7、当地省建筑工程竣工验收规划验收申请表(一式两份)

8、建筑工程施工图(一份)

(二)房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收申请

(在当地质检站竣工申请时质检站综合科给的)

1、完成工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位提出《工程竣工报告》

3、监理单位提出《工程质量评估报告》

4、勘察设计单位提出《质量检查报告》

5、有完整的技术档案、施工管理资料和主要建筑材料、构配件及设备进场试验报告

6、有施工单位签署的工程质量保修书

7、符合规划、消防、环保部门验收规定

8、工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕

9、施工单位承建该工程的完税证明函(地方规定)

(三)建设工程竣工档案移交目录

1、计委文件；

2、征地位置图、规划图；

3、土地征用材料、使用证；

4、建设工程规划许可证；

5、建设用地规划许可证；

6、岩土工程勘察报告；

7、建设工程施工合同；

8、建设工程设计合同；

9、建设工程勘察合同；

10、建设工程施工许可证；

11、施工图审查合格书；

12、企业法人营业执照；

13、竣工验收备案表；

14、设计文件检查报告；

15、质量监督申请受理书；

16、建设工程委托监理合同；

17、中标通知书；

18、建设工程消防验收意见；

19、建筑工程规划验收证书；

20、工程质量评估报告；

21、工程竣工验收报告；

22、房屋建筑工程质量保修书；

23、竣工图纸；

24、竣工地形图；

25、房屋测算面积书；

26、技术资料；

27、管理资料(环保、市政、园林)。

(四)申请《工程竣工验收备案》需提交的文件、资料

1、质量监督报告(当地质监站)

2、工程竣工验收报告(自备)

3、工程施工许可证或开工报告(当地城建局)

4、施工图设计文件审查意见书(当地审图机构)

5、单位工程质量综合验收文件(自备)包括：

地基与处理验收文件、地基与基础结构验收评定记录及检测报告

主体结构验收评定记录及检测报告、施工单位签署的工程竣工评估报告

监理单位签署的工程质量评估报告、勘察、设计单位签署的工程质量评估报告

6、房屋建筑和市政基础设施工程质量鉴定和功能性试验资料(检测机构)

7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门出具的认可文件或者准予使用文件。(各大局)

8、施工单位签署的工程质量保修书(自备)

9、商品房住宅的《质量保证书》和《住宅使用说明书》(自备)

10、《建设规划用地许可证》和《建设工程规划许可证》(国土局、规划局)

11、法规、规章规定必须提供的其他文件(如电梯准用证、变压器准用证等)

12、人防手续(人防办)

13、竣工地形图(测绘单位)

14、双清回执单(城建局)

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施工现场的质量管理

外墙保温施工方案二

　一、工程概况

　本项目为 项目，该项目位于 。外墙保温面积大约 m2。

　本着?以人为本、绿色环保?的理念，拟对本项目实施外墙外保温工程施工，以达到 山东 地区所属的寒冷地区的建筑节能设计标准，实现围护部分节能65%将小区建设成与环境友好、居住品质高尚、体现可持续发展的高尚小区，故拟定本方案。

　二、编制依据

　1、《外墙外保温建筑构造(一)》02J121-1 2、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004 3、《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 三、材料介绍及选用

　依据节能设计要求并针对本案的特点，选用如下材料： 1、保温板

　选用B1级1200*600*50mm聚苯板，密度为 20 kg/m3，该材料能有效消除、释放各种因素所产生的应力，且具有恒久稳定的保温隔热性能以及优良的抗拉、抗压和抗剪性能;容易加工成各种特殊的造型。

　2、耐碱玻纤网格布

　涂料饰面选用耐碱玻纤网格布，密度为 160 g/m2。面砖饰面为加强型耐碱玻纤网格布，密度为 280 g/m2。

　3、粘结剂

　选用保温系统粘结剂(单组份)。该材料具有粘结强度高、使用方便的优点，且具有超强的粘结力和耐水能力。施工便捷、安全可靠。

　4、聚合物抹面胶浆

　选用抗裂抹面胶浆(单组份)。该材料具有高粘结性能及塑变柔韧性，防水性优异，持久耐老化。且施工性能卓越。

　5、高弹柔性腻子(选用)

　选用高弹柔性腻子。该材料具备优异的柔韧性，可进一步提高系统的抗开裂性能，而且具备良好的防水性能。

　6、锚固件用8*102mm，保温系统专用锚固件，可以增强系统的安全性能。 四、外墙外保温系统效能及特点

　1、保护主体结构，延长建筑物的服务寿命

　因系统构造特点，系统保温层位于建筑物围护结构的外侧，避免或大大缓冲了外界温度变化导致结构变形而产生的应力及应力积聚，避免了雨雪冰冻、湿热干燥循环造成的结构破坏，大大减少了外界的有害气体和物质对结构的侵蚀。基于此，外保温系统既可减少或避免围护结构的温度应力或积聚，又可对主体结构起保护作用，从而有效地提高了主体结构的耐久性能。

　2、有利于提高墙体的防水防潮性能，降低了墙体的含湿量

　通常情况下，当墙体用加气混凝土、混凝土空心砌块、摩卡砌体时，在砌筑灰缝和面砖粘贴不密实情况下，其防雨防潮和气密性较差，用外保温系统则可大大提高和改善墙体的防水和气密性能。还由于蒸汽渗透性高的主体结构材料处于外保温系统的内侧，系统的本身固有性能使得墙体内部避免了冷凝结露现象的发生，同时结构层的整个墙身温度提高且较为稳定，湿度降低，进而进一步改善了墙体本身的保温性能。

　3、提高了建筑外墙面的抗裂性能外墙外保温系统，从粘结层粘结材料、护面层系统、保温层材料及饰面材料均提出了严格的要求与标准，要求具优异的柔性、粘结力、防水及弹性材料，大大提高系统及墙面装饰体系的抗裂和防裂性能。

　本系统的性能指标如下表所示。

　五、外墙外保温系统的构造层次与组成材料 构造层次如下：

　六、施工准备 1、组建项目经理部

　为保证本项目保温工程施工进度的落实，保证施工质量、施工安全，实现双方约定工程质量标准，将由1名项目经理、l名施工主管及1名质检主管对本项目保温工程施工进行全方位管理。

　2、施工队伍安排及劳动力

　施工队伍质量的高低是关系到工程质量的关键。针对本项目，安排承建过类似工程的具有施工经验的专业施工队承担本工程的施工。

　设施工队长1名

　全面负责本项目外墙外保温的施工工作，是工程质量、进度、安全等的直接负责人。

　施工班长数名

　施工班长均由多年外保温施工经验并经过技术培训考核优秀者担任。 施工人员

　3、根据工程规模、施工工期、质量要求及技术难度，安排一定数量的无论在施工经验、施工技术及质量安全意识等方面都具有较高水准的施工人员，以满足工程质量及进度之要求。

　劳动力安排、要求及进场

　劳动力安排是否合理以及素质的高低，同样也是影响工程安装质量与进度落实之关键。对于施工人员，将派驻以高比率的施工技术人员强化的施工队伍，并保证施工队伍整体水平符合此工程规范的技术要求及国家有关规定。

　4、技术准备

　现场施工时，首先认真熟悉审查施工图纸、有关的设计资料、设计依据、主体施工单位移交的相关资料、施工验收规范及有关技术规定。为了保证工程顺利施工，须做好以下几点工作：

　项目部技术人员和施工员、质检员向参与该工程的施工队队长和施工员进行施工技术交底。施工队长和施工员向所有参与该工程达到施工人员进行技术交底

　5、施工现场组织管理说明

　施工现场组织管理说明：进场施工之前，严格按照施工现场总平面布置图的规划及遵循总包方的安排。

　用水、用电：在工程施工需要用水、用电时，提前一天至两天提交用水、用电表给总包方，以便总包方统一安排。用水、用电严格按现场相关管理规定，确保安全、规范、节约用水用电。

　垂直运输

　材料的垂直运输主要利用现场吊装设备(施工电梯及升降机等)来完成，在使用上述吊装设备之前，先与业主协调使用相关事宜，做到施工前提交、使用中服从安排。

　6、安全操作要求

　操作人员必须戴安全帽，高空作业必须系好安全带。

　夜间或在光线不足的地方施工时，移动照明必须使用36V低压设备。

　电源开关、控制箱等设施须加锁，并设专人负责管理，防止漏电、触电。

　7、环保措施

　施工垃圾装袋清运，严禁将垃圾杂物从窗口、洞口、阳台的等处向楼下任意抛撒。 施工用的材料应符合环保要求。

　在城区或靠近居民生活区施工时，对施工噪音要有控制措施，夜间运输车辆不得鸣笛，减少噪音扰民。

　七、施工工艺与流程

　根据本项目个体工程设计要求：建筑的外饰面材料为涂料或外墙砖饰面。

　7.1基本构造

　7.2施工工序流程

　图一 各道施工工序及流程见施工流程

　八、施工要点

　(1)施工前准备

　墙面平整度及垂直度：基面要求平整坚实，施工前仔细检查平整度，应合乎外墙粉刷验收规范，平整度及垂直度2米靠尺检查偏差不超过4mm;

　墙面基面以敲击法检查空鼓情况，如遇空鼓，应凿除，并以水泥砂浆补平;清除可能附着的浮浆、浮灰、油污等影响粘结效果的异常现场，铲除突起处。

　门窗洞口经过验收，洞口尺寸位置达到设计和质量要求;门窗框或辅框应已安装;伸出墙面的设备或管道连接件已安装完毕，并留出外保温施工余地及空调洞口。

　材料应该按照有关规定进场，报验并应该分类挂牌存放。保温板应该成困平放，并取防雨、防潮及防晒的措施。粘结剂、抗裂砂浆等干混料应该取防雨、防潮措施。施工人员应该做好安全、技术交底。

　(2)弹控制线

　1、从?0以上600mm放水平控制线，开始粘聚苯板。

　2、阴阳角、伸缩缝放垂直线，保温板与缝隙齐平，宽度100mm，进缝抹灰100mm。内填300mm聚苯板与基层齐平。(外扣板)

　3、门、窗、洞口放垂直线，水平控制线，确定洞口尺寸。

　4、排板按1/2错缝，大墙面、阴阳角、门、窗、洞口，聚苯板低于200mm不能使用，100mm以上小板用于弧形拐弯处。

　5、打钉前先用2米靠尺查验墙面平整度，用钢丝刷清理不平整部位。清理门窗、洞口不规范部位，阴阳角不垂直部位，檐子、腰线不水平部位。

　6、锚固钉待粘板超过24小时后，进行锚固。锚固钉排列见角打钉，根据山东省建筑标准设计图集LO7J110，24层锚固钉按每平方米8个。

　7、阴阳角加强网宽度300mm，二层大腰线加强网宽度940mm，二层以下全部加强网，所有檐子线条全部加强网宽度520mm(上、下压墙体100mm，抹面层增加2mm厚)。

　8、双立板飘窗口两侧外立面粘20mm厚聚苯板。迎面粘20mm*150mm聚苯板，横立面粘20mm*150mm聚苯板，A、B区单立面飘窗口以窗口侧基层为准保温板向后退80mm翻包网收口。窗台栏板墙不粘板，挂网抹面层5mm厚，凡有横线条的部位鹰嘴15㎜。

　9、百叶窗口内立面墙粘50mm厚聚苯板，四周粘20mm厚聚苯板，与空调板基层外立面齐平，空调板横立面不粘板，挂网，抹面层5mm厚，外面横竖线条粘20mm*150mm聚苯板收口，挂网抹面层5mm厚。

　10、窗口做法：外墙粘板超口20mm，平窗口顶板粘宽度30mm*20mm厚聚苯板，与外口齐平，口侧以窗框为准，用胶粉聚苯颗粒找平，外粘50mm*150mm聚苯板(鹰嘴15mm)翻包网，挂网抹灰进口100mm。门、窗、洞口聚苯板切割刀把口，四周收口处必须打满粘结砂浆，窗台放水平线，粘板与窗台齐平，内压宽度300mm翻包网，用聚苯颗粒找水平，泛水坡10%，门窗洞口四个角粘贴300mm*200mm，斜向45?网格布。窗口内栏板墙不粘板，抹5mm厚抗裂砂浆复合网格布抹面层。

　11、圆弧凸窗栏板用20mm厚1:3水泥砂浆抹平、垂直压光。因弧险窗两个斜面，以垂直线为准，粘50mm厚聚苯板超口25 mm，粘20 mm厚聚苯板，宽度30mm，进口抹面层100mm。

　12、大腰线粘50mm*245mm聚苯板(鹰嘴20mm)，檐口外出210mm;小腰线全部粘50mm*150mm聚苯板(鹰嘴板15mm)，檐口外出80mm，二道檐粘50mm*80mm聚苯板无鹰嘴。腰线下面粘20mm厚聚苯板，上面抹胶粉聚苯颗粒找10%泛水坡。

　13、阴阳角粘贴与墙面连接100mm加强网格布。门、窗、洞口、檐子、腰线、立板，竖向垂直、横向水平。

　14、方形柱，三个面粘20mm厚聚苯板。

　15、造型柱半圆面全部抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，两侧面粘20mm厚聚苯板。两头半圆造型板墙，半圆面抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，板墙立面粘20mm厚聚苯板。檐子粘20mm*150mm鹰嘴板。

　16、厨卫间半圆造型柱，半圆面抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，外侧面粘20mm厚聚苯板。

　17、光井造型柱(防火墙)三个面抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，抹面层抹5mm厚。

　18、弧形板墙两侧放垂直线，左侧粘50mm厚聚苯板，阳台连接梁部位粘50mm厚聚苯板，右侧抹20mm厚胶粉聚苯颗粒。檐子粘20mm*150mm鹰嘴板。

　19、漏空连续梁部位，外立面粘50mm厚聚苯板，檐线粘50mm*150mm聚苯板，其它三个面抹5mm厚抗裂砂浆复合网格布抹面层，小横梁四个面抹5mm厚抗裂砂浆复合网格布抹面层。

　20、空调板立面粘150mm*50mm鹰嘴板，上面抹20mm厚聚苯胶颗粒，下面粘20mm厚聚苯板，泛水坡度10%。

　21、电梯间顶层造型柱两侧外立面墙粘20mm厚聚苯板至第一个阳角交汇处。机房外立面墙粘50mm厚聚苯板，机房顶檐粘50mm*150mm聚苯板。

　22、女儿墙压顶放水平线。墙面聚苯板高出女儿墙顶25mm，压顶胶粉聚苯颗粒20㎜，抹10%泛水坡，第一遍抹面层外翻网100mm，正包网内翻200mm，加强网500mm，内墙抹40㎜胶粉聚苯颗粒，抹至墙内角(内泛水)，18层以下内墙抹40㎜胶粉聚苯颗粒，24层内抹50㎜胶粉聚苯颗粒。

　23、外墙独立空调板，三个立面粘50mm*150mm聚苯板，底面粘20mm厚聚苯板，上面抹20mm聚苯颗粒胶粉，全部抹5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网格布抹面层。

　24、风井粘50mm厚聚苯板，檐子粘50mm*150mm聚苯板(因工序不完整，临时不做)。

　25、C区双道檐之间凸出部位粘20mm厚聚苯板，两头粘板厚度以凸出部位为准粘平。 26、1?2层入户门厅部位1:3水泥20mm厚压光。

　27、立面墙线条缺失部位，粘聚苯板处理。窗口四周能够出入的部位必须用混凝土浇筑。

　28、D区5#楼山墙阳台飘窗口，两侧放垂直线，以垂直线为准粘板，进线内30mm*20mm聚苯板。外檐粘50mm*150mm聚苯板，飘窗板上面抹20mm聚苯颗粒，底层下面粘20mm聚苯板。

　29、D区5#楼楼南侧1?2层造型柱四道檐抹1:3水泥砂浆压光，二层以上造型柱抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，柱子上顶有两道檐子，内径200mm鹰嘴板50mm*150mm。

　30、D区5#楼露台造型外立面20mm厚1:3水泥砂浆压光。

　31、防火带设置：根据山东省建筑标准设计图集，图集号：L10JT26。设置窗上口18层以下2层一道，24层一层一道，宽度300mm。选用材料：玻化微珠，配置方法：按照玻化微珠保温砂浆所用水灰重量比(0.7:1)，先将适量的水注入搅拌容器中，再将本产品加入，搅拌10分钟左右，使复合材料成音体状，即可使用，在玻化微珠保温材料水配比时，需设专人专职操作，严禁渗入水泥、砂料等杂物，以免材料造成物理反应，性能降低，开裂、空鼓等质量问题。

　搅拌可使用砂浆搅拌机，也可人工搅拌。玻化微珠保温砂浆必须即配即用，最好1?2小时用完。

　32、基层处理：彻底清除基层墙体表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓及风化物等影响墙面施工的物质。

　33、保温层准备：按设计要求的保温层厚度，用玻化微珠保温砂浆做标准厚度贴饼、冲筋，以控制保温层的厚度。

　34、抹抗裂砂浆压入网格布(必须目标破纤耐碱160克/m2)，将3?5mm厚抗裂抹面砂浆均匀地抹在保温层表面，立即将裁好的网格布用铁抹子压入抗裂砂浆内，把没有用抗裂抹面砂浆包覆网格布的地方，再加抗裂抹面砂浆涂抹，把网格布外面多余的抗裂抹面砂浆抹掉(以保持严密，用抗裂抹面砂浆包覆的网格布在抹而层的最外面)防止裂缝发生。

　在各墙面勒脚处弹出控制基准线，作为首批苯板的粘贴控制线。尤其是门窗框处应弹好阳角控制线，以便为后道施工的质量控制奠定基础。门窗框特殊彩格的部位，尽可能弹出方位线，以防安装错误。

　在建筑内墙大角(阳角、阴角)及其他必要处挂垂直基准线，以控制保温板的垂直度和平整度。

　九、系统保温板的安装

　I 粘结剂施工

　①聚合物改性粘结剂的配制

　本工程用保温系统胶粘粉聚苯板粘结剂，在干净的塑料桶里倒入一定量的洁净水，用手持式电动搅拌器边搅拌边加粉剂粘结剂，二者重量比为5:1;充分搅拌5?7分钟，直到搅拌均匀，稠度适中(约110)，放置5分钟熟化;使用时，再搅拌一下即可使用。

　注意聚合物改性粘结剂只需加净水，不可加入其他添加料如：水泥、砂、防冻剂及

　其他异物;注意调好的粘结剂宜在3小时内用完;工作完毕，务必及时清洗干净工具。

　隐检l：经验观察搅拌好粘结剂均匀、状态良好、新鲜、稠度适宜。

　a、EPS保温板标准尺寸为1200*600mm，对角线误差小于2mm。本工程外保温系统安装标准板用20kg/m3板材。所有板材厚均为 50 mm，非标准板按照实际需要尺寸加工，保温板切割用切割器或工具刀切割，尺寸允许偏差?1.5mm，大小面垂直。切割后的板端面打磨平整。

　隐检2：经验检查保温板切割规范、尺寸符合要求。

　b、网格布翻包：在内墙的细部处理部位，如系统终端处、门窗孔洞边需预粘贴窄幅网格布，其宽度约200mm，翻包部分宽度?65mm。

　隐检3：经检查网格布翻包规范，符合要求。

　c、点粘法：沿EPS板用抹子涂抹宽50mm，厚10mm粘结胶浆带。当用标准尺寸苯板时还应在板面中间部位均匀布置8个粘结点每点直径140mm，胶厚10mm，中心200mm。18层粘结面积?50%。24层用满粘法粘结面积?80%。长边溜50mm出气孔，气孔朝下粘贴，双手用力揉2?3下，用2米考尺轻轻拍打，保证密实度、平整度，耐碱坡纤网格布(国际)每平方米160g。平整、垂直度应达到验收允许偏差范围内，保温板不得小于200mm，尽量用整板施工。针对墙体结构特殊部位，特殊情况，可增减保温板厚度处理，使墙面平整度符合规定标准，所有线条、鹰嘴板全部满粘。

　十、架空层

　图二、聚苯板点粘法

　隐检4：经验检查布胶规范、均匀，用量保证，保温板上布胶粘结状态良好，胶料新鲜。

　2、保温板粘贴

　a、布好胶的保温板立即粘贴到墙面上，动作迅速，以防胶料结皮而影响粘结效果。保温板粘贴在墙上后，立即使用2米靠尺寸轻轻敲打、挤压板面，以保证板面平整度符合要求且勃结牢固。达到：板与板间挤紧，不得有缝，在碰头缝处不可涂抹粘结剂。每粘贴完一块板，应及时清除干净板侧挤出的粘结料，板间不留间隙。若保温板面不方正或切割不直形成的缝隙，应用聚氨酷发泡材料填补。(此类情况应尽量避免)

　b、保温板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排保温板应竖向错缝板长不低于200mm。

　c、一般先从墙拐角(阳角)处粘贴，应先排好尺寸，切割保温板，使其粘贴时垂直交错连接，确保拐角处顺直。

　d、在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹好基准线，作为控制阳角上下垂直的依据。

　隐检5：检查保温板整体上布局得当、规范，平整度符合要求，细部处理良好，符合要求。

　(4)安装机械固定件，固定和板缝处理聚苯板排列及加固未意图

　①待保温板粘结牢固，EPS外保温系统一般在粘结层自然养护24小时后则可进行安装固定件，按照设计要求的位置使用冲击钻钻孔，锚固深度为基层内不低于 25mm，钻孔深度根据使用的保温板厚度用相应长度的钻头。

　②固定件具体布局和数量：因系外墙外保温工程，锚固件的安装要求应遵循以厂原则，系统终端为大阳角处宜以锚固件加强。锚固件的安装参照EPS外保温做法要求执行。

　③在钻孔边缘取先压陷与工程膨胀钉帽近似尺寸的区域，然后将工程膨胀钉敲入，以达到与保温板面平齐后略拧入一些;再将自攻螺丝轻轻敲入，确保膨胀钉尾部膨胀回拧使之与基层充分锚固并保持板面齐平。

　④板缝处理

　挤塑板粘贴时应尽量做到拼缝密实，尽可能不留缝隙，并注意缝隙中不得留有胶浆，应清除干净。凡>3mm以上的缝隙，用专用的发泡枪，将针嘴插入将发泡剂打入，填塞缝隙。

　(5)打磨

　在保温板接缝处观察到不平整区域，应用具平整处理的专用环氧铁粗砂纸打磨，打磨以动作轻柔的圆周运动进行，不可沿与保温板接缝平行方向打磨。

　打磨后应用毛刷将打磨操作产生的碎屑及其他浮尘清理干净。

　打磨后经验收检查通过后，方可进行下道工序。

　(6)聚合物抹面砂浆：粘结护面层

　①聚合物抹面肢浆制备

　以抗裂抹面胶浆按粉：水以5：1的重量比配置砂浆，搅拌均匀至不结块，静置3?5分钟，再搅拌0.5分钟，拌合后的砂浆应在2小时内用完，温度较高时可在拌合好的砂浆中加入不超过总量5%的水。

　切记：搅拌充分，粘度确保刚粘贴上的砂浆不掉落，加水尽可能量少，不可加水过多;注意调好的砂浆宜在2小时内用完;工作完毕，务必及时清洗干净工具。

　②第一道聚合物胶浆抹面并内置耐碱玻纤网格布

　l)将制备好的聚合物砂浆均匀地涂抹在保温板上，厚度约2.5mm，注意：确保砂浆与保温板粘结良好，或者用馒刀在上面来回拉涂，分配物料并保证粘结良好，防止空鼓。

　2)埋填网格布：紧接着将裁剪好的网格布铺展在砂浆上，用抹刀边缘线压周定，然后将聚合物改性砂浆在网格布上抹均匀，并保证整体面的平整度符合要求。网格布铺贴要平整，不得有皱褶、空鼓、翘边。

　3)对于门、窗洞口周边与大墙面形成阳角部分处理：在此处的阳角部分各加一层300mm*200mm网格布进行加强，大面积网格布搭结在门窗洞口周边的网格布上。细节参见附录一示意图。

　4)对于门口、窗口及其他洞口四周的保温板端头应用网格布和粘结砂浆将其翻包住，也仅在此处，才允许保温板边涂抹粘结砂浆。细节参见附录一示意图。

　5)大面积网格布埋填：沿水平方向绷直绷平，并将弯曲的一面朝里，用抹刀边缘线压铺展固定，然后由中间向上下、左右方向将聚合物砂浆抹平整，确保砂浆紧贴网布孰结。网格布左右搭接宽度不小于100m，上下搭接宽度不小于100mm，局部搭接处可用聚合物改性砂浆补充原砂浆不足处，不得使网格布皱褶、空鼓、翘边。

　6)对装饰凹缝，也应沿凹槽将网格布埋入聚合物改性秒浆内。

　隐检6：整体抹面好：网格布埋填规范，无不良迹象;平整度符合要求;砂浆固化强度良好。

　③第二道聚合改性砂浆抹面

　1)待第一道砂浆固化良好时，一般约需12小时。将制备好的聚合物改性砂浆均匀涂抹，抹面层厚度以盖住网格布为准，约3mm，使保护层总厚度达到5mm。

　2)2层以下墙面，要求进一步提高面层抗冲击性能区域，应外加一道网格布，阴阳角加强网300mm宽，抹面层增加2mm。

　隐检7：整体面平整，符合要求;厚度符合要求;表面无裂纹;砂浆固化状态良好。

　Ⅱ 弹腻子的施工(备选)

　①施工基面的清理

　抹面胶浆施工结束后，应养护约48小时，观察表面己完全干燥后，清理表面的浮尘及突出部分，检查平整度应达2m靠尺检查偏差不超2mm为合格。

　②弹性腻子的配制

　将(双组分)柔性腻子以粉：乳液按3:1的比例在一洁净容器中充分搅拌至均匀一致无结粒的稠浆状，可加入不超过搅拌总量的10%水进行稠度调整;搅拌好的腻子应在2小时内用毕。超过时间的浆料或中途己硬结，应弃置，严禁二次加水使用。

　③打磨腻子养护24小时后即可进行打磨

　十一、特殊节点设计

　1、墙体(首层)

　2、墙体(二层及以上)

　3、门窗节点施工详图及网布翻包形式(见下图)

　4、特殊门窗构造(见下图)

　5、阴角和阳角构造

　6、勒脚构造

　7、阳台

　8、窗上口、窗下口构造

　9、窗侧口、挑窗及附加网布构造

　10、系统终端处节点

　11、滳水节点处理

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建筑施工中的后舌口是什么意思

施工现场的质量管理

　施工企业必须运用现代管理的思想和方法，按照IS09002国际质量管理标准建立自己的质量体系并保持有效运行，覆盖所有施工项目和每一个项目施工的全过程，才能保证企业质量水平不断提高，在市场激烈竞争中立于不败之地。

　一、质量第一，预防为主，突出班组预控作用

　作为质量预控应自上而下、垂直传递，一环扣一环。而班组质量预控是其中最直接、最关键的一环，它能有效地实现项目管理的质量意图。作为?班组质量预控?无既定模式可供参考，也无现成范例可供仿效。现仅提供一种操作模型，以供商榷。

　1、在每道工序施工之先，其施工班组应结合自身业务水平和项目上控制性质量要求设置工序质量目标，要求具体、详细、有针对性，对每一个操作点都有明确规定，并报技术主管审批。

　2、根据审批完的质量目标，制定配套的奖罚规定，要求奖罚分明，重奖重罚，可行性强，同时覆盖全面，每一个可分解的质量预控点都不放过。

　3、根据班组自身的施工特点和所施工分部的工艺要求，结合设置的质量目标，分析可能会影响质量的因素，有目的、有预见的制定有效措施，编制质量预控方案。

　4、向工人搞好?质量预控方案?交底、质量目标交底，并说明其中利害关系，让工人做到心中有标准，施工有准则，头上还有紧箍咒。

　5、对于新技术、新材料、新工艺和施工经验不足的分项工程，事先对人员进行培训，通过试验或做样板确定施工工艺。对质量控制的难点，组织群众性的QC小组活动进行攻关。在施工管理中还要坚持?样板引路?，即在各分项工程全面施工前，首先组织技术熟练的操作工人做出样板墙、样板间或样板层。

　二、制度规范行为，创新领导思维

　开工之先，应针对工程实际情况，制定技术质量总纲，作为总体施工质量的控制性文件，在施工过程中再根据工程形象进度，针对每道工序制定工序操作制度，设置工序质量目标，在制度的制定和执行上，提高透明度，制度由技术主管起草，然后下发到各业务口和各大班组，进行民主评议，根据民主评议反馈意见，再予修改，直至最后项目内部表决全部通过，方可正式成文指导现场施工;正式制度下发到班组后，以报栏、标语、动员会等各种喜闻乐见的形式广泛宣传，让其深入人心。在现场施工中，要求施工技术员深刻理解有关制度，在质量控制中，做到执法必严，违法必究，对于违反质量制度，扰乱质量纪律现象严惩不怠，决不姑息，并当场签发处理决定，张榜通报;

　在实际施工中，我还认识到：同样的工艺、同样的材料，要想使工程质量高人一筹，光靠现场控制，强化管理是不够的，还必须靠创新去出奇制胜;在工作中，应以创新领导自己的工作思维，针对现场质量的?疑难杂症?，广泛发动经验丰富的一线工人，积极出谋划策，对于合理化建议实行?有奖纳?制，这样对于提高工人的参与意识、发掘群众智慧是大有好处的。在多年现场施工中，我们共用了十一条比较有成效、有创见的施工方法，其中有八条就是工人提出来的。

　三、严格质量程序，强化控制力度

　凡事要讲究程序，方可有章可循，才能保证工作的系统性和条理性，我们进行质量管理依据的就是ISO9002质量保证体系，为了使质量程序不流于形式，止于空谈，让其真正落实到实处，应建立以项目经理为核心、技术负责人为主、专职质量检查员、工长、施工队检查员、班组长及其兼职质量检查员组成的质量管理、控制网络体系，对施工现场的质量职能进行合理分配，健全和落实各项管理制度，形成分工明确、责任清楚的执行机制。在程序文件的实际执行中，对每道工序都必须坚持?制度先行，控制其中，验收断后?，强化控制力度，严肃质量纪律，有效使用质量否决权，严格控制工程质量，道道把关，层层检查，把工程质量问题消灭在工程施工过程中。

　四、微观管理，坚守一线

　现场质量工作纷繁复杂，千头万绪，稍有疏忽，便会酿成大错，故从事现场质量管理工作必须细致入微，突出微观管理，事无巨细，事必躬亲，在每道工序之先，都必须穷己之所学，究书之所述，列出其操作难点、要点，并深刻领会，交底时做到知无不言，言无不尽，针对一些关键特殊工序对操作人员进行技术培训(如：钢筋焊接、地下室防水、泵送砼施工、屋面防水等);为防止工人操作失误、管理失控，对现场应进行全天候的跟踪控制，全方位的现场指导;现场设立专职质量巡视员，发现问题当即处理，及时消除质量隐患。

　五、细节决定成败，全面质量控制

　在装饰装修施工阶段，往往是多工种、全方位交叉作业，是管理难度较大的'施工阶段。俗话说?优不优看装修(装饰)?，就说明装饰装修阶段的施工质量，对实现项目总质量目标是至关重要的。在这一阶段，除各分项工程要精心组织、精心施工外，管理的重点应放在合理安排交叉作业，抓好细部处理和成品保护上。合理安排交叉作业。

　细部处理和成品保护是保证装修装饰最终质量的关键。所谓?细部处理?，是一种习惯说法，它包含两层意思：?细部?一般是指大面积施工以外的细小部位、各分项工程接合部，不同材料、不同做法的交接处。例如：墙面、地面、顶棚相交处(阴阳角);踢脚线与墙面、地面相交处;门窗洞口周围;预埋管、卡、金、预留洞周围;室外墙面出檐口、滴水线、滴水槽、分格缝;屋面下水口周围、泛水收头等等。这些部位的质量在规范和标准中难以用定量的方法进行描述，大部分没有具体规定。但这些部位都是影响观感质量的重要部位，体现施工管理水平和操作技术的关键部位，做好了能够对整个工程质量起到画龙点睛的效果。?处理?二字说明了这些部位一般设计无规定、无规范要求不太明确，要靠现场施工管理者、操作者的经验和技术水平进行恰当的处置。

　抓好细部处理，一是要抓好预防预控，即把问题想在前，矛盾解决在前。例如：室内房间地面与走廊地面材料做法不同，门口相交处的处理，就要在做地面基层时预先考虑解决标高、厚度、颜色、接茬方法等问题，才能在最后做到浑然一体过渡自然;二是要统一标准、统一工具、统一做法，即在一个单位工程的不同部位相同的做法要一致;三是要精工细做或精雕细凿。例如管道堵洞、墙面预留洞修补等活必须选派技术好、责任心强的工人精心操作;四是要把重点放在不同分项、不同材料、不同做法的相交处和最后的?交活?工序上。俗话说?编筐织篓全在收口?，最后的交活工序既要保证本工序质量，又要弥补前面工序的不足或缺陷，起到?收口?的作用。

　成品保护在装饰装修施工阶段尤为重要，要在一开始就制定措施、落实责任，做好有利于成品保护的交叉作业安排，防止相互破坏或污染，减少翻修或返工损失，确保工程质量目标的实现。

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100个现场常见图纸及施工问题交给你，从本质上做好施工管理

1.编制依据：

1.1 施工图纸

1.2 相关规范、规程

2.工程概况:

3.施工部署：

3.1 建筑节能工程技术质量管理体系

为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目生产副经理、项目总工为副组长的建筑节能工程施工领导小组，责任分工如下：

组 长：项目经理——负责组织协调工作

副组长：生产副经理——负责现场施工指挥、质量监督工作

项目总工——技术总部署、方案编制及交底

组 员：施工员——现场施工质量及细部施工做法管理。

3.2 质量保证体系

我项目经理部通过认真学习建筑节能工程相关规程、规范、标准，强化质量意识，建立了行之有效的规范化质量管理体系，能够使建筑节能工程的各项工作均处于良好的受控状态。

在施工过程中，我项目经理部将严格按照相关规程、规范、标准等执行。为完成好本工程的建筑节能工程，根据本工程的特点，我项目经理部将对以下环节作为建筑节能工程的质量控制点：

（1）分包单位的选择：建筑节能工程的分包单位，应选择有类视工程施工经验的队伍，并对其在施工程（或已完工的工程）进行考察。

（2）建筑节能材料的检验

A. 建筑节能材料须有本市材料准用证、检验报告及出厂合格证，主要材料必须有材料交易证。

B.材料使用前必须经复试合格后方能使用。对特殊材料须进行放射性物质及有害气体的环保检验。

（3）制定相应技术措施，作好工序过程控制。

A.施工前应做好图纸审查工作，将技术关口前移。施工前认真编好作业指导书,做好技术交底。

B.施工过程中严格执行三检制和样板引路制度,做好预测预控及全方位的过程控制。

C.做好技术复测及资料整理工作,主要材料及施工过程操作要留有痕迹,具有可追溯性。

D.对关键部位及特殊工序要责任到人，从“人、机、料、法、环”五个方面进行控制。

E.做好各专业接口及预留预埋的专业检查。

3.3 本工程用的建筑节能措施主要有：

①外墙用200厚加砌混凝土砌块+50厚挤塑聚苯板保温层的复合石材；

②屋面用120厚JQN双泡沫高效保温板；

③窗用断桥铝合金，中空玻璃；

④楼梯间隔墙用30厚复合硅酸盐内保温砂浆；

⑤入户门用成品保温、隔音、防盗门；

4.主要施工方法

4.1 200厚加砌混凝土砌块+50厚挤塑聚苯板保温层的复合石材墙面

4.1.1 工程概况:

本工程外墙用200厚加砌混凝土砌块+50厚挤塑聚苯板保温层的复合石材。

4.1.2 材料组成

（1）50厚挤塑聚苯板保温层的复合石材

（2）用预埋钢板角铁挂件。

4.1.3 施工要求及条件

经业主、监理、施工单位、外保温施工单位联合验收的外墙体（可分段进行）垂直、平整度满足规范要求，门窗框安装到位，阳台栏板、挑檐等突出墙面部位尺寸合格，办理交接单后即可进行施工。

4.1.4 工艺流程

基层清理→钻孔安装固定挂件→中间验收→干挂自带保温石材→勾缝→验收

（1）基层清理

① 清理混凝土墙面上残留的浮灰、脱模剂油污等杂物。

② 剔除剪力墙接槎处劈裂的混凝土块、夹杂物等，并重新进行修补；窗台挑檐按照2%用水泥砂浆找坡，外墙各种洞口填塞密实。

（2）安装固定挂件

固定挂件间距个数符合设计要求。阳角、孔洞边缘及窗四周在水平、垂直方向范围内需加密。

4.2 塑钢门窗

4.1.1 材料选用、加工、运输

（1） 材料的选用

本工程使用的各种材料，均根据施工图纸要求选定。

（2） 原材料质量控制

在购料前，工程技术人员首先对材料的材质及性能进行详细的检查、检测，符合要求始进行订货。材料进场后质量部门对材料的表观质量及尺寸按检验标准进行检验，各种材料生产厂家的产品质量证明书，检查确认合格后方可进行加工。关键性材料（譬如∶隔热条、五金件、中空玻璃等）除检查上述证明外，还要检查其保用年限是否满足设计要求。

4.1.2 产品加工与运输

（1） 产品加工

加工前检查加工现场使用的各类量具是否均经过检测部门检测并在有效期内，确保测量工具的精度；其他工具定期或随时检查。

严格按业主审批后的设计施工图纸进行门窗框、门窗扇及玻璃加工。

零部件安装前检验其质量及型号是否符合现行有关标准及业主招标文件的规定，不符合或不合格的禁用。

各构件的加工精度允许偏差严格按行业标准执行。

加工完毕的构件，按其5％抽样检查，且每种不得少于5 件；当其中一件不合格时，加倍抽检，复检合格后方可验收。

成品、半成品进入施工现场时，应附有出厂合格证及检验人员的签章。

（2） 成品、半成品包装运输

因为塑钢门窗是用来作装饰用的，因此对出厂的门窗框、门窗扇等均取用工程保护胶带粘贴在材料表面，带包装运到现场。以防止在运输、安装后受到磕、碰、磨损等损害。

玻璃运到工地现场后，放到作业棚或仓库内进行特殊保护。

所有材料运到工地现场，都将放在通风避雨的地方临时存放。

吊运组装门窗，应用非金属绳索捆绑，严禁碰撞、挤压，以防门窗损伤和变形。

型材包装后装车时，应沿车箱长度方向摆放；摆放要严密整齐、不留空隙，防止车辆行驶中发生撺动。型材摆放高度超出车箱板时，须捆扎牢固、防止脱落；型材与钢件等硬质材料混装时，必须取有效措施进行隔离。

玻璃装车时需要立放，下部垫草垫，两块玻璃之间用胶条隔离，根据需要每20块左右的玻璃应捆扎一次，以确保车辆行驶中的震动和晃动不致造成玻璃破损。

运输途中应尽量保持车辆行驶平稳，路况不好时应注意慢行。

对于组装后的门窗框、门窗扇等尺寸较小者可用编织带包裹，尺寸较大不便包裹者，可用厚胶条分隔，避免相互磕碰。

这100个问题，在施工现场，设计和施工需要充分沟通，才能真正在安全、质量、进度及成本管理上等把握主动！

一、结构专业的设计或施工问题

部门、专业间配合类

存在问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种不同材料界面处易形成裂缝，造成漏水。

解决措施：所有建筑要求做泛水处，均用现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200高。

存在问题2：梁与板混凝土强度等级不同，施工不便。

解决措施：同时浇筑的梁、板混凝土强度等级应一致。

存在问题3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如何处理。

解决措施：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。

存在问题4：有些墙垛的尺寸太小，不便于砌筑且质量不宜保证。

解决措施：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，用现浇混凝土墙垛。

现浇混凝土楼板裂缝类

存在问题5：屋面板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：屋面结构混凝土强度等级尽可能≤C25级。

存在问题6：地下室底板混凝土强度等级偏高，易产生裂缝而漏水。

解决措施：施工周期较长的大体积混凝土（如地下室底板、外墙等），设计时宜考虑混凝土的后期强度，可用不少于60天龄期的混凝土强度。

存在问题7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生裂缝，经常出现渗漏。

解决措施：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理；用膨胀止水带。

存在问题8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线出现裂缝。

解决措施：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。

存在问题9：现电梯间前室有大量设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易出现裂缝。

解决措施：预埋管线非常多的板（如高层建筑电梯前室等），板厚宜按结构设计所需板厚+30。

存在问题10：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。

解决措施：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。

防止首层地坪沉陷类

存在问题11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降裂缝。

解决措施：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙放置在建筑地面上，不得用将原建筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝基础）作为隔墙基础的做法。

存在问题12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。

解决措施：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。

存在问题13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易保证。

解决措施：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检措施，在严格按照规范要求进行回土填的前提下，根据实际工程情况，可取以下加固措施：

（1）当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时，不另行加固。

（2）当回填土厚＜500时，不另行加固。

（3）当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边结构上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙材料宜用砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有保证。

(4)回填土厚＞2000时，用预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。

因设计原因造成部门、专业间配合类问题

存在问题14：有时隔墙、填充墙强度不好。

解决措施：非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。

存在问题15：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。

解决措施：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成，设计单位必须全力配合，保证工作的衔接。

二、建筑专业图纸设计问题

消防设计

存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

存在问题4：楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

存在问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

设计通病与措施

屋面防水

存在问题1：防水材料质量不稳定

解决措施：

（1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

（2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

存在问题2：保温隔热层设置位置不明确。

解决措施：

（1）用挤塑聚苯板保温材料。

（2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢 筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏

解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再用挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。

存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。

解决措施：统一改为明沟。

室内防水

存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。

解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。

存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~10cm混凝土墙或者用砌砖，无法较好地安装防水套管。

解决措施：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢混凝土结构，沉箱内部架空，不回填。

存在问题3：浴室墙面渗漏。

解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。

存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。

解决措施：卫生间墙体建议全部用实心砖。

存在问题5：室内给水管被打穿。

解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水

存在问题1：外墙裂缝渗漏。

解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。

存在问题2：墙体材料。

解决措施：使用加气蒸压混凝土砌块，应增加相应的抗裂措施 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。

存在问题3：窗楣、窗台处漏水

解决措施：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。

存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。

解决措施：

（1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。

（2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认

后方可安装。

（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料

搭接的防裂措施有所标注。

（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。

（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。

地下室防水

存在问题5：防水材料质量不过关。

解决措施:用卷材防水，防水等级及设计执行国家规范。

建筑节点通病及解决措施

门窗与栏杆部分

存在问题1：出天面门用木门，规范不允许。

解决措施:出天面门禁用木门。

存在问题2：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。

存在问题3：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施：同意，用其做法。

栏杆

存在问题7：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施:

（1）由施工单位提供资料和样品，设计人员选择。

（2）设计公司设计大样图。

存在问题8：栏杆高度小于1100。

解决措施: 按规范执行。

存在问题9：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图。

存在问题10：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

存在问题11：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。

存在问题12：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。

解决措施：按规范执行。

存在问题13：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题14：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施：不用其做法

装饰细部

存在问题1:走道管井门面贴磁砖。

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

存在问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:由装修处理。

存在问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。

解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不用玻化砖。

存在问题4：墙面地面砖用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。

存在问题5：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。

解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。

存在问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。

解决措施：同意，用其做法。

屋面工程

存在问题1：斜屋面坡度太大。

解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。

存在问题2：单体暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理

的解释。

存在问题3：是否用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施：结合立面局部使用。

存在问题4：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。

抹灰工程

存在问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”，流挂现象。

解决措施:设计要增设滴水线。

存在问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用12J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐患（仅限北京地区使用）。

解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法：参照88J2-9，棚26-W。

存在问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。

解决措施：用刮腻子抹平，取消抹灰做法。

存在问题4：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施：同意。

存在问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），避免再次进行设备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房设施。

解决措施：同意，用其做法。

墙体工程

存在问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3米，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

存在问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法安装。

解决措施：以后的门垛应不少于10公分（但应保证结构需要的尺寸）。

存在问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，但是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易产生裂缝。

解决措施：参见结构篇。

存在问题4：grc轻质隔墙板裂缝。

解决措施：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。

存在问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。

解决措施：同意。

楼地面结构

存在问题1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差不足，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要保证有高差，又容易造成坡度不够，产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。

存在问题2：单体暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。

解决措施：暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。

综合类

存在问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让；现管理

的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施：同意，设计中充分考虑。

存在问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施：不用其做法。

存在问题4：设备设备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩），便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施：同意，用其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。

存在问题5：各楼栋大堂玻璃门用对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用环境，被损率达到60%，应用类似麦当劳大门设计方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施：同意，用其做法。

存在问题6：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施：同意，用其做法。

存在问题7：空调孔板设计不详。

解决措施：

（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200。

（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距 墙边100，转弯半径不够。

（3）客厅空调板宽1000，应为≥1100。

存在问题8：燃气热水器设计不详。

解决措施：

（1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

（2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

存在问题9：家具布置

（1）每一个房间均需布置（工人房、杂物房经常漏画）。

（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井布置随意。

解决措施：设计充分考虑。

存在问题10：预留孔洞不全。

解决措施：

（1）建筑图标明楼梯间正压送风口。

（2）强、弱电箱预留孔必须标出。

（3）各种排水管，雨水管必须标出。

（4）燃气热水器直排孔必须标出。

存在问题11：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。

解决措施：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2米。

存在问题12：飘窗台100厚侧墙应为混凝土墙，图示应深黑。

解决措施：同意。

存在问题13：转换层

（1）卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。

（2）各种下水管与转换梁冲突。

（3）有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。

解决措施：设计充分考虑。

存在问题14：小区园林道路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施：同意，用其做法。

存在问题15：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的档次相合。

解决措施：同意，用其做法。

存在问题16：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季来临时，易造成雨水涌入车库。

解决措施：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

三、其他常见的图纸失误

1、地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。

2、引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不行。

3、防腐的工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，容易脱落。

4、建筑的水沟虽然小，但是也是不容忽视的。关于水沟的盖板也不是随便就选的，要根据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。

5、配电室门窗问题

配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1.5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需我们根据经验及时与他们确认，避免将来安装时出问题。

配电室一般长度超过7m要设两个疏散门，超过60m还宜增加一个出口；

高压配电室宜设窗台高度不低于1。8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。

配电及有危险的化验室的门要求外开，很多人在设计时不注意。在配电的规范里都有。

室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。

配电，在有危险的（比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能）室内外高差要大于等于600。

关于两个配电装置之间的门应开向危险程度低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启

6、住宅飘窗给结构提挑板尺寸

一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边缘，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边缘，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定）。

7、关于门宽的问题

建筑设计有很多都要求门的宽度并不是洞口的宽度。

勿视混凝土结构的变动。

勿视施工因素和施工材料因素（比如有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，如何砌砖）。

高度未超过50m，但24m以上，,建筑面积大于1000平方米的商业楼、综合楼，以及24m以上建筑面积超过1500平方米的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列错误，而且这类错误几乎是灾难性的，所以有必要引起重视。

在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或等于0.45m，且压顶的宽度大于或等于0.22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起计算。

一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80，宽度很容易超出0.22m，这时我们在栏杆高度时一定要注意计算压顶面距屋面完成面的距离。

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