门窗工程技术规范最新版_门窗工程技术标范本

1.工程结算，总价措施费问题

2.装饰工程投标需要那些证件及手续

3.分部分项施工组织设计和施工方案,专项方案三者有什么区别

4.建筑工程投标书模板

1.门窗购销合同格式范本

需方：

　供方：

　一、合同内容：

　1、工程名称：

　3、工程内容：需方委托供方加工安装铝合金地弹门及全部塑钢门窗。

　4、合同面积共计图。

　5、合同铝合金地弹门面积计样图。

　二、工程技术质量要求

　1、塑钢门窗结构形式、规格符合双方签字的图纸要求：

　2、塑钢门窗所用型材为

　3、地弹门所用型材为。

　4、供方严格按照GBl20xx--98标准制作；

　5、需方按照GB5824--98提供洞口。

　三、供需双方的责任和权利

　需方：

　1、需方应及时提供工程蓝图，洞口尺寸如有变更，需方应在供方制作前及时通知供方，并出具正式的更改单。

　2、需方应监督土建方施工，保证洞口尺寸符合国家GB5824--98标准要求。

　3、需方和供方共同负责保护已上墙的塑钢窗的完好性；

　4、免费为供方提供安全可靠的产品存放库房和工作场地，以及安全施工所需的水电、脚手架等条件和设施，以便于供方施工；

　5、按GB5824~86要求提供粗粉完毕的洞口和安装所需的基准线(中线、50线等)；

　供方：

　1、供方依据工程蓝图，并根据需方要求，按照陕98J08图集对工程所用的全部塑钢门窗进行设计。经双方签字后，供方依照签字图纸加工制作。平方米，工程所需地弹门风格、数量详见设平方米。工程所需塑钢门窗风格、数量详见设计样

　2、供方应按照围家GBl20xx—98标准要求，进行该工程塑钢门窗的加工制作。

　3、供方应按照国家JGJl03—96标准要求，进行该工程塑钢门窗安装。

　4、供方应坚持安全第一、文明施工，遵守需方施工现场纪律。

　四、合同总价及付款方式

　1、合同生效日期以供需双方签字盖章日期为准。

　2、88系列推拉窗单价为元/m2，面积为元/m2，面积为m2。m2。3、100系列地弹门单价为

　4、合同总造价＝∑合同单价×塑钢窗及地弹门洞口面积=

　大写：

　塑钢门窗合同总额以经双方审定的图纸为基准，按洞口尺寸进行结算。

　5、用电汇或银行汇票结算；

　6、合同签定生效后，需方支付供方合同总额的％作为工程预付款；资金到位后，供方按照需方所提供的供货安排生产并组织安装。窗框进场后，需方支付供方合同总额的％；窗扇进场后，需方再支付供方合同总额的％；门窗工程安装完毕后15日内需方再支付供方合同总额的％，预留％作为工程质量保证金，一年后结清。

　五、保修与维修

　该门窗工程保修期一年。保修期内，供方应在接到修理通知之日后二个工作日内免费派人维修。

　六、纠纷解决方式

　双方协商解决本合同所发生的纠纷，必要时按法律程序解决。

　需方（盖章）：

　代表（签字）：

　年月日年月日代表（签字）：供方（盖章）：

2.门窗购销合同格式范本

甲方：广东亿合门窗科技有限公司

　乙方：（地区/名称）

　根据中华人民共和国相关法律法规，经乙方提出申请，甲、乙双方友好协商，达成初步意向如下条款，以资共同信守。

　一、双方责任

　1、甲方责任：协助乙方进行加盟专卖店地点勘察、市场调查、商圈评估等项工作。在本协议有效期限内为乙方保留地区的特许加盟优先权。

　2、乙方责任：配合提供甲方要求相关资料，接受甲方考查评估，并保证所提供资料的真实性，若在任何时间乙方提供之资料被查出有虚情况，则乙方应承担由此引起的一切法律后果。而且乙方须配合甲方进行加盟专卖店选址事宜。

　二、加盟意向金

　1、加盟意向金的定义：作为本协议有效期限内甲方为乙方保留的地区特许加盟优先权的费用，而且享受广交会期间的优惠政策（见附件）。

　2、交付时间及金额：在签署本协议当日，乙方须向甲方交付人民币民币元整）作为加盟意向金（签完正式《亿合门窗销售协议》后，交齐品牌保证金，此款项可作为转换成品牌保证金，该协议书则作废）。

　3、若甲方经评估认为乙方不符合甲方之加盟要求，或因不可抗力原因造成双方不能在本协议有效期限内签定《亿合门窗销售协议》，加盟意向金款将无息退还乙方。

　三、保密条款

　双方在协议书有效期间内不得将获知的对方的商业秘密向其他任何第三方进行透露（包括双方公司内部的与加盟事宜无关的其他人员），否则将赔偿对方由此引起的一切损失。

　四、生效条件

　1、乙方交付加盟意向金给甲方，双方签字确认生效。

　五、协议期限

　本协议的有效期限为20xx年月日至20xx年月日。

　六、其他

　本协议书一式贰份，双方各持壹份，具有相同法律效力。

　甲方：广东亿合门窗科技有限公司乙方：甲方委托人：法人代表：

　号码：号码：

　联系电话：联系电话：日期：月日日期：年月

3.门窗购销合同格式范本

产品购销合同

　需方：(以下简称甲方)供方：(以下简称乙方)

　甲方现将工程防盗门及防火防盗门加工制造及安装工程项目委托给乙方承包施工，为明确双方责任与义务特订立本协议以便共同遵守。

　一、工程名称：

　二、承包范围：

　负责防盗门的加工制作、安装

　三、防盗门及防火门工程造价

　四、产品及安装质量

　1、产品验收以供方提供的样品及安装样板质量验收为准。产品质量保修期壹年，产品保修期从本项目工程竣工验收之日起计算(人为因素除外)。

　2、乙方产品质量如下：

　①乙方产品质量用材料必须达到约定条件的规定，锁具、备件配置符合需方要求，并在安装前出具相关部门的资质证书给甲方备案。

　②安装质量必须符合国家现行质量验收标准要求。

　③工程质量及产品不合格乙方必须无条件返工或退货，由此所发生的工料及其它损失乙方自负。

　五、交货时间及要求

　1、乙方安装时间应符合甲方的施工，并将门运到施工现场。2、产品包装材料乙方自行回收。

　六、甲乙双方责任

　甲方责任：

　1、提供乙方施工场地及施工所需水电。2、粉刷、灌浆甲方责任。

　乙方责任：

　1、接受甲方管理，按甲方的安全文明标化施工要求清理场地。2、自负工程安装工具、量具、材料及工人生活日用品。3、在本工程没有安装完结之前，负责施工过程中的成品保护。4、自行负责施工人员的安全施工，发生安全事故乙方自负。七、验收标准、方法及提出异议期限

　以双方认可的样品门及工程质量验收为准，乙方安装完毕后，甲方组织验收，竣工验收后15日内未提出质量异议，视为产品质量验收合格。(备注：本产品不负责包验收，但负责提供有效证件及合格产品。)

　八、付款方式

　1、合同签订生效之日支付定金，产品到工地即支付，安装完毕内部验收合格后支付，余款三个月内一次付清全款。

　2、本工程款项由甲方按乙方的正式金额以汇款方式支付给乙方结算。

　九、违约责任

　1、乙方未按照甲方要求履行供货或安装义务，甲方有权拒绝支付乙方货款，并每违约一次，要求乙方支付500元的违约金。

　2、若甲方未按时支付货款，乙方有权要求甲方按照应付款0.2%支付违约金。

　3、甲乙双方在合同过程中如发生纠纷，应友好协商解决，协商不成时，双方各自可上诉至所在地人民法院裁决。

　十、其它约定事项

　乙方完成合同交付通过需方验收合格之后，但尚未收合同约定全部款项之前，对交付的产品继续拥有所有权，在此期间，供方不售后服务。

　十一、本合同一式份，甲、乙双方各壹份，双方签字盖章后生效。

　合同工程款全部支付后，自行失效。

　甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话、传真：电话、传真：银行：银行：帐号：账号：

　签定地址：签订时间：年月日

4.门窗购销合同格式范本

甲方：

　乙方：

　根据《中华人民同和国合同法》及相关法规规定，为明确双方的利益、义务经双方协商一致签定就乙方向甲方供应门窗及安装合同，合同内容如下：

　一、产品的名称、主要材料、规格型号、计量单位和数量：

　（一）产品品牌：

　（二）产品名称：门窗

　（三）主要材料：

　（三）产品单价：

　（三）产品总价：

　门窗材料：；门窗油漆：；

　门窗颜色：同甲方提供给乙方料头为准；

　窗五金：；

　密封胶：；密封胶条：；

　玻璃：；税金：。

　（三）门窗规格型号：

　门窗规格型号见附件《门窗窗型图》。甲方向乙方详细说明了设计意图，乙方对门窗分格及面积进行了核定。门窗样式按甲方签字确认图纸为准。

　注：在合同执行过程中门窗樘数和面积如有变动，（对照附件设计图纸）最终核算按照洞口面积和樘数计算。

　二、交货地点、运输方式及安装

　1、交货及验收地点：

　2、运输：

　3、安装：乙方负责安装

　三、付款方式：

　1、合同正式签署后甲方预付乙方合同总价款的30%计人民币元作为订金（大写）；门窗到货时甲方支付总价款的30%计人民币元（大写）；安装完毕甲方验收合格后甲方支付总价款的35%计人民币元（大写）；质保一年，付5%.

　其它：

　1、货品乙方按照规定日期完成。

　2、任何或协议都需要双方明确的书面确认，否则视为无效。

　四、维修服务：

　整窗保修一年，自安装验收合格之日起计算，不属产品本身的损坏发生费用由用户自理，一年后用户在使用过程中出现的质量问题乙方有义务进行终身维护，发生材料费用由用户自理。

　五、不可抗力：

　由于地震、水灾、火灾、战争等双方共同承认的人力不可抗拒因素而影响本合同执行时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在征得有关机关证明后，允许延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

　六、违约责任：

　（一）甲方：

　1、甲方若无故中途退货（乙方保证按照双方确认的样窗标准进行生产），应向乙方偿付退货部分、货款50%的违约金。

　（二）乙方：

　2、乙方需保证产品质量满足合同要求，甲方同意安装乙方产品之日起即视为验收合格产品。

　3、若乙方提供的货物不符合合同规定中的产地来源、质量要求等，乙方应负责立即更换，由此产生的一切费用由乙方承担。

　七、纠纷解决：

　本合同执行中发生纠纷，双方协商解决。协商达不成，双方任何一方可向签约地人民法院起诉。

　八、合同生效：

　1、自双方签字盖章之日起生效。

　2、合同执行期内，甲、乙双方对合同条件的任何变更、补充必须经双方书面确认，并作为合同的.补充，与本合同具有同等法律效力。

　3、本合同一式两份，双方签字盖章后，甲、乙双方各执一份，合同附件与合同具有同等法律效力

　甲方：______乙方：______

　______年______月______日______年______月______日

5.门窗购销合同格式范本

甲方：

　乙方：

　甲乙双方本着友好合作的态度，在平等互利、自愿、双方协商一致的原则下签订断桥铝合金门窗购销合同，由乙方出卖给甲方断桥铝合金门窗，条款如下：

　一、数量、计量单位、单价、金额

　二、质量标准：

　1、执行新08J/T714规定标准，符合xxxxx工程竣工验收并达到合格要求。

　2、由乙方按时向甲方交送供货单、试验报告、合格证。甲方凭单验质。

　3、产品要求配件齐全、安装合格。

　4、型材到厂进行加工制作期间，甲方可随时到工厂进行检验校核材质。

　5、断桥铝合金窗到现场检测所发生的一切费用由乙方自理。

　6、乙方提供的产品应符合设计要求及国家规范标准（强度、气密性、保温性等）。

　三、交货方式、地点和运杂费负担

　1、乙方组织运输工具送货到甲方指定地点。

　2、运费、上、下车费等均由乙方自理。

　3、产品运输中应用相应的包装进行保护，包装费用由乙方承担。

　4、产品损耗已包含在合同总价中，不再另付。

　四、交货日期：断桥铝合金门窗于xx年xx月xx日前进场，并于xx月xx日前安装完毕。

　五、质量保修：

　1、质量保修期从xx工程竣工验收合格签字之日起壹年。

　2、乙方负责断桥铝合金门窗非人为因素造成的产品质量问题保修，甲方通知后24小时内解决问题，及时按国家规定质量标准返修。

　六、付款方式及支付方式：

　1、合同签订后预付合同价款的20%。

　2、门窗框到场并经甲方验收合格付至合同价款的60%。

　3、门窗安装完毕经甲方验收合格并经结算后一个月内付至合同结算价款的95%。

　4、余5%质保金，验收合格壹年后无质量问题，一次性无息全额支付。

　5、支付方式为支票。

　七、违约责任：

　1、不能按本合同规定的时间交货，每逾期一天，应向甲方支付违约金1000元。

　2、甲方不定期去乙方加工制作现场进行巡查，若发现制作质量存在问题，提出整改乙方仍然不做整改，甲方再次检查中仍发现同样问题，每检查出一项按1000元/项从其合同价款中扣除。

　3、乙方所供断桥铝合金门窗质量、规格不符合约定，除自费负责处理外，还要赔偿甲方实际经济损失。

　4、乙方对其产品质量负责，在质保期内，乙方须在48小时内解决，否则，应向甲方支付违约金500元/次，甲方有权自质保金中扣除。

　5、如乙方提供的门窗与合同要求不符（包括：型材、五金、玻璃等所有配件），甲方有权与乙方终止合同并要求赔偿一切损失。

　八、诉讼管理：

　因本合同引起的争议，由双方协商解决，如协商不成，任一方均可向本合同签订地人民法院提起诉讼。

　九、附件：1、门窗大样详见“xx工程施工图”；2、甲乙双方认可的门窗规格及门窗大样表。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

　十、本合同一式捌份。甲方执陆份，乙方执贰份，双方签字盖章生效。

　十一、其他：

　1、乙方负责自己施工人员的安全，遵守施工现场安全规章制度，所发生的安全事故造成甲方、第三人损失或人身伤害与甲方无关，由乙方承担赔偿责任。

　2、甲方如有变更，需提前七天通知乙方，否则乙方不承担由此带来的损失。

　3、合同签订，双方共同保护成品，谁损坏，谁污染，谁负责赔偿。

　甲方：______乙方：______

　______年______月______日______年______月______日

工程结算，总价措施费问题

每个项目的投标都是从资料准备开始的。

一般都包含:投标函、商务标部分（报价）、技术标部分。这些资料都根据招标方或招标代理机构的招标文件来做。

1.其中最重要的一般都是商务标部分，这个直接关系到你能否中标及能赚多少钱。

2.投标函主要是公司的一些相关资料和证明，比如资质证书，取费、规费证，税务登记证还有公司人员的配备情况、相关施工经验等等。

3.技术标部分就是根据该项目的实际内容做出相应的工期进度安排，人员安排，施工工艺，质保措施等。（有的大型工程中，对技术标的要求甚至高于对报价的要求，这类工程是最有技术含量的，也是最吸引人的，因为这样的工程去的都基本是有实力的单位，做着刺激能学到很多东西）

另外公开招标个人认为也有点，但还是有机会的。邀标最好就不要去了，一般都是内定，除非那个内定对象是你，否则只是浪费时间和钱。

承包部分工程？你是指分包工程吗？

一般来说工地上的管理人员需要有建造师资格（以前是项目经理）。另外五大员要配齐，但实际施工中我们做工程一般千万以下的工地都只放一个施工员和一个库管一个现场设计带资料员就够了。

考证书当然是建造师优先了，但是现在的装饰是合在建筑工程类的，考题基本上是关于土建的哦。然后五大员可以随便拿都可以。

如果不直接参与投标,要做工程的话,你可以考虑:

1.我们这里有私人接工程的,本身自己没有公司,资质等,但很多公司的资质都可以借到,尤其是内装,因为装饰公司不担太大的安全风险.这种主要用于自己关系比较好的邀标方式.这种工程一是要关系好,二是工程一般不大,基本不会超过百万.尺度要自己把握.

2.挂靠某个公司.这样挂靠公司,你所说的承接分项工程乳胶漆和安装门窗这些不需要其他东西,只要有一帮好的工人就可以了.直接找装饰公司和建筑公司联系就可以了.但是现在的装饰工程中标单位,一般不会把这些项目全包出来,基本都只是包人工,如果工价好能赚点,但利润空间不大.做这方面的,你最好是和建筑公司及开发公司联系,因为只有建筑和开发方才有可能把外墙漆和门窗安装工程连工带料全包出来.

装饰工程投标需要那些证件及手续

工程结算直接关系到甲乙双方经济利益,涉及到业主的投资效益和承包方的经济效益。加强工程结算审核尤为重要,对投资方而言,能控制投资造价;对承包方而言,能获得最大收益。因此,切实解决工程结算审核中的常见问题,搞好工程竣工结算的审核把关,是工程建设有关方面共同关心的大事。对造价工程师而言，认真分析结算审核中发现的问题并提出相应的对策也就显得尤为必要。

一、工程结算审核中常见问题分析

根据本人近几年的结算审核工作经验分析，不管是用定额计价模式的工程还是用工程量清单计价模式的工程，施工单位所报的工程结算中均或多或少的存在以下几个方面的问题：

（一）、工程量的问题：工程量是计算工程一切费用的基础，工程造价会随着工程量的增加而增加，因此工程量计算正确与否对工程结算造价影响极大。为了达到提高工程造价的目的，施工单位会想尽一切办法来加大工程量，主要有以下几种方式：

1、群体工程或大型工程中，经常由两个或以上的施工单位共同承建、这就存在混淆工程界限、交叉工程重复计费的现象：特别是对交界工程，从基础、砌墙体开始，到楼层找平，屋面防水找平，结构粉刷。两个不同的施工单位都报价因而造成重复计算。

2、有的工程由于设计变更，调整了工程项目，在计算时计算了变更增加项目的工程量，却不扣除图纸内原有项目的工程量，使工程量重复计算。

3、计算工程量时该扣减的工程量未扣除，如计算砌体时不扣除门窗过梁、圈梁、构造柱、门窗洞钉块、厨房卫生间止水台等。

4、有的项目其工程量已经在定额分项中全部包含，又单独计算，如散水、刚性防水屋面、砼路面定额分项中已经包含了做分格缝、嵌缝等内容，在计算时又单独计算伸缩缝工程量。

5、有的项目其工程量已经在定额分项中部分包含，又单独计算，如块料楼地面分项中已经包含部分砂浆结合层的厚度，在计算找平层厚度时未扣除该部分工程量。

6、用清单计价的工程，有的项目其工程量已经在工程量清单分项中包含，又单独计算。

7、用清单计价的工程，清单工程量按定额的工程量计算规则计算，人为加大工程量。

（二）、工程套项的问题：

1、用定额计价工程，工程结算的是依据省市现行的定额，定额套项是否正确，在选子项时是否有重复等现象，都是影响工程结算价格高低的关键。

有些施工单位用低套高、少套多等手段来增加工程费用，有的穿插套用市政或土建定额。有些工程在编制竣工结算时套用了综合定额项后再套用单项定额，重复计算同一块费用，或不执行定额规定的计算原则等。

对于用人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大或取费类别的提高。

更改项目计费基础的范围，如高层建筑超高费等。

对定额规定的系数不安规定计取，如砼用泵送后的垂直运输应有0.8的系数等。

2、用工程量清单计价的工程，清单子项的单价套用直接影响工程造价，施工单位往往混淆分部分项清单子项，在结算时不按中标的投标单价结算，用单价较低的项目套用特征相近且单价较高项目的单价或根据合同约定重新组价的方法。

（三）、单价的问题：

用定额计价的工程，人工、材料、机械台班单价是形成工程直接费的关键，也是计取其他费用的基础，其价格高低，直接影响着各单项工程的造价进而影响着整个工程造价。

1、实际工作中，施工单位往往对定额单价或招标时的暂定价就高不就低，市场价低的，就执行定额单价，市场价高的，则形成价格签证计入结算，有的施工方甚至直接将签证价格计入定额直接费参与取费。

2、现场有批价、定价的，施工单位在提报结算资料时，故意把有关人工、材料、机械台班单价的批价资料、转账资料拿掉，造成人工、材料、机械台班单价高于现场定价。

3、有的施工单位，现场批价资料是含税价，结算书又参与取费；或现场批价是成活价、综合单价，结算书却按材料价进行处理，又重新取费。

4、定额基价或价目表套用与合同约定不符。

（四）、费用计取的问题：工程结算是由直接费、间接费、利润和税金等费用组成，取费额在工程造价中占很大比例的。施工单位在计取费用时主要存在以下方面的问题：

1、不应计取的费用继续计取。如2009年1月1日以后新开工的工程继续计取定额测定费。

2、不按规定的费率计算费用。

如税金不按工程所在地的费率标准计取。

安全施工费的费率与工程合同约定时间段内的地方规定不符。

其他相关项目的费率与合同约定不一致等。

3、取费程序、费率与合同约定不符。

4、本应扣除的费用未扣除，如让利等。

（五）、合同问题：

1、曲解合同条款，钻合同规定不严的空子。甲、乙双方订立合同时，由于条款不严格、不完善，缺乏约束性、规范性，是引起施工单位多算、冒算的又一原因。尤其是在包干工程项目中，对包干范围及调整和调整方式等没有明确规定，其结果是包干项目包不死，成为按实结算。

2、技术标同商务标的脱离。目前工程招标标多用工程量清单招标方式，施工单位根据建设单位提供的工程量清单报价，报价是包括计算完成分部分项目工程量所发生的直接费、直接费、利润和税金的总和。技术标标内的的施工组织设计或工程方案确定的数量，由施工单位在商务标里以非实物形态竞争性费用形式自主择项报价或包含在综合单价里，可结算时一些施工单位又往往把属标内应考虑的技术措施费的一些项目列入结算，计取工程费用。

3、合同约定与招标文件不一致。

（六）、资料问题：

1、混淆施工图与竣工图的区别。施工图是工程项目招标的依据和工程施工的基础，竣工图是对竣工工程的具体记录，包括了施工过程的设计、联系单等变更，两者有着本质的区别，尤其是一些大中型复杂的工程，两者项目出入会更大、有些施工单位把已取消的施工图项目仍列入结算，计取工得费用。

2、更换变更联系单。工程变更联系单是施工过程中图纸的依据，在施工过程中，由于建设单位把关不严，变更联系办理不及时，时间一长，就会模糊不清或不齐全，有些施工单位就利用联系单来做文章，办理有利于乙方的联系单，故意删改、省略利于己的内容，更换联系单内容为多计费下埋下伙笔。还有的施工单位对变更联系单重复报量，同一变更内容有时会有两份或以上的变更联系单。

3、含糊洽商部位、涂改洽商内容。工程洽商记录是施工过程中甲乙双方对一些图纸描述不清或图纸以外的内容进行商谈、处理的依据，在施工过程中，一些施工单位往往办理不及时，待时间一长，各方记忆模糊时再去办理，办理有利于乙方的洽商记录，故意删改、省略不利于己的内容，为多计费下埋下伙笔，个别单位甚至提供虚的洽商记录。

二、造价工程师针对有关问题的解决措施

（一）、工程量的问题：工程量的核对是工程结算审核的重点。

工程量的核对是结算审核时最繁琐的环节，由于计算规则多，工作量大，是最容易出现多算、重算或漏算的地方。因此，造价工程师必须根据竣工图纸、相关资料以及现场情况对工程量的准确性进行逐项核实，从中审查出由于计算上的错误造成工程量与图纸和施工现场不符的项目，特别是一些施工单位预算人员做结算时有意加大工程量和重复计算的情况。实施审核时，应在熟练掌握工程量计算规则的基础上熟悉施工图纸，全面了解工程变更签证单，以做到对整个工程的设计、施工有一个系统、全面、完整的认识，计算时应审查有无多计工程量或者重复计算工程量的问题。

工程量的审查办法，要根据需要和具备的工作条件视具体情况而定，一般情况下应尽量选择全面审查法。工程量的审查要突出重点，重点放在容易重复计算及隐蔽工程部分，审查时应注意以下问题：

1、对于群体工程和大型工程等有多家施工单位参建的项目，一定要注意书面资料和现场实际相结合，弄清楚各单位之间的实际施区域，避免重复计算。

2、计算工程量时一定要注意变更资料与施工图的对比，注意扣减变更取消项目的工程量。

3、注意各分项工程量之间的相互关系，该扣减的部分一定要扣减。

4、审核工程项目划分是否合理，是否出现多设或少设项目，划分方法要注意与定额项目或清单项目一致。

在清单计价模式下，部分工程内容以项目特征的形式体现在清单子目中，不得重复计算，如在清单计价模式下墙面刷喷涂料子母，在项目特征描述中已经注明满刮腻子的要求，则满刮腻子的价格就已经含在该清单项目中了，不能再次计算其费用；又如土方项目中已含了挖、运、钎探等工作内容，均不得再单独列项，而依据以往的定额计价模式，上述项目都是可以单独列项计算的。

5、审核工程量的计算规则是否与定额规则或清单规则保持一致，并注意定额规则与清单规则的不同。

工程量计算规则是在施工合同中约定好的，工程量是按图纸和合同约定规定规则计算的，有的施工单位不按合同约定规则计算，如计算框架梁砼工程量时，不扣除砼柱，重复计算，在砌体计算时不扣除砼过梁和孔洞，工程量的增加无形中提高了工程造价。又如独立基础土方工程计算时，清单计价模式下是按照设计图示尺寸以垫层底面积乘以挖土深度计算，不考虑工作面及放坡，而定额计价模式下独立基础土方工程量计算时要根据施工组织设计要求，考虑工作面及放坡。

6、审核工程量的计量单位是否与套用定额或清单一致。

定额中有些计量单位是10m，10m?2等，因此容易疏忽导致工程量成倍加大；还要注意清单计价与定额计价计量单位的不同，如清单计价模式下门窗工程的计量单位为“樘”，而定额计价模式下的计量单位为“平方米”。

7、严格控制签证，防止任意加大工程量。

首先检查隐蔽工程签证，把好现场签证关。对于隐蔽工程要严格执行签证制度，做好现场签证和记录，防止事后补办签证；其次，各种变更等现场签证应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量，审核时应做好调查研究，杜绝不实际的开支。

（二）、工程套项的问题：审查定额套用或清单子项套用是否正确，把好套项关。

1、审核补充定额子目

审查定额套用的合理性，竣工结算必须实事求是、客观地反映工程实际造价，不能哪个项目单价高就往哪个套，套价时应熟练掌握定额本中的说明、工作内容及单价组成，对定额缺项的项目，依据自身的经验结合实际的施工情况测定人工、材料、机械消耗量，合理地编制补充定额子目。?

2、审核套用定额的子目

套用定额分为直接套用与换算套用。对直接套用的审计，通过对实际套用定额价格与定额规定的价格是否相符加以对比进行审查，着重应对主要材料、主要机械、人工等价格进行审计，审查套用定额有无就高不就低或多套定额的问题。

对换算套用除完成对直接套用的审查工作外，还要弄清允许换算的内容是定额中的人工、材料或机械费中的全部还是部分？同时，换算的方法是否正确？用的系数是否正确？

3、审核所套定额种类是否合理

根据合同约定审查结算选用的定额是否正确，如合同未约定，按以下原则处理：建筑工程新建的以建筑、安装工程预算定额为主，改建的工程以修缮定额为主。同时看定额文件颁布的时间、适用的范围、定额的名称、含义，以及关注定额编制说明中的注意事项，以达到科学地使用定额，准确地套用定额，核准工程造价。如同样是挖土方工作，我省现行的《市政工程消耗量定额》及《建筑工程消耗量定额》都有相应的子目，具体套用哪一本定额要看该工程是否符合定额说明中的适用范围，同时要注意施工合同中对定额套用的规定，按合同指定的定额来计算工程造价。

4、注意定额中一些项目如高层建筑超高费等和安装定额中说明系数的计取范围，注意不能混在一起。

5、审核套用清单子项

清单子项应根据项目与清单子项的项目特征和工作内容是否一致来选用，如二者一致，可以直接套用；如不一致但相近，可以通过置换主要材料价格来借用。

（三）、单价的问题

审核人工、材料、机械台班单价必须严格执行施工合同和招标文件等对人、材、机价格的规定，对那些在招标文件和施工合同中明确规定由施工企业按市场价格包干的部分，不得因市场的起伏变化予以调整，对于可以调价的部分，应结合施工现场的实际情况，充分与承发包双方进行沟通，确定其合理的价格。对价格的审计具体要从以下几方面把关：

1、确定可以计算差价的材料，不该进行调差价的决不进行调差价。

2、按设计图纸核算定额所需材料用量或按实际核定用量。

3、核定所报结算材料价格与市场价格差额以及按规定应计取的购保管费，随着社会市场经济的发展，建材市场上的材料成千上万，价格千差万别，特别是一些新型高档建材，施工单位往往利用这些材料在市场上价格的不确定性在结算时高报材料价格。

4、对于按系数法计算的材差部分，注意材差系数的动态变化和材差计算的基数规定，以地方有关主管部门每季度下发的文件为审计标准，注意材差系数计取的时间与施工进度一致。对于按实结算的材料在审计其价差时，以审计材料用量和材料的实际价格为主。对那些可以据实调整的材料直接审查施工企业的原始票据，特别对装饰材料加强审计力度。

5、根据合同约定或地方文件规定，确定可以调整的材料价差。

6、用定额计价的工程，注意合同约定价目表或基价、招标暂定价的选用，以便材料价格调整，不能混淆；用清单计价的工程，注意合同约定基价、招标暂定价的选用，以便材料价格调整，不能混淆。

（四）、费用计取的问题

审核费用时，确定取费标准，准确套用各项费率，取费基数是否正确是该部分工作的重点。取费费率是根据工程类别按照省市规定的费率或由合同双方协商或招标确定的。进行审核时应按照合同约定的费用项目及各项费用的计取条件、适用范围、计算基数及取费费率，结合实际情况加以审查，审查有无随意扩大取费基数或费率的问题，费用项目有无重复计算的问题等。

建安工程的取费标准必须按照省市工程造价管理部门颁发的有关定额及相关文件标准执行，同时结合施工合同、招标文件等来确定费率，审查时应注意：

1、取费文件的时效性。

2、执行的取费表是否与工程性质、合同约定相符。

3、计算时的取费基础是否正确，是以人工费为基础还是以直接费为基础，计取基数不同的是否分别计取。

4、费率计算是否正确等。

5、合同约定的费用是否已经扣除。

另外，对取费的审查首先要把招投标的工程和非招投标的工程区别对待，对于招投标的工程要根据招标文件及施工合同要求，一般按招投标时的取费口径计取，这里要注意的是对于费率有下浮或总价有优惠的工程，设计变更或新增项目是否有同比下浮；对于非招投标工程要注意：是否按施工合同规定来取费，在计取各项费用时所确定的基数及费率是否符合省市有关文件的规定。

（五）、合同问题

1、首先核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程并验收合格才能进行竣工结算；

其次应按照规定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等对工程竣工结算进行审核，发现合同开口或有漏洞，建设单位与施工单位应认真研究、明确结算要求，审查时应注意的问题有：

（1）有些项目是总价包干的项目，则在竣工结算时包干部分就不再调整工程造价，而是按合同包干价结算，结算时只对有设计变更或业主另外签证部分追加合同价款。

（2）要注意合同中约定的优惠条款，审查施工单位报送的结算文件中是否有按合同约定进行优惠。

（3）有些项目合同中已经约定了风险包干范围，也计取了一定的风险费用，审查时应注意这部分项目的费用不得计入工程结算价款中。

对于闭口合同不留活口；对于开口合同，明确结算要求。

2、对合同与招标文件的规定不一致，审核人员应遵循处理方式：

这种不一致一般有三种可能：

第一是招标文件有而施工合同没有的内容，此时应以招标文件中的有关内容为准。

第二是招标文件没有而施工合同有的内容，此时应看该内容的性质而定，如果该内容严重违背了招标文件的主旨，则该内容应确定为无效，其依据是《招标投标法》第四十六条的规定；如果该内容没有违背招标文件的主旨，则该内容应确定为有效。

第三是施工合同与招标文件都有的内容但不一致，此时其处理方法类似于第二种情况。

3、对曲解合同条款的处理：造价人员应认真核对施工合同条款，合同条款规定明确的执行合同规定，否则按第（2）中的方式处理。

（六）、资料问题

1、对施工联系单、签证单、洽商记录有效性、合理性鉴定问题

签证单、变更联络单或其它施工记录等工程资料是反映实际施工情况和形成工程造价的重要技术资料，其真实性对造价影响自不待言。现场签证往往是甲乙双方争议最多也是容易出问题的地方，如乙方提出，甲方未签；甲方签经手人姓名，未签处理意见；甲方签字认可，经查与实际不符。对于现场签证的审计取的方法依具体情况而各不相同，但应遵循三个原则：

首先是客观性原则，不仅要审查有无甲乙双方的签字与意见，而且要审查签字、意见的真实性。

其次是整体性原则。应把签证事项放入整个工程的大环境中加以考虑，避免工程量的重复计算。

第三是全面性原则。不仅要审查签证事项发生的真实性，而且要审查签证事项发生数量的真实性。

对签证有效性，比较容易判定，按施工合同约定，严格执行确认的程序，无相反或足够证据证明，只要欠缺某一签字或手续环节，就鉴定为无效，因为合同约定有效，而且约定必守。

对签证合理性判定，需借助造价人员精湛的专业知识，一方面看定额是否包含，是否属于重复签证，另一方面，需对施工工艺要有全面的了解。

2、审查变更及签证的真实性可用以下几种方法：

（1）因果判断法甄别虚签证。

首先按时间顺序对相关资料作专题收集并组成资料链，再按因果关系进行分析，判断这样的“因”是否可导出这样的“果”，或这样的“果”是否源于这样的“因”。某管线工程签证挖管沟39.5km，另增加5.5km淤质土管沟，2.8km石方段管沟(果)，结算时按签证共计入管沟47.8km。经查管线的设计长度和竣工验收长度均为39.5km(因)，最终认定资料和虚签证，核减8.3km的管沟挖埋。

（2）反向逆证法识破数据篡改。

首先应注意所关注的资料是否具有这些特征：是不是复印件，笔迹或着色有无存在明显差别或拼贴痕迹。发现异常后，再用逆证法从怀疑数据着手反向推算出与已知的关联数据相矛盾的结论，就可以基本认定资料遭恶意篡改。某楼房工程基础验槽记录(复印件)有关开挖深度、宽度的数据存在明显私改痕迹，根据这些数据结合土壤类别和放坡系数等内在逻辑关系进行推算，无法与设计基础尺寸匹配，审计基本认定存在嫌疑。经向原建设单位调阅备案的原始资料，结果证实推断准确。

（3）对析法纠正单向变更。

工程发生变更时，很多情况下也遵循有增必有减的法则，而不总是只增不减。基础回填改用砂砾石(增加)，就意味着原设计灰土的取消(减少)。用对析的方法可以发现和纠正联系单只增不减、一边倒的倾向。某房屋建筑工程联系单增加了大面积的天棚装修、内墙装修以及水磨石地坪等工程量，却没有任何对应的减少工程。审计师凭职业敏感认为这里可能有问题，经过对析，很快就掌握了设计有规定而实际并未实施的情况。需要注意的是，有时候联系单虽有增也有减，但只减小的不减大的、或只减明的不减暗的、减而不全的情况更具有欺骗性。

（七）、其他问题及处理方式

1、可套定额的项目不套定额，而以签证独立费的形式结算，审查时一般处理方式：

（1）按定额执行，或补充相关依据。

（2）签证独立费低于套定额价的，执行签证独立费；签证独立费高于套定额价的，套定额。

（3）如果甲乙双方确认程序合法，并现场签字认可，可按包干价计算。

（4）如果是小而繁杂的项目（如果清理场地、挖树、栽树、拆人行道砖、安装零星水电等），可进行粗略的测算，包干价比测算价低，则不一定套用定额。

2、送审结算的工程量的内容、数量不清楚或与实际工程现场不符，审查时一般处理方式：

（1）按甲方及监理确认的意见办理。

（2）由委托方负责解释。

（3）按工程实际量结算。

（4）请甲方重新确认并说明情况。

（5）对送审结算的工程量应依据竣工图、设计变更及现场签证按实结算。

3、部分结算项目将日常用品、办公用品也计入结算书，审查时一般处理方式：

（1）不计入。

（2）在审核说明中说明，对该类项目不出具审核意见。

4、结算书包含工程前期费用，对该类项目不出具审核意见。

（1）属于建设单位费用，在预结算中不予计取。

（2）在审核说明中说明，对该类项目不出具审核意见。

5、预算设有暂定价，结算审查时一般处理方式：

（1）结算时按经建设单位及监理确认的购货合同或计。

（2）应由甲乙双方、监理在施工过程中进行定价，结算时进行价差调整。

（3）按合同或补充协议中规定的暂定价结算方式结算。

6、送审结算的部分工程量的内容、数量缺少结算依据而又不能补充依据，审查时一般处理方式：

（1）按甲方及监理确认的意见办理。

（2）请甲方重新确认并说明情况。

（3）经勘察工程现场实现场情况，确实符合送审结算内容，应按实结算此部分造价。

分部分项施工组织设计和施工方案,专项方案三者有什么区别

每个项目的投标都是从资料准备开始的。

一般都包含:投标函、商务标部分（报价）、技术标部分。这些资料都根据招标方或招标代理机构的招标文件来做。

1.其中最重要的一般都是商务标部分，这个直接关系到你能否中标及能赚多少钱。

2.投标函主要是公司的一些相关资料和证明，比如资质证书，取费、规费证，税务登记证还有公司人员的配备情况、相关施工经验等等。

3.技术标部分就是根据该项目的实际内容做出相应的工期进度安排，人员安排，施工工艺，质保措施等。（有的大型工程中，对技术标的要求甚至高于对报价的要求，这类工程是最有技术含量的，也是最吸引人的，因为这样的工程去的都基本是有实力的单位，做着刺激能学到很多东西）

另外公开招标个人认为也有点，但还是有机会的。邀标最好就不要去了，一般都是内定，除非那个内定对象是你，否则只是浪费时间和钱。

承包部分工程？你是指分包工程吗？

一般来说工地上的管理人员需要有建造师资格（以前是项目经理）。另外五大员要配齐，但实际施工中我们做工程一般千万以下的工地都只放一个施工员和一个库管一个现场设计带资料员就够了。

考证书当然是建造师优先了，但是现在的装饰是合在建筑工程类的，考题基本上是关于土建的哦。然后五大员可以随便拿都可以。

如果不直接参与投标,要做工程的话,你可以考虑:

1.我们这里有私人接工程的,本身自己没有公司,资质等,但很多公司的资质都可以借到,尤其是内装,因为装饰公司不担太大的安全风险.这种主要用于自己关系比较好的邀标方式.这种工程一是要关系好,二是工程一般不大,基本不会超过百万.尺度要自己把握.

2.挂靠某个公司.这样挂靠公司,你所说的承接分项工程乳胶漆和安装门窗这些不需要其他东西,只要有一帮好的工人就可以了.直接找装饰公司和建筑公司联系就可以了.但是现在的装饰工程中标单位,一般不会把这些项目全包出来,基本都只是包人工,如果工价好能赚点,但利润空间不大.做这方面的,你最好是和建筑公司及开发公司联系,因为只有建筑和开发方才有可能把外墙漆和门窗安装工程连工带料全包出来.

建筑工程投标书模板

施工方案是根据一个施工项目指定的实施方案。包括组织机构、人员组成、技术措施、进度安排、关键技术预案、安全方案措施、重大施工步骤安全预案等等。就是一份完整的技术标。一般包括以下内容：

施工方案一般包括以下内容：

1、编制依据、原则

2、编制范围

3、工程概况

4、总体布置及工期安排

5、施工技术方案

6、工期保证措施

7、质量目标、保证体系及保证措施

8、安全生产目标及保证措施

9、应急救援预案

10、季节、冬季施工保证措施

11、环境保护措施

12、文明施工要求

13、与甲方、监理、设计间的协调。

具体的要看各个类型项目的实际情况按需编制。

分部分项的定义是这样的，你了解它的定义就明白了：

分部工程是单位工程的组成部分，按专业和建筑部位确定，一般工业与民用建筑工程的分部工程包括：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程。

分项工程是分部工程的组成部分搜索，一般按主要工程、材料、施工艺、设备类别等进行划分。例如，土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。

专项方案

超过一定规模危险性较大的分部分项工程，必须要制定专项的施工方案，因为涉及到安全和质量的重大问题。比如大模板工程、深基坑开挖、大体积混凝土工程施工等等这些都是需要制定专项方案的。

建筑投标书样本

第一部分

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2012/3/4 Sunday

投标保证书

尊敬的业主-上海徐强置业有限公司

很高兴得到贵公司信任，获得参加强生花苑二期工程施工阶段质量监理服务的投标竞争机会，不管投标结果如何，对贵公司友好相待，表示衷心感谢。

我公司承诺如下：

1、维护业主利益，协助业主做好工程投资管理与工程进度协调。

2、以我公司上级主管上海市区县工业管理局建筑设计院为后盾，积极协助业主做好本工程的扩初与施工图的会审工作，以积极的态度对本工程从设计到施工和日后的管理提出合理化建议。

3、我公司将组建一支既有技术理论知识又有工程实践经验以及各专业配套齐全的一套监理班子进驻现场，实行全天候、全方位的跟踪监理，严格执行监理程序，保证监理班子人员相对稳定，未经业主同意，不随意撤换人员。

4、现场监理人员必须遵守监理守则及制度，严禁向施工单位介绍分包队伍及建材商。禁止向承包商及材料供应商索取财物，一经发现，除名处理。

5、工程现场实行计算机管理，信息及时，各种资料齐全，分类归档完整。为保证该工程项目质量目标为优良。我公司在管理上、技术上对项目现场监理人员进行新规范、新标准、新材料、新工艺的学习，提高监理水平，为保证本工程项目圆满竣工，我公司将严格执行监理合同和有关承诺，以优质的服务回报贵公司的信任。

建设工程监理(施工)投标简况表

工程名称:

监理

组人

员数总/副总监理工程师简况安全监理简况监理费附加工作

酬 金

元/日*人额外工作

酬 金

元/日*人

姓名/年龄/

专业/性别职称/总

监证号每周驻工地

时间（下限）姓名/年龄职称/性别证号

9总

监何伯行

59岁建筑 男工程师

沪建监字1495号5施金龙

57岁工程师

男沪安监字1165号58万元120120

副

总

监熊 耀

36 岁工民建 男工程师

建(沪)监工字980640号3

总监同时任其他项目施工监理情况及其他说明：

无

说明：

投标单位： （盖章）

法人代表或其委托代理人： （盖章）

2001年 7月

投标书综合说明

我公司很荣幸地应上海徐强置业有限公司邀请参加了强生花苑二期工程项目的施工质量监理投标。

一、本公司简况说明：

上海集圣建设监理有限公司，成立于一九九五年。是经上海市建委批准，具有暂乙级资质的建设工程监理企业。其前身为上海市郊县工业管理局建筑设计院监理部，监理公司具备承接各类工业建筑、民用建筑、公共建筑、装饰等工程的监理和工程技术咨询，具备承接各类监理业务的经济实力和技术力量。

监理公司目前拥有各类专业人员三十九人，其中具有高级职称的有十人，具有中级职称的有十五人，具有初级职称的十人。国家级及上海市注册监理工程师六名，监理师十八人。监理公司以投资单位建筑设计院作后盾，技术力量雄厚。

多年来，监理公司依托建筑设计院发挥技术上的优势，本着科学、公正、廉洁、求实的单位宗旨，发扬开拓、创新、勤奋、敬业的单位精神，为用户服务，先后承接了一系列住宅、厂房、大型装饰工程的监理业务，公司监理的工程项目多次获得上海市"浦江杯"，圆满地完成了业主委托的监理工作，受到业主的广泛好评。

二、监理大纲编制说明（技术标）：

1、技术标的编制是以招标单位在招标文件中说明的施工监理工作范围和施工监理服务内容为依据，以监理工程质量及安全生产和文明生产监理为重点，确保工程质量目标达到优良等级以上，施工现场安全文明生产达标。

2、因为招标文件中说明的施工监理范围和施工监理服务内容中，招标单位对投资控制（已完合格工程的计量）和进度控制未委托监理单位提供服务。所以在技术标书中没有编制这二个控制措施，但是我们在实际监理工作中，能以积极态度配合协助业主做好已完合格工程的计量和工程进度的协调。

三、商务标说明：

1、监理费用计算依据是以沪建建管（95）第0200号文件规定。

2、如监理工作范围与服务内容额外工作和附加工作数量小，我公司可给业主提供免费服务。

3、因本工程造价为暂定价，所以监理费用也是暂定取费。等工程造价正式确定后，监理费用按实际工程造价的比例计取。

四、监理公司说明：

1、本公司认真研究合同中的条文规定，认为合同条理清楚，职责分明，我监理在工作中坚决以监理合同为依据认真贯彻执行合同规定的职责。

2、如非监理方原因造成监理时间的延长及工程造价增大，如延长时间短，工程造价增加少，我公司可不增加监理费用。如延长时间较长，工程造价增高较大，我公司本着互惠互利在不低于我公司成本价的原则下，按合同有关规定与业主商定。

五、请业主为我公司现场监理提供办公室、监理值班人员宿舍二间，约计40平方米左右，电话一部，其他办公设施及监理常用设备由我公司自备。

监理大纲是监理工作的指导性文件，监理合同签订后，我公司派驻工程项目监理班子认真、具体、详细地编制监理工作规划与各专业监理工作实施细则，严格监理工作程序，与业主密切配合，督促承包单位，确保本工程安全、如期、优质、低耗、圆满完成本工程的施工任务。

技 术 标

工程概况

一、工程建设单位：上海徐强置业有限公司

二、工程项目名称：强生花苑二期工程

三、工程建设地点：天钥桥路1162号

四、工程建设规模、建筑面积：约32500平方米，结构类型：框剪/砖混

五、工程造价（暂定）：4496万元

六、资金来源：自筹

七、建筑概况：

本期工程建造一栋八层、一栋九层、二栋十一层、二栋二十四层，地下停车库一座。

八、工程特点:

1、本工程近万体馆，社会影响大。

2、本工程为一字型连体建筑，长度较长。施工场地狭长，本工程所有运输及服务车辆全部仅靠天钥桥路一个出入口，工程现场管理中需要全局性统一协调，保证各种车辆进出畅通。

3、整个小区绿化、道路管线控制复杂，景观要求高，在整个小区分阶段、多工种施工中，在工程质量监控中，需做全过程、全局性统一协调工作。

基于以上特点，我监理公司应着重在总体控制上大力帮助、支持总包单位对整个工程的技术、测量、质量、进度、材料的统一管理。严格防止各分包单位各自为政、互不相让，影响大局，一旦出现这种苗头应及时制止。

九、建设周期：

工程开竣工日期2001年8月1日～2003年12月30日，建设周期为29个月。

监理工作范围

本工程监理工作的范围为施工阶段和竣工验收和保修阶段及安全生产和文明施工。

其中施工阶段包括：

一、地基与基础等所有地下工程施工阶段。

二、主体结构施工阶段。

三、建筑设备安装工程施工阶段。

四、建筑一次装饰、屋面工程及楼地面与门窗安装工程阶段（不包括二次精装修）。

五、小区总体施工阶段。

六、竣工验收阶段。

施工监理服务内容

一、施工阶段质量控制：

1、参加总包和分包单位资质评审会议，审核其施工质量、管理能力汇总资料后，向建设单位提供有关评议报告。

2、认真消化，熟悉施工图及有关设计说明资料，了解设计要求。审查图纸有无差错或表达不清的地方，对工程关键部位和施工难点做到心中有数。并做好设计交底和图纸会审工作。

3、参加施工现场协调会，协助建设单位做好各施工单位、测试单位、管线主管部门之间的协调配合。

4、协助并配合建设单位图纸、设计方案的送审，提供有关资料并协助建设单位向市各管理部门办理本工程的申报手续。

5、督促承包方建立并实施施工和质保管理制度，及时向承包方提议改进。

6、审核承包方和分包方施工组织方案、施工技术方案及场地布置方案，并向建设单位提出建议，经批准后，督促其实施。

7、审查工程使用的原材料、半成品、成品、样板和设备质量。严格禁止承包、分包单位使用未审查合格的以上四类建安材料及设备。必要时向建设单位提议进行测试和更换。材料设备订货前，审查厂家资质和产品准用的证明资料。材料设备进场后，做好工程现场验收。

8、督促承包、分包单位按时进行定期材料测试及提交报告。做好材料见证取样工作。

9、严格督促承包单位按规范、规程、强制性标准、合同条件和设计要求施工，达到优良质量。经常深入现场检查质量保证技术措施的落实情况。

10、验查工程所有分部施工质量（包括隐蔽部分），并做好验收结果记录。如不合格严格禁止进行下一道相关工序，并及时向建设单位报告。

11、执行国家有关施工安装的质量检验报表制度。严格要求施工单位按照质量检验程序的规定认真填报。各专业监理工程师对施工单位交验的有关施工质量报表，应进行审查和认定。

12、对设计修改（包括施工单位的技术变更，业主和监理对设计的修改意见）应通过设计单位。

13、监理工程师会签各种设计变更，应着重审查对工程质量是否有不利影响。如发现有不利影响时，应明确提出监理意见，必要时向建设单位书面报告。

14、因质量事故发生纠纷和索赔，应协助处理及提出意见。如果施工中发生施工单位与供货单位在材料或设备之坏损原因上有争议时，监理单位应协助调解。

15、组织承包单位及时进行阶段性工程检查及施工初验，对工程施工质量提交评估报告及施工缺陷修补明细表，督促承包单位按表修补及进行复检，定期向建设单位提交有关工程质量记录和验评报告。

16、督促承包单位提交及审核机电工程及设备的测试及调试方案。组织测试和调试实施及向建设方提交报告。

17、按建设单位与承包单位约定的时间督促承包单位按时完成整理竣工文件及技术档案资料。

18、督促承包单位向质量监督站申报核验。

19、协助建设单位取得竣工物业使用及运作许可及有关文件。

二、保修阶段质量控制：

1、在保修期内，与建设单位经常保持联系，按建设单位通知进行回访，鉴定质量问题的责任，按有关规定、标准及工程合同要求，督促承包单位进行保修及进行复验，使其达到规定的质量。

2、保修期内，按有关文件规定及标准向建设单位做出最后质量总结报告。

三、合同管理：

1、施工阶段：

根据工程进度的需要，按业主要求，派项目总监或合同负责人参加工程有关会议并与业主现场代表保持密切联系，对业主的决定、要求迅速做出反馈信息。

就中国和上海市工程项目合同和工程质量有关的法律、法令、条例、规定、标准、规范和惯例等提供咨询服务。

向业主提供中国和上海市及有关单位颁布的涉及工程合同、工程项目的规定等有关资料。

2、竣工保修阶段：

协助业主处理施工过程中及竣工结算中发生的合同纠纷或索赔事宜。

对有关项目在结算、决算过程中出现的合同外工作工程费用项目，依据国内与上海市的规定、惯例提供咨询服务。

四、施工安全与卫生（包括文明施工）：

1、协助总包单位从规章制度和组织上加强安全生产的科学管理；贯彻、执行国家关于施工安全管理方面的方针、政策，实行专业管理和群众管理相结合的监督检查相结合的管理制度。

2、督促总包单位完善安全生产制度、责任制度、管理制度、检查制度、教育制度、例会制度、统计和分析报告制度。

3、审核施工组织设计、施工方案,同时审核是否有安全技术操作规程。

4、现场监理中，发现安全隐患，应督促有关人员限期解决；督促总包单位执行有关工地现场文明达标的规定，并进行检查，督促整改。

五、信息管理：

1、配合本工程项目各类信息的收集、整理和保存。

2、运用电脑进行本工程项目的进度控制、质量控制、投资控制、安全控制，向建设单位提供有关本工程项目的信息服务，定期提供各类监理报表。

3、参加工程例会。

4、督促施工、监测、试验、材料和设备供应单位及时提交规定的工程技术和作业资料。

六、组织协调：

1、组织协调与建设单位签订合同，参与本工程项目建设的各单位的配合关系、协助业主处理有关问题。

2、督促总承包单位协调其各分包单位的关系。

3、协助建设单位处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。

七、其他服务：

1、本公司是属建筑设计院主管的监理公司，对本工程扩初设计阶段，可提供技术咨询服务。

2、协助业主做好备案制竣工验收工作。

3、认真研究施工图，从设计到施工以积极的态度提出合理化建议。

4、配合、协助、检查、督促施工单位及时做好对本工程资料的收集整理及竣工资料归档，严格要求施工单位按实际施工情况正确做好工程竣工图。

监理工作的依据

一、国家和本市有关工程建设的法律、法规、政策和规定。

二、设计单位提出的施工图及设计文件。

三、有关部门提供的规划红线图、地形测量图、市政管线图、地区气象资料等。

四、建设项目施工监理合同、监理规划与细则及建设方颁布的授权（监理）书。

五、依法成立的施工承包合同和材料设备订购合同、制作合同等。

六、有关的施工规范、规程、标准。

七、当地建设主管部门签发的建筑项目许可证和有关部门的"项目登记卡"。

八、工程实施过程中的各种信息，如经批准的事故组织设计、工程变更、不超出合同范围前提下的业主正当需求等。

监理工作的指导思想

按照本公司宗旨，在监理过程中，忠诚地为业主服务。以我公司的技术水准，积极地提出优化意见。抓事前控制，为业主当好顾问。

严格按国家和上海市的有关规范、标准、规定，督促承包单位实施项目建设，确保设计图完美反映建设单位的意愿，满足业主对工程的使用要求。

根据合同委托的监理范围的职权，从组织和管理的角度取技术和法律手段，协助业主确保建设项目的总目标──工期目标、质量目标的最合理实现，即通过项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际建设周期不超过周期，实际质量达到预期的目标和标准。

派出强有力的专业技术人员组成项目监理班子，与业主代表积极配合，按时或提前提交项目监理咨询意见和报告。

监理工作的目标

进度控制目标── 协助业主确保本工程项目的实际建设工期不超过预定目标，工程的建设工期不超过29个月。

质量控制目标── 创优良工程。

安全、文明施工目标── 无重大伤亡事故，争创文明工地。

企业经营目标── 以优质高效的服务，开拓建设监理市场。

监理组织机构

一、工程项目现场监理部组织机构管理与质保体系网络图：

二、现场监理班子名单

姓 名年龄学历职务专业职 称监理证书

何伯行59中专项目总监建 筑工程师上海市注册监理工程师

施金龙57大专安全监理建 筑工程师监理师、安全监理师

熊耀36大学副总监工民建工程师国家注册监理工程师

张 馨35大学土建监理兼测量监理工民建工程师监理师

毕 军33大学土建监理兼材料监理工民建工程师监理师、材料见证证书

朱永华39中专电气监理兼材料监理电 气助 工监理师、材料见证证书

章建华52中专给排水监理给排水助 工监理师

杜仰明54大学设备监理暖通高工国家注册监理工程师

范雅英45大专资料管理员档 案助 工监理员

三、阶段监理人员工作分布：

施 工 实 施 阶 段

地基、基础主体结构装修设备安装室外总体竣工验收

合同管理√√√√√√

组织协调√√√√√√

信息资料√√√√√√

测量√√√√√√

结构√√

建筑装修√√√√

材料检测见证√√√√√√

给排水√√√√√√

建筑电气√√√√

备注：

保修阶段的监理工作是根据项目情况派相应专业监理人员对保修阶段的返修工作实行现场监理。

监理单位与建设、施工和设计单位的关系

一、监理与建设单位的关系：

1、依据监理合同，建设单位与监理单位之间是委托与被委托的合同关系。监理单位在建设单位所授权限的范围内独立开展监理工作，处理有关监理事宜。遇有涉及工期、费用等重大质量或技术问题时，监理单位应及时报告建设单位，由其会同有关方面做出决策后，再由监理单位出面处理。

2、建设单位在施工现场发现涉及质量等工程问题时，应及时向监理单位提出，由监理单位组织有关人员研究解决，建设单位对施工单位的施工质量或施工技术等问题的处理意见，通过监理单位派驻现场的代表向施工单位提出，并督促其安排。

二、监理单位与施工承包单位之间的关系：

1、监理与施工单位之间是监理与被监理的关系，施工单位必须接受监理，并按监理要求提供必要文件、资料和完整的原始记录、检测报告。

2、设单位须将委托授予监理单位的权限范围通知施工单位，并请施工单位理解支持监理工作，给监理工作创造条件提供方便。

三、监理单位与设计单位之间的关系：

1、监理单位与设计单位之间是工作关系。设计文件包括图纸、技术说明、设计变更通知等是监理的依据，监理单位应全面贯彻设计意图，严格监理施工单位按图施工。对设计图纸有疑问，建议或由于地质情况、施工现场环境条件等的变化，需要变更设计时，均由建设单位与设计单位洽商，设计单位作出修改，监理单位无权变更设计。

2、设计单位在现场发现施工质量、施工技术等问题时，应及时提出处理意见，由监理单位出面督促施工单位执行。

监理单位与各有关单位关系图

监理工作程序

一、监理工作标准：

1、施工准备阶段：

（1）审查施工单位选择的分包单位的技术资质。

（2）监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。

（3）检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施工图纸是否能满足施工需要，协助作好优化和完善设计工作。

（4）参加设计单位向施工单位的技术交底。

（5）审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向建设单位提出监理意见。

（6）单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相连施工单位之间的测量资料、桩橛等是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通情况、中线及水准桩的设置、固桩进行审查。对重点工程部位的中线、水平控制桩进行复查。

（7）监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主核备。

二、施工阶段：

（1）工程质量监理：

a、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前检查和办理签证，对重点工程要派监理人员驻地跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。

b、对施工测量、放样等进行随机抽查。如发现问题应及时通知施工单位纠正，并做出监理记录。

c、检查确认进入施工现场的工程材料、构件和设备质量，并应查验试验、化验报告单、出厂合格证是否合格、齐全，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用。

d、监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求施工，严格执行承发包合同。对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。

e、检查施工单位的工程自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并对施工单位质量评定自检工作做出综合评价。

f、对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期建议工作进行全面监督，不定期地进行抽验，保证度量资料的准确。

g、监督施工单位对各类土工和混凝土试件按规定进行检查和抽查。

h、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。对大、重大质量事故以及其它紧急情况，应及时报告总监理工程师和通知甲方。

2、工程进度监理：

（1）监理的重点工作，审查施工单位提出的保证进度的具体措施，如发生延误，应督促施工单位严格按照施工承包合同规定的工期组织施工。对控制工期及时分析原因，取措施。

（2）监理站建立工程进度台帐，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工执行情况、工程进度及存在的问题。

（3）工程投资监理：

a、审核施工单位申报的季、年度验工报表，认真核对其工程数量，做到不超验、不漏验，严格按现行文件规定办理验工计价签证。保证验工签证的各项质量合格、数量准确。签证上报业主以拨款。

b、建立验工计价台帐，每季度向业主报送一次，每季某末与施工单位核对清算一次，核对清算后资料报业主一份。

c、不符合质量标准的工程，未经返工处理达标前，不予验工计价。

d、按业主和监理合同的规定审核变更设计。

（a）监理单位负责组织审批Ⅲ类变更设计，并建立台帐，每月列表报业主（附审批变更设计通知单）。

（b）设计、施工单位对Ⅰ、Ⅱ类变更设计进行会审后，提出审查意见，并报业主审批。

3、竣工验收阶段：

（1） 督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见。

（2）根据施工单位的竣工报告，提出工程质量检验报告。

（3）负责工程初验，并参加业主组织的竣工交接验收工作，审查工程初验报告，提出监理意见。