门窗塞缝关键工序及注意事项_门窗塞缝关键工序及注意事项

1.一般抹灰工程常见的质量通病及其防治原因是什么？

2.外墙防水有哪些重要环节？

3.建筑工程施工质量通病及质量预控有哪些？

4.内墙抹灰质量问题介绍？

5.急求一份钢结构监理旁站方案（轻钢结构厂房）！

6.一般抹灰工程常见质量问题有哪些

房屋渗漏历来是住宅建设中的质量顽症，是房地产开发商和广大住户十分关注的焦点问题，是住宅质量投诉的重点之一，也是全国质量检查的重点。

监理单位是工程建设的一方主体，是施工质量的卫士，重任在肩，在建设无渗漏住宅工程中应与业主、施工单位，承包商密切配合、严格把关，努力提高住宅质量，为住户建造放心、满意的房屋。

下面就建造无渗漏住宅工程的几点体会：

—、思想重视、组织落实

首先要明确目标和相应的责任，根据工程的特点，从确保质量出发，达到创建无渗漏工程的目标，要求施工单位在人员、材料、机械、方法和环境的控制中，必须要由技术熟练、经验丰富的工人来完成，严格禁止无技术资质的人员上岗操作，原材料、成品、半成品、构配件等必须严格检查验收，并根据不同工艺特点和技术要求，适用合格的机械设备，确保机械设备处于最佳使用状态，对影响质量的环境因素，争取有效的措施严加监控，认真吸取以往施工中的经验，对住宅渗漏问题给予充分重视并落实专人负责，从而使创建无渗漏工程有了牢靠的思想基础和保证。

二、措施落实、严格监控

为了保证工程的整体质量达到无渗漏工程的目标。总包和各分包单位应编制防渗漏施工措施，经有关各方认可，各专业监理工程师在施工实施措施的同时，按监控措施监控，并作为内部检查监理工作是否到位的依据。监控措施包括原材料、构配件质量及工程施工过程质量两个部分，监控的重点主要放在以下方面：

（一）地下室

1.砼底板

（1）一般以连续浇捣，不留施工缝。

（2）浇大体积砼前施工组织设计须经审批，并有相关技术措施。

（3）板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板）。

（4）地梁h≥700，b≥500时，须设构造腰筋，四肢箍。

（5）砼后浇带：控制时间，须变形隐蔽后方能施工；排水及清理工作；构造：设置企口与止水片；浇筑微膨胀砼强度应提高一等级；敷设好止水带（或防水层）。

2.砼墙板

（1）墙板的缩裂防治：剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率，一、二、抗震设计时不应小于0.25%，四级抗震和非抗震设计时不应小于0.20%，而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm，分布钢筋直径均不应小于8mm.增设后浇带，对抗度＞20m设后浇带，减少约束应力。增高暗梁、暗柱，以加强约束作用及整体刚度。

（2）穿墙螺栓处理：设止水环，撑头与地木，拆模后用膨胀水泥砂浆封堵或“防水宝”封堵，并做好隐蔽验收。

（3）穿墙管敷设：常温管道设置止水片；热力管道设橡胶止水套；电缆穿外墙应用套管方法，即电缆与套管用柔性防水材料嵌填密实。

（二）砌体、砼楼板、墙板

1.砌体：

（1）小砌体、加气块填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝。检查现场小砌块或加气块出厂合格证，厂内养护应不小于28天；砖、砌块表面无裂缝、断裂；小砌块外墙孔洞须用C15细石砼灌实。

（2）外墙砌体砂浆饱满度：多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”，检查砌块外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝，小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%（砂浆须用预拌砂浆）。钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度无空腔。

（3）外墙窗台：小砌块外墙窗台应设置钢筋砼梁。多孔砌体的窗台顶部用实心砖砌且砂浆应饱满或做砼压顶梁。

（4）框架填充墙砌筑及结合部位处理：填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般在5～7天，稳定后再砌顶部60°斜砖塞缝；框架填充墙界面缝处必须钉设钢丝网片后方可抹灰。

（5）各种预留施工洞，脚手架洞洞口处理：施工洞，脚手眼应专人封堵，支模孔洞封堵时忌用整砖，应用半砖（两砖）分别向外、内两侧堵砌密实，并做好隐蔽验收；井架洞口封砌前，应清理砼、砂浆残浆，预埋拉结筋，保证结合部位砂浆饱满和接槎质量。

（6）外挑构件细部处理（空调板、雨蓬板、阳台板根部及构造处理）：悬挑构件根部构造上设止水上凸口；注意板排水坡向正确，或至出水口，防止倒坡；做好滴水线。

2.砼楼板墙板及过梁

（1）各楼层砼的浇捣。浇捣时砼自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢拔，不得漏振。正确留设好施工缝，毎一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙板；第二次浇捣梁、板（商品砼选取不同的坍落度），初凝后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。

（2）楼板施工荷载、拆模的控制。按实际施工荷载、龄期，留置拆摸试块，复算砼强度是否满足，以控制好拆模时间。对梁、楼板、阳台板等承重受弯构件，须达到现浇砼结构板模板拆除强度时方可拆除。如仍承受施工荷载的应保留支架或进行部分支撑。

（3）剪力墙板穿墙螺栓孔处理。有周密可行的技术封堵方案，封堵后须经现场监理工程师签字后作隐蔽验收。

（4）预留空调机孔、脱排油烟孔的安装。安装时除注意上、下对直外，还应控制里高外低，控制好坡度；加临时外盖封堵。

（三）门窗安装

1.做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。

2.正确掌握门窗安装的切入点。

3.合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行，反之应取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀；组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理；框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。

4.抹灰与打胶。洞口内、外侧应用水泥砂浆填实抹平，洞口外侧周边应留设5～8mm才槽口，待水泥砂浆硬化后，用防水密封膏进行密封处理，保温、隔音等级要求较高的工程，洞口内侧也应用密封膏封闭；外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶；门窗框周边所有嵌注防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、密封、形成均匀直线、不得有气泡、气孔。

5.门窗洞口外饰：门、窗洞外饰面的上天盘、按不同外装饰材料分设外低。内高的滴水线、滴水槽；外窗台与窗下槛处抹出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

6.竣工后质保资料检查

（1）施工单位应提供门窗产品进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。

（2）提供有代表性各种类型外门窗安装后喷淋试验记录并经现场监理工程师签证，每种类型不可少于3樘。

（四）屋面工程

1.施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。

2.屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天沟、檐沟纵向坡度不﹤1%.沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处。

3.山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边﹥250mm.砼墙收头处用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。

4.变形缝处理：天沟，檐沟排水不得流经变形缝，防火墙；《GB50207-94》规定在变形缝处卷材不断开，而应盖过变形缝呈U型作全封闭处理，金属或砼盖板仅作保护层。

5.檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、《GB50207-94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。

6.刚性防水层及上人屋面

（1）细石砼、补尝收缩砼强度等级应不小于C20，补尝收缩砼自由膨胀率应为0.05%～0.1%.

（2）刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料。

（3）刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏。

（4）排气道应纵横连通，屋面每36m2设一个排气孔。

（5）出屋面管道：在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。

7.屋面验收。可在雨后或蓄水48小时以上，应无渗漏或积水。

（五）卫生间

1.隔墙底部设防水导墙。卫生间（厨房间）分隔墙底部，应浇筑不﹤120高与墙同厚与楼面同标号的砼防水导墙。

2.楼板结构层找平层及面层施工：控制好卫生间结构板坡向防止倒流水；楼面找平层施工前，应以地漏位为中心，以4%坡度向上向外幅射，养护后作泼水试验，确保不漏，不倒流不积水，然后方可再做面层施工。

3.管道预留孔洞处理：穿越楼板层管道预留孔位置要准确，一般比管外径大50～100mm；孔眼用管卡，支架固定后，分二次浇捣C25细石砼灌实，至结构层上表面下8～10mm处，用改性沥青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周围。找平层做好后，再在上面涂刷一遍改性沥青防水涂料，对穿层管根部，地漏周围及墙根部200～300mm高踢脚部位涂刷到位，竣工前可做蓄水试验，防止渗漏；楼地面，沟槽、管道穿楼板接墙面处应严密防水，防渗漏。

4.管材及接头部位构造处理：穿层用套管高出楼面不小于100mm，缝隙内嵌防水油膏；穿越楼板孔洞，浇筑砼时振捣密实后，支管周围做高出地墙10～20mm阻水圈，严禁结合部位发生渗漏；管道部件安装后做水压、通水试验后若发现渗漏，及时维修，补漏。

（六）外墙装饰层

1.抹灰基层。外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成后方可进行。抹灰前一天至少均匀浇水二遍湿润，抹灰时至少二遍成活，每层厚度5～7mm，第二遍宜掺水泥重量的5%防水剂，对超过3cm以上则应钉设钢丝片。对光滑砼墙、柱、表面应作处理后再予抹灰，外露脚手架拉结用铅丝须清除。

2.管、带锚脚处理。避雷带锚脚，落水管等管卡处应在抹灰前完成。补洞时要清理湿润，分二次（细心填嵌密实）。

3.墙面分格缝处理。外墙分隔缝应在抹灰基层上预嵌塑料条或玻璃条，分隔条接口处用硅酮胶灌缝。

4.饰面砖。粘贴材料内应掺防水粘结剂，镶贴面砖应一次贴成，用嵌缝剂勾缝二次，杜绝毛孔渗水。

对防渗漏的施工及监控措施，关键是在施工中认真落实措施。措施落实首先是施工单位，监理应严格监控，为了更好地覆行监理职责，我们的主要作法是：

1.认真学习国家有关工程质量标准，学习有关技术标准，强制性条文等规范、规定，既从思想上进一步提高对建设工程质量重要性的认识，又从技术上更好地掌握监控措施。

2.加强监控力度，特别是关键部位和关键工序的旁站监督。

3.严格工序质量控制、对未经监理人验收或验收不合格的工序监理有权拒绝签证、并严禁进入下道工序施工。

4.加强对防水材料验收及审批，对未经报审、见证、取样复试结果未到及复检不合格的材料严禁使用。

5.加强对防水施工单位及防水施工人员的资历资质及上岗证检查，不符合要求的严禁施工。

6.加强事前控制，即在重要部位、分部、分项施工之前先发监理备忘录，预先提出施工质量要求，提醒施工单位充分注意。

7.规范监理行为，即监理人员对施工过程中出现的质量缺陷，应及时下达监理通知单，要求施工单位整改，并检查整改结果。

三、层层把关、共同负责

建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序和重要节点质量把关。

除了按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项分部（即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙抹灰前隐蔽验收），铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台泼水试验，水泥地面施工，工序交接等。

在上述施工中，首先按施工顺序对各项目的所有工序进行排列，以确定需经施工方、监理方及业主方检查验收的关建工序验收内容，验收要求。按样板及规范进行验收签证，凡未按程序、上道工序未经验收签证的，不得进入下道工序施工，这样才能保证项目及分部、分项工序部位能100%的验收签证，以达到层层把关，共同负责以确保无渗漏工程质量问题有人具体负责，不流于形式。

综上所述归纳起来就是思想重视、措施得力、严格把关，使工程质量达到设计及规范要求，以致实现渗漏住宅工程的目标。但我们也应清醒地认识到创建住宅工程无渗漏是一项系统工程，涉及建设、勘察、设计、施工、监理、原材料供应、设备等单位，是方方面面协同作战的结果，而我们监理也是其中的一个环节，只有参建各方密切配合，步调一致，认识统一，才能创出质量一流的工程。

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一般抹灰工程常见的质量通病及其防治原因是什么？

1、依据标准：?《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 ，抹灰总厚度大于或等于35mm时,应取加强措施。

2、指用石灰砂浆、混合砂浆、聚和物水砂浆、麻刀灰、纸筋灰，保温砂浆颗粒等对建筑物的面层抹灰和石膏浆罩面工艺，或地面水泥处理。

3、内墙抹灰的相关规范有：

（1）抹灰前必须制作好标准灰饼,根据墙面抹灰的厚度要求,失在墙角上方各做一个标准灰饼,并拉线在窗口、垛角处加做灰饼,然后用线锤吊线做墙下角标准灰饼。

（2）冲筋也是保证抹灰质量的重要环节,冲筋是在上、下两介灰饼之间做砂浆带,其真度与灰饼相同,两边为斜面,是大面积抹灰时重要的控制标志。

（3）阴阳角找方也是直接关系到后续装修工程质量的重要工序。找方时应先在阴阳角做基线,用方尺先将阳角找方,然后在墙角和顶棚弹出抹灰准线,并在准线上、下两端做灰饼和冲筋。

（4）抹灰时，中层灰浆凝固前,应每隔一定距离交叉画出斜痕以保证面层与中间层之间更好地粘结。

4、墙面抹灰平整度的要求：

（1）首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。 ?

（2）其次用2米靠尺和塞尺来检查墙面的平整度和水平度，而国家规范要求也是偏差不能超过3毫米。

（3）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（4）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

（5）立面垂直度43用2 ?m垂直检测尺检验。

（6）表面平整度43用2 ?m靠尺和塞尺检查。

（7）阴阳角方正43用直角检测尺检查。

（8）分格条（缝）直线度43用5 ?m线，不足5 ?m拉通线，用钢直尺检查。

（9）墙裙、勒脚上口直线度43拉5 ?m线，不足5 ?m拉通线，用钢直尺检查。

扩展资料

图纸要求

1、房间、走道、大堂、电梯井

后砌墙体与砼墙面连接处钉宽220mm钢丝网（直径0.9mm，网眼为12.7×12.7mm），均甩水泥浆（掺水泥重5%的801胶），20mm厚1：3水泥砂浆抹灰，达到普通抹灰标准，加设抗裂纤维网，做到两层设防，抗裂纤维网在交接处墙面外侧，达到似露非露的效果。

2、卫生间

后砌墙体与砼地面连接处钉宽220mm钢丝网（直径0.9mm，网眼为12.7×12.7mm），均甩水泥浆（掺水泥重5%的801胶）。20mm厚1：3水泥砂浆抹灰细拉毛。注明：卫生间增设地漏。

3、楼梯间

后砌墙体与砼地面连接处钉宽220mm钢丝网（直径0.9mm，网眼为12.7×12.7mm），均甩水泥浆（掺水泥重5%的801胶）。分层抹20mm厚胶粉聚苯颗粒，抹3～5mm聚合物砂浆，刮普通腻子两遍，涂料两遍。

细部要求

1、抹灰前联系我方技术人员领取建筑图，图纸标示门口宽度为抹灰完成面尺寸，如有不符合图纸要求的门口即使联系我单位人员，不准出现抹灰完成后门洞尺寸和图纸偏差超过0.5cm的情况。门顶标高为图示标高，以楼座内剪力墙上水平线为准。

2、楼座内电井、管道井门均有门槛。

3、外窗口抹灰时，两侧及顶面不留企口，仅在窗台处留企口，企口位置从外墙抹灰完成面进85mm，（电梯厅和楼梯间处为110mm）。企口厚度为20mm。

参考资料：

外墙防水有哪些重要环节？

1．墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落

现象：工程竣工后，由于门窗扇开启的振动，门窗框两侧墙面出现抹灰层空鼓、裂缝或脱落。

预防措施：

(1)木砖数量及位置应适当、门窗口上下第4或第5皮砖放置一块，中间木砖间距不大于70cm，木砖应做成燕尾式并做防腐处理，埋设在丁砖层。固定门窗口的钉子长度不得小于lOOcm。木砖如有遗漏，禁用打人木钉代替，应用图5-1-1所示铁件，用木螺丝同门窗框固定后，再用射钉同墙体固定(混凝土门窗口应用此法)。

(2)非普通粘土砖及120砖墙砌体，应预先将木砖放置在符合砌体模数的混凝土预制块中待用(非木门窗应预先埋置符合砌体模数的混凝土预制块)。

(3)抹灰前用水洇墙面时，门窗口两侧的小面墙洇水程度应与大面墙相同，且此处为通风口，抹灰时还应当洇水。

(4)门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。

(5)门窗口两侧及大面墙必须抹出不小于50mm宽，高度不低于2m的水泥砂浆护角。

(6)木砖尺寸：双面有贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×砌体厚(cm)；单面有贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×(框宽+有贴脸向门膀宽)(cm)；无贴脸(或筒子板)的木砖规格为5cm×11cm×8cm(小头)，并割成燕尾式(大头12cm)。

治理方法：将空鼓、开裂的抹灰层铲除，如框口松动，用长50～60mm的40×40角钢卧人框内，用木螺丝固定，并用射钉固定在墙体上(图5-1-2)，间距同木砖，然后将墙面泅水湿润，重新抹灰。

2．砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝

现象：墙面抹灰后过一段时间，往往在不同基层墙面交接处，基层平整度偏差较大的部位，墙裙、踢脚板上口，以及线盒周围、砖混结构顶层两山头、圈梁与砖砌体相交等处出现空鼓、裂缝情况。

防治措施：

(1)抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。

1)混凝土、砖石基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂油污、析盐、泛碱等，均应清除干净。一般对油污隔离剂可先用5％～10％浓度的火碱水清洗，然后再用水清洗；对于析盐、泛碱的基层，可用3％草酸溶液清洗。基层表面凹凸明显的部位，应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平。使用定型组合钢模或胶合板底模施工，混凝土面层过于光滑的基层，拆除模板后立即先用钢丝刷清理一遍，甩聚合物水泥砂浆并养护；也可先在光滑的混凝土基层刷素水泥底浆一道，素浆用1:3～1:4的乳胶水拌合，刷浆时要适当加压，随即底层抹灰，以1:2.5～1:3的水泥砂浆用1:4乳胶水拌合，厚度不超过5mm，抹平扫毛经24h从相接处起，两边均不小于lOcm。

(2)抹灰前墙面应浇水。砖墙基层一般浇水二遍，砖面渗水深度约8～lOmm，即可达到抹灰要求。加气混凝土表面孔隙率大，但该材料毛细管为封闭性和半封闭性，阻碍了水分渗透速度，它同砖墙相比，吸水速度降低75％～80％，因此，应提前两天进行浇水，每天两遍以上，使渗水深度达到8～lOmm。混凝土墙体吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间较长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，还与施工季节、气候和室内外操作环境有关，应根据实际情况酌情掌握。

(3)主体施工时应建立质量控制点，严格控制墙面的垂直和平整度，确保抹灰厚度基本一致。如果抹灰较厚时，应挂钢丝网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8～lOmm为宜。中层抹灰必须分若于次抹平。

水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再涂抹后一层；石灰砂浆应待前一层发白后，或用大拇指用力压挤抹完的灰层，五指肚坑但有指纹(七八成干)，再涂抹后一层。这样可防止已抹的砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

(4)全部墙面上接线盒的安装时间应在墙面找点冲筋后进行，并应进行技术交底，作为一道工序，由抹灰工配合电工安装，安装后线盒面同冲筋面平，牢固、方正，一次到位。

(5)外墙内面抹保温砂浆应同内墙面或顶板的阴角处相交。方法一是先抹完保温墙面，再抹内墙或顶板砂浆，在阴角处砂浆层直接顶压在保温层平面上；方法二是先抹内墙和顶板砂浆，在阴角处搓出30°角斜面，保温砂浆压住砂浆斜面。

(6)砖混结构的顶层两山头开间，在圈梁和砖墙间出现水平裂缝。这主要是在北方由于温差较大，不同建材的膨胀系数不同而造成的温度缝。一般做法是将顶层山头构造柱(同标准层相比)适当加密，间距约2～3m；山头开间除有构造柱外，在门窗口两侧增加构造柱。这样使得圈梁和砖墙相交处的间距适当缩短，其伸缩长度分散在各构造柱区间内，有利于温度缝变小或消失。另外，注意屋顶保温层必须超出圈梁外边线，且厚度不应小于15cm，如图5-1-3。

(7)抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。和易性良好的砂浆能涂抹成均匀的薄层，而且与底层粘结牢固，便于操作和能保证工程质量。砂浆和易性的好坏取决于砂浆的稠度(沉人度)和保水性能。抹灰用砂浆稠度一般应控制如下：

底层抹灰砂浆为100～120mm；

中层抹灰砂浆为70～80mm；

面层抹灰砂浆为lOOmm。

砂浆的保水性能是指在搅拌、运输、使用过程中，砂浆中的水与胶结材料及骨料分离快慢的性能，保水性不好的砂浆容易离析，如果涂抹在多孔基层表面上，砂浆中的水分很快会被基层吸走，发生脱水现象，变得比较稠不好操作。砂浆中胶结材料越多，则保水性能越好。水泥砂浆保水性较差时可掺人石灰膏、粉煤灰、加气剂或塑化剂，以提高其保水性。为了保证砂浆与基层粘结牢固，抹灰砂浆应具有一定的粘结能力，抹灰时可在砂浆掺入乳胶、108胶等材料。

(8)抹灰用的原材料和使用砂浆应符合质量要求。由于砂浆强度会随着停放时间延长而降低，一般在20～3012的情况下，水泥石灰砂浆放置4—6h后强度降低20％～30%，lOh后降低50％左右；当气温高于3012时，下降值还会增加5％～10％。因此，抹灰用的水泥砂浆和混合砂浆应分别在拌合后3h和4h内使用完毕；当气温高于3012，必须在2h和3h内使用完毕。

(9)墙面抹灰底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同。一般混凝土砖墙面底层砂浆不宜高于基层墙体，中层砂浆不能高于底层砂浆，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏底层灰或基层而产生空鼓、裂缝等质量问题。加气混凝土的抗压强度约为3～5MPa，因而加气混凝土墙体底层抹灰使用的砂浆强度不宜过高，其抹灰工艺为：

1)抹石灰砂浆

配合比1:3(灰膏:中砂)石灰砂浆抹底灰，隔日抹中层灰(配合比同底层)，再抹麻:刀灰面层。

2)抹混合砂浆

配合比1:2:9(水泥:灰膏:中砂)混合砂浆打底，厚8～lOmm，中层配合比同底层或用1:3(灰膏:中砂)石灰砂浆，厚8～lOmm，需隔日施抹，面层为麻刀灰或纸筋灰。配合比1:1:6(水泥：灰膏：中砂)混合砂浆，先喷1:3～4(108胶:水)108胶水溶液一道后施抹1:1:6底灰(厚8～lOmm)，压实搓毛，隔日抹中层，厚度5～8mm，刮平压实搓毛，再施抹面层3～5mm厚(中层、面层配合比同底层)，严禁用素水泥浆挂面。待干燥后(含水率不大于8％)可进行贴壁纸、刷油漆等工作。3)踢脚板、墙裙需用水泥砂浆打底、罩面的部位，不宜使用加气混凝土块砌体，宜用空心承重粘土砖砌筑。避免因水泥砂浆同砌体强度差异过大而产生空鼓、裂缝等现象。

4)加强抹灰中各层之间的检查与验收，发现空鼓、裂缝应及时铲除并修补，不要等到面层施工后再进行验收。

(10)抹灰工程使用的水泥除有合格证外，还应进行凝结时间和安定性复验，合格后才能使用。

(11)禁止使用淘汰材料(如107胶)，108胶应满足游离甲醛含量≤1g/kg，并应有试验报告。

3．抹灰面层起泡、开花、有抹纹

现象：抹灰面层施工后，由于某些原因易产生面层起泡和有抹纹现象，经过一段时间有的现面层开花现象。

预防措施

(1)纸筋(麻刀)灰罩面，须待底子灰五六成干后进行；如底子灰过干应先浇水湿润；罩面时应由阴、阳角处开始，先竖着(或横着)薄薄刮一遍底，再横着(或竖着)抹第二遍找平，两遍总厚度约2mm；阴、阳角分别用阳角抹子和阴角抹子捋光，墙面再用铁抹子压一遍，然后顺抹子纹压光。

(2)水泥砂浆罩面，应用1:2～1:2.5水泥砂浆，待抹完底子灰后，第二天进行罩面,先薄薄抹一遍，跟着抹第二遍(两遍总厚度约5～7mm)，用刮杠刮平，木抹子搓平，然后用钢皮抹子揉实压光。当底子灰较干时，罩面灰纹不易压光，用劲过大会造成罩面灰与底层分离空鼓，所以应洒水后再罩面抹压。当底层较湿不吸水时，罩面灰收水慢，当天如不能压光成活，可撒上1:1干水泥砂(禁用素水泥)粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把这层水泥砂浆刮掉后再压光。

(3)纸筋(麻刀)灰用的石灰膏，淋灰时最好先将石灰块粉化后再装入淋灰机中，并经过不大于3mm×3mm的筛子过滤；石灰熟化时间不少于30d；严禁使用含有未熟化颗粒的石灰膏。用磨细生石灰粉时也应提前3d熟化成石灰膏。

治理方法：

墙面开花有时需经过1个多月的过程，才能使掺在灰浆内未完全熟化的石灰颗粒继续熟化膨胀完，因此，在处理时应待墙面确实没有再开花情况时，才可以挖去开花处松散表面，重新用腻子找补刮平，最后喷浆。

3．混凝土顶板抹灰空鼓、裂缝

现象：混凝土现浇楼板底抹灰，往往产生不规则的裂纹，预制空心楼板抹灰后沿板缝产生纵向裂缝和空鼓现象。

预防措施：

(1)预制楼板安装用硬架支模，使楼板端头同支座处紧密结合，形成一个整体，如图5-1-4。

(2)预制楼板灌缝的时间最好是选择隔层灌缝，可避免灌缝后产生施工荷载，也便于养护。

(3)预制楼板灌缝的具体要求：

1)楼板安装下板缝不小于3cm，如有埋线管，下板缝不小于5cm。

2)认真清扫板缝，除去杂物，吊凹形板缝。

3)灌缝前充分浇水湿润板缝，刷水灰比为0.4～0.5的素水泥浆一道，再浇灌坍落度为50～70mm的C20细石混凝土并捣固密实。

4)专人养护，避免混凝土过早失水。

5)灌缝水泥优先选用普通硅酸盐水泥，以便提高灌缝混凝土早期强度。

6)现浇混凝土板抹灰前应将底表面杂物清理干净。使用钢模板的楼板底表面应用10％的火碱水溶液将油污清洗干净，楼板的蜂窝麻面用l:2水泥砂浆修补抹平，凸出部分混凝土剔凿平整，预制板的凹缝用1：2水泥砂浆勾抹平整。

7)为了使底层砂浆与基层粘结牢固，抹灰前一天顶板应喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。现浇混凝土顶板抹灰，底层砂浆用1:0.5:1混合砂浆，厚度2～3mm，操作时顺模板纹方向垂直抹，用力将底灰挤入顶板缝隙中，紧跟抹中层砂浆找平。凝土板和使用钢模现浇的混凝土楼板，抹底层砂浆时，宜用1:1水泥砂浆加

水泥重量20％的乳胶或108胶搅匀，用钢皮抹子抹2～3mm厚，并随手扫毛，第二天喷水养护，第三天再抹1:3:9混合砂浆找平，厚约6mm，待找平层有六七成千时，即抹罩面纸筋(麻刀)灰；各层抹灰总厚度应控制在12mm左右。混凝土顶板抹灰，一般应在上层地面做完后进行。治理方法：预制楼板顺板缝裂缝较严重者应从上层地面上剔开板缝，重新认真施工；如裂缝不十分严重，可将顶缝处剔开抹灰层60mm宽，认真勾缝后，用108胶粘玻纤带孔网带条(一般成品50mm宽)，再满刮108胶一遍，重新抹灰即可。

建筑工程施工质量通病及质量预控有哪些？

屋外下大雨，屋内下小雨。随着连续两天的阴雨天气，记者租住的顶层老楼又开始漏水。专业人士指出，随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体，到了冬季水分会在缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑物的寿命，外墙渗漏水治理亟待解决。 外墙防水找平要分层批灰 长春吉瑞祥装饰工程监理公司总监王剑表示，外墙防水要想做好首先就要从砌筑开始。在砌筑过程中，应避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分2至3次砌完，以防砂浆收缩。 另外，还要注意墙体平整度检测，如果墙体不平整，可用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰；如果外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，可以先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，其次用钢丝刷或加压，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护14天。如果发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象，首先对墙面上松动的石子、石屑凿去，并清理干净，其次在修补前应先浇水冲洗待修补的墙面上的灰尘，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护14天。 王剑表示，在找平层抹灰时要注意，砂浆应严格按配比进行，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。 外墙贴砖完毕后及时勾缝 做好防水，还要注意面砖的粘贴。在镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺107 胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理；镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除；面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，缝的形式为凹缝，略低于面砖2mm至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净，最后进行洒水养护若干天。 门窗安装后塞缝窗框周边 外墙防水的另一个关键是要做好门窗的密封。在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，一般要求框边与洞口间缝宽约20mm。窗框固定好后，要用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。 在一切做完后，还要做渗水试验。可用连续淋水法，用直径20mm的水管，用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6小时，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。(记者 孙凌伟) 卫浴间防水达1.8 可以防止水浸墙体 Q：卫浴间防水为什么要做到1.8m高？ A：这主要考虑到卫浴间防水的安全性和整体防水效果。一般花洒或喷头安装在1.8m高左右。如果做的太低，长期喷淋容易造成水浸透墙体，使墙体霉变、墙面装饰层脱落，丧失防水效果。非淋浴墙原则上做到1.5m就可以了，但为了强化防水作用，也可以统一做到1.8m，成本增加不多。对于卫浴间改造的轻体墙和自建轻体墙，建议防水高度做到顶部。同理，厨房洗菜、洗厨具也会有不同程度的水溢出，因此厨房地面及墙体上翻0.3m做防水，在安装洗菜盆的墙体上翻1.5m设置防水层最佳。本文引用于中国防水企业网《外墙防水必不可少的环节》相关文章。

内墙抹灰质量问题介绍？

目 录

一、砌体工程... 2

二、墙面抹灰... 3

三、内、外墙涂料施工... 5

四、内墙面砖... 5

五、地板砖粘贴... 6

六、卫生间... 6

七、楼梯踏步... 7

八、楼梯与围护栏杆... 7

九、突出屋面结构与女儿墙等处泛水、天沟处理及落水口处理 7

十、墙面与窗台阴雨天渗漏的处理（预防）措施... 8

质量通病预防措施

一、砌体工程

1 注意事项

1.1 材料进场必须控制外观质量和几何尺寸，轻装轻卸。

1.2 墙面砌筑要做到双面挂线，变砍砖为切砖；砌体灰缝应横平竖直，砂浆饱满，并勾半圆形凹缝。

1.3 加气砼砌块墙的底部应砌筑普通砖或多孔砖，砌筑高度不宜小于20cm；砌体砌筑时上下皮砖应错缝，搭接长度不小于砌块的1/3。

1.4 填充墙砌至接近梁底时，应留有一定的空隙，间隔7天以后，方可将其补砌挤紧。补砌时，砖应斜砌顶紧，缝用定标号水泥砂浆或微膨胀水泥砂浆嵌填密实。

1.5 施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。

1.6 框架柱间填充墙拉接筋应满足砌块模数要求，不折弯压入灰缝中。拉接筋可用植筋方法，但必须拉拔试验合格。

1.7构造柱、圈梁钢筋用植筋方法，搭接长度必须符合要求。构造柱、圈梁模板可用在普通模板与墙面结合部位粘贴双面胶的办法，避免漏浆。模板应加固牢固，圈梁模板支设时控制好上平。

1.8 所有建筑物的墙面线槽、穿墙壁的孔洞，尽量做好预埋预留。在没有预留的情况下，必须使用机械开槽开孔，位置必须准确，绝不允许手工剔槽扩孔。

2 质量通病

砂浆配和比不准，强度忽高忽低。

砂浆饱满度低，不合标准。

砌体接槎不良，不按规定设拉结筋。

预留门窗洞口位置不准确。

加气块干砖上墙。

3 消除措施

3．1认真执行重量比，严格过磅，（可以水泥用量为基准，制作容器按重量折合成体积进行定

性控制）设专人负责，发现砂浆强度不到设计标号或大于设计标号25%以上时要分析原因并追查责任。（项目部质检员与试验员随时抽查实施情况）

3．2砌墙时要提前浇砖，铺灰饱满均匀，挤压密实，灰浆饱满度不低于90%。

3．3建筑物的四个大角不得留搓，应同时砌筑。

3．4墙体拉结筋严格按照设计尺寸留置（设计尺寸宜明确），加砌块隔两层留设，通长设置。

3．5门窗洞口的预留位置不得小于设计规定尺寸，预留洞口的周边尺寸可大于门窗设计尺寸10～15mm。

3．6加气块吸水快，所以在砌筑前浇水，上墙砖保证砖表层接触面湿润不少于20mm。

二、墙面抹灰

1 注意事项

（一）基层处理：

1、砖墙基层处理：将墙面清理干净，并均匀湿润。

2、混凝土墙基层处理：用脱污剂将墙面油污脱除干净，晾干后机械喷浆毛化处理。

3、加气混凝土墙基层处理：对松动及不饱满拼缝或梁、板下的顶头缝，用砂浆填塞密实，墙面清理整修后，机械喷浆毛化处理。。

4、安排专人封堵架眼、支模孔。封堵时，必须清除孔内杂物并洒水湿润，用润过水的砖塞砌，灰缝用水泥砂浆填满。

5、基层平整度偏差超标时，用局部凿除（凿除时不得露出钢筋）或磨平工艺，抹灰前，提前一天浇水湿润。

（二）抹灰

1、管线开槽处应分层抹灰，防止管根部和开槽处抹灰空裂。在两种不同材料基体交接处及墙面管线开槽处，应用钢丝网做加强处理，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

2、不同界层之间抹灰，（按照规范表述准确）按规定增加钢丝网，钢丝网在不同界面长度不少于15cm。

3、抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，层间间隔不宜太紧，以防收缩影响质量，（明确判断可以进行下层抹灰施工的方法）面层抹灰时，要求抹压平整，抹设一致，严禁撒干水泥收面。

4、住宅外墙面设计用涂料装饰要设分格缝。施工前绘制效果图，报监理、业主批准后施工。分格缝使用黑色塑料条设置。分格缝位置原则上位于混凝土与砌体交界处及窗洞的上下边。粉刷后的分格缝应做到棱角整齐，横平竖直，交接处平顺，深浅宽窄一致。

2 砖墙、砼基层抹灰空鼓、裂缝防治措施

2．1确保抹灰质量的关键是基层处理，抹灰前应先将杂物清除干净。基层过于光滑的要

甩浆处理。墙洞用水泥混合砂浆堵严抹平；不同基层材料相接处钉钢丝网等。

2．2抹灰前墙面应浇水，并根据气候及其它影响来掌握好浇水程度。

2．3 砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度，（抹灰砂浆宜增加外加剂，提高抗裂性能）。

2．4 抹灰用的原材和砂浆应符合质量要求。底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同。

2．5 局部抹灰厚度较厚时，一般每次抹灰厚度应控制在8-10 mm。

2．6 门窗框塞缝应作为主要工序由专人负责。

3 砌体墙面空鼓、裂缝控制措施

3．1墙体表面浮灰、松散颗粒在抹灰前认真清扫干净，提前两天浇水，抹灰时再浇水湿润一遍。

3．2粉刷砂浆配比要准确、搅拌要均匀。

3．3底层砂浆强度等级不宜过高。

4抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正的控制措施

4．1按规矩将房间找方，挂线找垂直和贴灰饼。

4．2冲筋宽度为10cm左右，其厚度应与灰饼相平。

4．3抹灰时冲筋抹软硬要适度。

4．4抹阴阳角时应随时用方尺检查的方正，不方正时应及时修正。

三、内、外墙涂料施工

1 注意事项及防治措施

1．1涂料工程施工前必须对墙体基层的施工质量进行严格的检查，严禁有空鼓、开裂现象；基层表面应平整，阴阳角方正、顺直；细部处理（窗套、腰线、滴水线、滴水槽等）符合要求。

1．2 腻子、底层涂料、面层涂料等原材料的品种、颜色、质量应符合设计要求。

1．3 大面积施工前按施工工序要求先做样板，经质量技术部门认可后方可进行正式施工。

1．4 严格控制刮腻子工序质量，腻子的粘结性、弹性要好；基层表面过分光滑的范围要砂毛，涂刷一层粘结液，增加腻子的附着力并控制刮腻子的厚度。

1．5外墙涂料必须涂刷与面层涂料相配套的底层涂料，防止面层咬色、泛碱。

1．6外墙涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。涂料在使用前，应进行抽样检测，使用时不得随意加水稀释。

1．7涂料涂刷时，要求做到横向、竖向纹路一致。

四、内墙面砖

1 注意事项及防治措施

商场部分外墙为干挂石材。

1．1 镶贴前进行模数计算和预排，尽量避免出现非整砖。勾嵌缝应用专用工具，要求嵌填密实。水平缝和立缝均应做到通顺平直，宽窄一致，灰缝颜色一致，无丢缝。水平缝和竖向缝应勾成勾缝八字角。

1．2 饰面砖不允许有小于1/3的块料。非整砖行排在阴角处或次要部位。独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。同一平面内的转角（阳台顶面、女儿墙压顶等）应按角平分线对角拼粘。阳角交接处两面砖应切成45度对角镶贴。

1．3 门窗洞口饰面砖与门窗框交接处宜留5～8mm通缝，缝内填嵌建筑密封胶。

1．4窗洞口的窗台，应以水平铺贴面将垂直铺贴面盖住；在窗顶部、下檐处，应以垂直铺贴面将水平铺贴面盖住，且水平面砖外侧应比内侧低10mm，形成滴水线。

五、地板砖粘贴

1 注意事项及防治措施

1．1地板砖粘贴前应进行排版，避免出现非整砖，若无法避免时，非整砖应大于1/2。

1．2施工前，要对地板砖进行几何尺寸、变形、色差等方面的筛选。

1．3地板砖粘贴应用干硬性砂浆铺贴工艺。

1．4在墙柱阴阳角处用整块砖切割，如房间四周有色带，在墙柱阴阳角处均用45°割角拼接工艺。

1．5大面积地板砖铺贴应有防膨胀起鼓变形措施，变形缝间距不大于6mm，缝隙均匀，凝结前清除干净缝隙中的水泥浆。露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。

1．6踢脚线为面砖时，粘贴前应对面砖进行排版设计，使房间四周拼砖一致。踢脚线与地面的拼缝要一致。在阴阳角处均用45°割角拼接工艺。

六、卫生间

卫生间的楼板必须用现浇混凝土，浇注时应同时将周边墙体范围（除门洞口处）向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，成品地坪应低于相邻房间20～30mm。垫层施工时，从地漏口向四周拉放射线找坡，地漏口周围做泛水坡度，地漏低于地坪5mm。地板砖铺贴前必须先做一道防水层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧（圆弧半径？）。防水层泛水高度不得小于300mm。施工中应按规定进行蓄水试验，确保不渗漏。成品地面验收时应做泼水试验，确保排水顺畅、不积水。

1卫生间的渗漏防治（预防）处理措施

1．1管根部、地漏渗漏防护：管根、地漏等处的防水要认真施工，堵洞必须支设好模板，用微胀细石砼或水泥砂浆封堵密实。

1．2 厕浴间倒泛水预防：每层结构施工时，均要弹出水平线，控制标高和泛水坡度，地漏标高严格控制，施工完毕后逐个进行泼水试验。卫生间水的渗漏，主要是通过预留洞口的缝隙或由防水层破裂，而引起渗漏，或者由于管道堵塞，排水管连接处漏水等。主要做好以下几方面的工作：

a.立管套管须高出设计楼面20mm。

b.预留洞口的缝隙用膨胀砼捣实，并设专人进行看护，时间不得少于14天。

c.严格按照图纸设计及规范要求进行防水施工。

d. 地漏安装高度偏差不得超过允许偏差，地面要严格遵照基准线施工，地漏周围要有合理的坡度。

e.卫生器具安装完成后进行试水，以防管道堵塞及接头处漏水。

f.做好卫生间的闭水试验，设专人负责并做好记录。

g.做好土建与安装的协调工作。

七、楼梯踏步

踏步面平整、宽度均匀一致，防滑条用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。楼梯间踏步、休息平台在梯井侧上部应设挡水沿，挡水沿应顺直。

八、楼梯与围护栏杆

各建筑栏杆扶手型式、尺寸、颜色可根据使用场所情况，施工前应做二次设计并征得业主同意后方可施工。扶手在转角处弯圆，焊缝打磨光滑。楼梯栏杆水平段扶手高度≥1050mm，放样时必须考虑楼地面建筑层厚度。

九、突出屋面结构与女儿墙等处泛水、天沟处理及落水口处理

卷材防水屋面的基层与突出屋面结构（女儿墙等）连接处以及基层转角处（水落口、天沟、檐沟等）均应做成圆弧（圆弧半径）。防水层收头在女儿墙凹槽内或挑眉下固定，收头处应按规定固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下封严，要保证泛水上边平直、弧度一致，应用专用工具控制。对伸出屋面的管道、人孔及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。天沟、檐沟与屋面交接的附加层宜空铺，空铺宽度应为200mm。天沟、檐沟卷材收头应固定密封。水落口周围500mm范围内坡度不小于5%，在落水口处卷材增加一层。

屋面的防渗漏措施

保证防水层的施工质量。雨天及五级以上大风时不得施工；在屋面拐角、天沟、水落口、卷材接头收头等按照设计要求及规范规定进行施工；在屋面拐角处、天沟、水落口等处要加铺卷材附加层。聚氨脂涂膜防水施工时，配料计量要准确，搅拌要充分均匀；严格控制防水层的厚度，严格检查防水层的厚度，发现有破损时要及时修补；防水层完成后要进行闭水试验，没有渗时，才能进行下一步的施工。最后，注意屋面排水管畅通，使屋面不积水，不存水。

十、墙面与窗台阴雨天渗漏的处理（预防）措施

1保证砌体砂浆饱满度，砌体组砌应严格按照施工规范和操作规范要求。

2外墙搭设双排脚手架减少脚手架眼。外墙粉刷前先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。

3框架梁下的填充墙，最上一皮砖应斜砌与梁底顶紧，砌筑严密。

4打底1：3水泥砂浆必须两次成活。

5墙面渗漏预防：主要是穿墙洞处渗漏，要把洞内垃圾清净后撒水湿润，四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞，补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼，并严格捣实。

6窗台、窗框等处渗漏预防：施工中严格把好进场材料关，进场后做好成品保护工作，防止变形。窗台渗水在施工中要严格控制好窗台的内外标高和坡度，窗台与窗的连接要认真处理，拟定细部做法。在施工中要严格处理好窗口四壁，铝合金窗要用矿棉等轻质材料填充饱满，封口砂浆和打胶要保证质量、封闭要严密。

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针对我国建筑行业抹灰质量问题，常见内墙抹灰质量问题情况怎么样？基本概况如何？以下是中达咨询小编整理内墙抹灰质量问题专业建筑术语相关内容，基本情况如下：

小编通过建筑行业百科网站——建筑网建筑知识专栏进行查询，梳理内墙抹灰质量问题相关内容，具体情况如下：

现阶段，内墙抹灰质量通病主要包括：（1）砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝（2）砖墙及混凝土墙抹灰一段时间后发现强度不足等内容，具体情况如下：

1.粘结不牢、空鼓、裂缝：加气混凝土墙面抹灰，最常见通病之一就是次层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够，不刮素水泥浆。由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。改进措施，可用喷洒防裂剂或涂刷掺107胶的素水泥浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。

2.抹灰层过厚：抹灰层的厚度大大超过规定，尤其是一次成活，将抹灰层坠裂。抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制，保持15～20mm为宜。操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为7～8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。

3.门窗框边缝不塞灰或塞灰不实，预埋木砖间距大，木砖松动，反复开关振动，在窗框两侧产生空鼓、裂缝：应把门窗塞缝当作一个工序由专人负责，木砖必须预埋在混凝土砌块内，随着墙体砌筑按规定间距摆放。加气混凝土墙体的门框周边宜做成钢筋混凝土小柱，小柱内预埋木砖最为妥当。

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一般抹灰工程常见质量问题有哪些

旁站监理方案

（一）编写依据

1、有关建设的工程法律、法规，主要有《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国合同法》、《房屋建设工程施工旁站监理管理办法（试行） 》。

2、技术标准、规范、规程，主要有《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收标准》、《建筑工程文件归档整理规范》。

3、合同：《建设工程监理合同》、《建筑工程施工合同》。

4、设计文件：工程地质勘察资料、经批准的设计文件、图纸。

5、施工及监理文件：工程施工组织设计和监理规划。

（二）旁站监理人员的职责

1、检查施工企业现场质检人员到岗，特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料的准备情况。旁站监理人员应当与施工单位质检员共同旁站，一是免于监理人员充当施工单位的质检员，二是便于及时处理工程中出现的质量问题。旁站监理人员应与施工单位质检人员共同在旁站监理记录上签字确认。

2、在要求实施旁站监理的关键部位、关键工序，进行现场跟班监督，监督施工单位严格按照技术标准、规范、规程和设计文件及经批准的施工组织设计进行施工，特别是检查工程建设强制性标准执行情况，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题。发现施工人员违反强制性标准行为的有权责令立即整改，发现其施工活动已经或可能危及工程质量的应当及时向总监理工程师汇报。

3、检查现场建筑材料、构配件、设备和商品混凝土的质量检查报告，并且现场监督施工方进行检验或委托具有资格的第三方进行复验。

4、按规定的内容和范围实施旁站监理的同时做好旁站记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。工程竣工验收时，旁站监理记录应及时归档。

（三）旁站监理的程序和方法

1、对现场管理人员及施工班组的信息，及时收集整理分析，确定针对性措施，明确关键工序，突出控制要点，做到有效控制。

2、对相关人员进行旁站技术交底。

3、通过首层间、样板间，可以使管理人员及操作人员统一标准，并使标准直观化。

4、检查施工准备情况，包括人、机械、材料等的准备情况，及管理人员的就位，特殊作业人员的持证上岗，施工机械的数量及运行情况，原材料、成品、半成品、构配件、设备等的数量、质量检验情况等。

（四）旁站监理的内容和旁站监理项目清单

1、监督施工单位是否按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、施工组织设计施工。

2、检查是否使用合格材料、构配件、机械设备是否运行正常。

3、施工单位有关现场管理人员、质检人员是否在岗。

4、检查施工操作人员的技术水平，操作条件是否满足施工工艺要求，特殊作业人员是否持证上岗。

5、检查施工环境是否对工程质量产生不利影响。

6、检查施工过程是否存在质量和安全隐患。对于施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理人员用相应手段予以记录并及时汇报。

主 要 旁 站 项 目 清 单：

分部工程 子分部 分项工程 工 序 名 称

地基与 基础

土方工程 土方回填 基础分层回填土（标高或分层厚度，分层压实系数）

砼基础 砼工程 ①砼浇注（原材料、强度等级、塌落度、配合比、外加剂、振捣）②砼试块取样制作

主 体 结 构 钢结构 钢柱安装 1、核对现场质检人员和特殊工种人员上岗证；2、对进场钢柱进行全面检查；3、检查预埋螺栓轴线位置和标高进行复测。

钢梁安装 1、核对现场质检人员和特殊工种人员上岗证；2、对进场钢梁进行全面检查；3、对高强螺栓进行复核

钢结构螺栓 1、核对现场质检人员和特殊工种人员上岗证；2、对进场螺栓进行全面检查；3、对预埋螺栓轴线位置和标高进行复测。

砌体结构 砖砌体 1、立皮数杆 2、圈梁和构造柱节点 3、其余同砼工程

屋 面 结 构 涂膜防水屋面 保温层 分仓缝的设备和处理

细部结构 天沟、泛水、伸缩缝及管道四周处天沟渗水试验

防水层 品种、厚度

建 筑 装 饰 装 修 门窗 门 窗 1、预埋件的固定 2、窗框塞缝 3、门窗冲淋试验 4、三性检测报告

楼地面 水泥地坪 1、基础清理干净 2、厚度保证 3、配合比

内外墙涂刷 涂料 涂刷（品种、厚度、涂刷次数）

给排水系统 给水系统 预留 室内外地下管道口预留、楼板管道口预留

安装 安装立管、支管安装 卫生洁具安装

排水系统 预留 室内外地下管道口预留、楼板管道口预留

安装 安装立管、支管安装 卫生洁具安装

电气照明系统 预埋、敷设 楼（顶）面 敷设数量、位置、配管型号、规格、间距

墙面 开关、插座暗盒位置、标高，线管与墙体表面距离

安装 电器安装 管内穿、配线，开关、插座、灯具、配电（电表）箱安装，保护和接地

防雷（保护）接地系统 基础接地 基础内 地圈梁钢筋与地桩内钢筋的焊接、环路焊接、与引上线焊接

防雷接地 屋面 接闪器装置、引下线、接地装置焊接、防腐

（五）旁站监理记录要求

1、旁站监理用记录表的方式进行。对于需要旁站监理的关键部位、关键工序施工，凡没有旁站监理记录的监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。在工程竣工后，监理企业将旁站监理记录存档备案。

2、旁站记录应真实、及时、准确，全面反映旁站监理的情况，文字书写应工整、清晰。旁站记录应用具体的数据。

3、旁站监理的部位或工序应明确所在的轴线与标高。关键部位或工序的施工过程情况记述施工方法、施工工艺及质量保证措施的执行情况。

4、质量保证体系执行情况主要记述旁站过程中施工单位的管理人员到位情况，是否按事先的要求对关键工序进行检查，是否对不符合操作要求的施工人员进行督促整改，是否对出现的问题取措施进行整改。

5、监理工作情况主要记述旁站过程中监理人员发出的指示或指令，施工过程中出现质量问题的处理情况。

（六）归纳和总结

在旁站监理方案的实施过程中要强调过程控制的方法。总监理工程师必须经常检查监理旁站方案的实施效果。

1、不定期召开专项总结会议，要求有施工管理人员、班组长及主要操作工人参加，对于存在的问题要明确到人，限定时间纠正，并制定措施加以落实解决。

2、在工地例会上针对上一阶段过程进展情况进行总结和分析，也针对下一阶段提出新的要求和措施，形成新的起点。

3、组织监理组内部的检查与评比，通过检查不断提高旁站监理水平。

帮你找到了啊，怎么谢我，不过我这个是放在规划里的

你是不是也放规划里面一起做

没这么麻烦？！

一般建筑工程质量问题的分类：安全性能：地基沉降：主要表现为房子的四周墙体出现45度裂缝，阳台悬挑梁、悬挑板因钢筋设计不合理或表面钢筋下沉; 建筑工程电气系统不合格，电线接触不良引起火灾，接地不良好存在安全隐患;高层排水管未安装防火圈，一旦楼下起火存在安全隐患。栏杆安装不合格，栏杆玻璃、窗户玻璃质量不合格使用功能：电器不能正常使用，如设计不合理，材料不合格，安装不规范。给水管水压不足，排水不畅通，给排水管渗水、漏水。屋面、窗户、卫生间、厨房、外墙渗水、漏水。房间大面积空鼓开裂，门窗开启不灵活。外观质量：阴阳角不顺直，墙面不平整，地面不平整、起沙，垂直度偏差，墙地面细微裂缝。开关插座排列不整齐，给排水管未横平竖直。卫生清理不干净。