门窗收边_门窗边收口细部做法

2024-12-14 00:25:49

1.毛坯交房拿钥匙如何验房，需要注意些什么？

门窗收边_门窗边收口细部做法

工程防水种类主要包括地下室底板、侧墙、厨卫间、露台、屋面、游泳水池等。

窗体渗水原因

造成窗框周边漫渗，有如下原因：

1、结构形变，密封材料脱落。

2、窗框周边有细小裂缝。

3、窗框周边有空穴存在。

4、安装误差大。

窗体防水方法

（1）清理窗框周边，查找渗漏缝隙，分析渗漏原因；

（2）对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它

弹性防水材料。

（3）清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；

（4）在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料；

（5）试水检验防水效果。

卫生间渗水原因

一、结构施工

1、混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝。

2、混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间。

3、浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。

4、浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙。

5、浇混凝土时（一般卫生间取降板300）时，梁板同时浇筑，在梁下部（板的上面）出现悬空洞。

7、支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在浇筑时未即时除掉，留在板中，形成孔洞。

8、马蹬直接放在板底模上，再加上上部钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路而出现渗漏。

9、由于是降板，工人下料经常下错使得钢筋放不下，于是强行弯曲下放，造成降板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生板小裂缝口。

10、模板拆的过早，养护不及时或不够，板形成裂缝。

二、建筑施工

1、找平层施工前未清理干净。

2、找平层过厚，出现裂缝。

3、找平层未找坡或找坡不够，形成积水。

4、防水层未完全封闭，由于材料质量不合格或施工质量不好，有孔洞和缝隙。

5、防水层施工前未做圆角。

6、底板防水层上翻高度不够，按规范为上翻为150mm，而要达到好的防水效果应至少上翻1000-1200mm才行。

7、墙面防水未做或施工质量不合格

三、给排水施工及其他

1、墙上水管电线套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁渗漏。

2、穿墙、板管未加套管，或在套管与管之间未打胶封严。

3、套管高度不够或套客预留洞没堵好或所用封堵材料不合格。

4、管根部防水做法不正确、不到位。

5、水管破裂

6、接头不严，弯头、三通、龙头、堵头等质量不合格。

7、墙面出现裂缝。

施工方案

1、原料：JE-I防水胶

2、施工步骤

（1）先将水泥和沙搅拌均匀，然后加入JE-Ⅰ和水。

（2）按"JE-Ⅰ：水泥粉：砂：水=1：6：13：水适量（约2）"搅拌成防水砂浆，注意搅拌要均匀。

（3）将防水砂浆批荡至施工面，厚度为1、125px以上。（注：工程不同部位的厚度要求请参考防水施工图。）

（4）使用普硅32、5以上合格水泥，砂为中细砂，含泥量小于3%。

（5）一次配量不宜过多，搅拌好的材料应在45分钟内用完。搅拌必须均匀。

（6）施工后作适当养护，24小时后可作闭水试验，48小时后不渗漏即为合格，可交付使用。

（7）结构防水混凝土中的掺量是水泥重量的5%。

（8）施工温度为5℃以上。

施工原料：JE-Ⅱ聚合物防水砂浆

施工方案：

1、清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2、将产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3、用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4、必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

外墙

一、墙体检查与处理

1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。

2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。

3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压

水洗刷基层，然后用1：2或1：2、5水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2、5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

二、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：

（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；

（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；

（4）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也用耐候胶封闭。

四、确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

五、确保屋面施工质量

屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。

六、外墙渗漏检验措施

用连续淋水法，可用φ20㎜的水管，用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

一般平屋顶的防水方式有：

1、卷材防水

2、涂膜防水

3、刚性防水

地下室

地下室施工的顺序地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部用二次振捣工艺。

地下室防水施工处理

①墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。

②新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。

管道穿墙部位防水施工

穿墙管应在浇筑砼前预埋套管，穿墙管与内墙角，凹凸部位距离应大于250㎜，管于管的间距应大于300㎜当穿墙管线较多时，可用穿墙盒的封口钢板与墙上预埋角钢焊严，并从钢板上的预留浇筑孔注入改性沥青柔性密封材料或细石砼。

地下室防水施工工艺

本工程地下室底板，地下室外墙防水层两道。用2㎜厚聚氨脂防水涂料，卷材用三元乙丙橡胶防水卷材1.5㎜厚。

1、地下防水工程的防水层，均应在地基及结构验收合格后施工。

2、地下室底板防水工程施工期间，地下水位应降至防水工程底部最低标高以下，不小于300㎜，直至防水工程全部完成为止。

3、聚氨脂防水涂料施工、工艺及方法

屋顶漏水的解决办法

家庭防水宝典第八回之漏水先别急，专家来支招讲到：房屋出现渗漏，首先应查明漏水的原因，一般来说屋顶渗漏常见以下几个问题：防水层质量问题引发开裂、防水层老化而引发开裂、人为破坏防水层、或是结构裂缝等；第二步，选择处理办法，常见的处理方法有：在原有防水层上进行修补、整体做防水等；第三步、谨慎处理免后患，提醒业主应该选用品牌的防水材料，施工时一定要细致、全面，切不可有侥幸心理，以防止再次漏水。

毛坯交房拿钥匙如何验房，需要注意些什么？

摘要：工程防水顾名思义就是工地建设引伸出来的一个概念！防水材料是工程防水的基础材料，防水不做好，地下室渗漏，后期维修很麻烦。防水种类有哪些？防水的种类防水的种类有哪些防水的做法有哪些

工程防水种类主要包括地下室底板、侧墙、厨卫间、露台、屋面、游泳水池等。

窗体渗水原因

造成窗框周边漫渗，有如下原因：

1、结构形变，密封材料脱落。

2、窗框周边有细小裂缝。

3、窗框周边有空穴存在。

4、安装误差大。

窗体防水方法

（1）清理窗框周边，查找渗漏缝隙，分析渗漏原因；

（2）对于墙体内部存在空穴的部位，根据具体情况考虑化学灌浆或填充其它

弹性防水材料。

（3）清理缝隙表面，其表面不应有油污，浮尘等隔离物；

（4）在窗框周边缝隙内嵌填弹性密封材料；

（5）试水检验防水效果。

卫生间渗水原因

一、结构施工

1、混凝土的水灰砂石等的配比不正确，引起板、梁裂缝。

2、混凝土浇筑时混凝土已过初凝时间。

3、浇筑中断时间过长，形成施工冷缝。

4、浇筑时振捣不够或超振，形成混凝土内有毛细孔隙。

5、浇混凝土时（一般卫生间取降板300）时，梁板同时浇筑，在梁下部（板的上面）出现悬空洞。

7、支撑卫生间的梁侧模板的支撑木条在浇筑时未即时除掉，留在板中，形成孔洞。

8、马蹬直接放在板底模上，再加上上部钢筋露出板面，钢筋发生锈蚀，形成水路而出现渗漏。

9、由于是降板，工人下料经常下错使得钢筋放不下，于是强行弯曲下放，造成降板中梁侧根部形成无筋长带，从而易发生板小裂缝口。

10、模板拆的过早，养护不及时或不够，板形成裂缝。

二、建筑施工

1、找平层施工前未清理干净。

2、找平层过厚，出现裂缝。

3、找平层未找坡或找坡不够，形成积水。

4、防水层未完全封闭，由于材料质量不合格或施工质量不好，有孔洞和缝隙。

5、防水层施工前未做圆角。

6、底板防水层上翻高度不够，按规范为上翻为150mm，而要达到好的防水效果应至少上翻1000-1200mm才行。

7、墙面防水未做或施工质量不合格

三、给排水施工及其他

1、墙上水管电线套管的埋设沟槽未填塞好，使水可沿着管外壁渗漏。

2、穿墙、板管未加套管，或在套管与管之间未打胶封严。

3、套管高度不够或套客预留洞没堵好或所用封堵材料不合格。

4、管根部防水做法不正确、不到位。

5、水管破裂

6、接头不严，弯头、三通、龙头、堵头等质量不合格。

7、墙面出现裂缝。

施工方案

1、原料：JE-I防水胶

2、施工步骤

（1）先将水泥和沙搅拌均匀，然后加入JE-Ⅰ和水。

（2）按"JE-Ⅰ：水泥粉：砂：水=1：6：13：水适量（约2）"搅拌成防水砂浆，注意搅拌要均匀。

（3）将防水砂浆批荡至施工面，厚度为1、5cm以上。（注：工程不同部位的厚度要求请参考防水施工图。）

（4）使用普硅32、5以上合格水泥，砂为中细砂，含泥量小于3%。

（5）一次配量不宜过多，搅拌好的材料应在45分钟内用完。搅拌必须均匀。

（6）施工后作适当养护，24小时后可作闭水试验，48小时后不渗漏即为合格，可交付使用。

（7）结构防水混凝土中的掺量是水泥重量的5%。

（8）施工温度为5℃以上。

施工原料：JE-Ⅱ聚合物防水砂浆

施工方案：

1、清理好施工面，并用清水扫至微湿。

2、将产品的双组份混合搅拌均匀备用，请勿加水。

3、用“批匙”或“刷子”均匀地将胶浆涂刷于处理好的施工面上。

4、必须涂刷两层以上，每次施工间隔要等上次干后（不粘手）才做第二次，平均厚度达到2mm即可。

外墙

一、墙体检查与处理

二、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200_宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：

（1）砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；

（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2_，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；

（3）批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；

（4）外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

三、确保外墙面砖的施工质量

2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7_厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8_，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

四、确保门窗施工质量

在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20_。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。

五、确保屋面施工质量

六、外墙渗漏检验措施

用连续淋水法，可用φ20_的水管，用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6h，观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。

一般平屋顶的防水方式有：

1、卷材防水

2、涂膜防水

3、刚性防水

地下室

地下室施工的顺序地下室连在一起的内外墙必须一起浇筑，外墙自防水砼，全部用二次振捣工艺。

地下室防水施工处理

①墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水。

②新旧砼的接缝处理。砼浇筑前24小时，施工缝用高压清水冲洗，并多次湿润砼接槎面，使新旧砼有良好的接槎。